Plaza Central (Hong Kong)

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Supertall skyscraper in Wan Chai, Hong Kong

Central Plaza es un rascacielos de 78 plantas y 374 m (1227 ft) terminado en agosto de 1992 en 18 Harbour Road, en Wan Chai en la isla de Hong Kong en Hong Kong. Es la tercera torre más alta de la ciudad después del 2 International Finance Center en Central y el ICC en West Kowloon. Fue el edificio más alto de Asia desde 1992 hasta 1996, hasta que se construyó la plaza Shun Hing en Shenzhen, una ciudad vecina. Central Plaza superó a la Torre del Banco de China como el edificio más alto de Hong Kong hasta la finalización de 2 IFC.

Central Plaza también fue el edificio de hormigón armado más alto del mundo, hasta que fue superado por CITIC Plaza, Guangzhou. El edificio utiliza una planta triangular. En la parte superior de la torre hay un reloj de neón de cuatro barras que indica la hora mostrando diferentes colores por períodos de 15 minutos, parpadeando con el cambio de cuarto.

Se instaló un anemómetro en la punta del mástil del edificio, a 378 metros (1240 pies) sobre el nivel del mar. El mástil tiene una altura de 102 m (335 pies). También alberga la iglesia más alta del mundo dentro de un rascacielos, Sky City Church.

Historia

El terreno sobre el que se asienta Central Plaza se recuperó del puerto de Victoria en la década de 1970. El sitio de 77 800 pies cuadrados (7230 m2) fue subastado por el gobierno de Hong Kong en el City Hall Theatre el 25 de enero de 1989. Se vendió por un récord de 3350 millones de dólares de Hong Kong a una empresa conjunta llamada &# 34;Cheer City Properties", propiedad en un 50 por ciento de Sun Hung Kai Properties y en un 50 por ciento del conglomerado inmobiliario Sino Land y su principal accionista, la familia Ng Teng Fong. Un tercer desarrollador, Ryoden Development, se unió al consorcio posteriormente. Ryoden Development vendió su participación del 5 % en 190 790 pies cuadrados de espacio de oficinas en New Kowloon Plaza de Sun Hung Kai en 1995.

El primer arrendatario importante en firmar un contrato de arrendamiento fue la Autoridad Aeroportuaria Provisional, que el 2 de agosto de 1991 acordó arrendar los pisos 24 a 26. El 9 de abril de 1992 se llevó a cabo una ceremonia de coronación, presidida por Sir David Ford.

Diseño

Lobby principal

Central Plaza se compone de dos componentes principales: una torre de oficinas independiente de 368 metros de altura (1207 ft) y un bloque de podio de 30,5 metros de altura (100 ft) adjunto. La torre se compone de tres secciones: una base de torre de 30,5 metros de altura (100 pies) que forma la entrada principal y los espacios de circulación pública; un cuerpo de torre de 235,4 metros de altura (772 pies) que contiene 57 pisos de oficinas, un vestíbulo elevado y cinco pisos de plantas mecánicas; y la parte superior de la torre consta de seis pisos de plantas mecánicas y un mástil de torre de 102 metros de altura (335 pies).

La zona pública a nivel del suelo junto con la zona de descanso pública forman un jardín paisajístico de 8.400 m2 (90.000 sq ft) con fuente, árboles y pavimento de piedra artificial. No se incluye ningún elemento comercial en el podio. El primer nivel es una vía pública para tres puentes peatonales que unen el Ferrocarril de Tránsito Masivo, el Centro de Convenciones y Exposiciones y el Edificio de Recursos de China. Al convertir estos espacios para uso público, el edificio obtuvo un 20% más de relación de parcela como bonificación. La forma de la torre no es verdaderamente triangular sino con sus tres esquinas recortadas para proporcionar mejores espacios de oficina internos.

Central Plaza fue diseñado por el estudio de arquitectura de Hong Kong Ng Chun Man and Associates y diseñado por Arup. El contratista principal era una empresa conjunta, compuesta por las firmas contratistas Sanfield (una subsidiaria de Sun Hung Kai) y Tat Lee, llamada Manloze Ltd.

Restricciones de diseño

Plano de planta en forma triangular

El edificio se diseñó con forma triangular porque permitiría que un 20 % más del área de oficinas disfrutara de la vista del puerto en comparación con los edificios de forma cuadrada o rectangular. Desde un punto de vista arquitectónico, esta disposición proporciona una mejor utilización del área de piso, ofreciendo un área de oficina interna sin columnas con una profundidad libre de 9 a 13,4 m (30 a 44 pies) y una eficiencia general de área de piso utilizable del 81 %. No obstante, el plan de construcción triangular hace que la sala de la unidad de tratamiento de aire (AHU) en el núcleo interno también asuma una configuración triangular. Con un espacio limitado, esto hace que la adopción de una AHU estándar no sea factible. Además, todos los conductos de aire acondicionado, los conductos eléctricos y las tuberías reunidas dentro del área central deben encajar en un vacío de techo de corredor muy estrecho y congestionado.

Edificio de gran altura

Como el edificio está situado frente al Centro de Exposiciones y Convenciones de Hong Kong, la única manera de obtener más vista al mar desde el edificio y no ser obstruido por los edificios vecinos de gran altura es construirlo lo suficientemente alto. Sin embargo, un edificio alto trae muchas dificultades para el diseño estructural y de los servicios del edificio, por ejemplo, presión estática excesiva del sistema para sistemas de agua, caída de voltaje de línea alta y largas distancias de transporte vertical. Todos estos problemas pueden aumentar el costo de capital de los sistemas de construcción y perjudicar la operación segura del edificio.

Altura de techo libre máxima

Como práctica general, para lograr una altura libre de 2,6 a 2,7 m (8,5 a 8,9 ft), se requiere una altura de piso a piso de 3,9 a 4,0 m (12,8 a 13,1 ft). Sin embargo, debido a la alta carga de viento en Hong Kong para un edificio tan alto, cada aumento de un metro en la altura del edificio aumentaría el costo estructural en más de 1 millón de dólares de Hong Kong (304 800 dólares de Hong Kong por pie). Por lo tanto, se realizó un estudio exhaustivo y finalmente se adoptó una altura de piso de 3,6 m (12 pies). Solo con este problema, un ahorro estimado en los costos de construcción para un total de 58 pisos de oficinas sería de alrededor de 30 millones de dólares de Hong Kong. Sin embargo, al mismo tiempo, aún se podría lograr una altura máxima de techo de 2,6 m (8 ft 6 in) en el área de la oficina con una coordinación cuidadosa y una integración dedicada.

Restricciones estructurales

Sky City Church lounge en el Apex

Estructura de acero vs hormigón armado

La estructura de acero se adopta más comúnmente en edificios de gran altura. En el esquema original, se aplicó un tubo enmarcado arriostrado externamente con vigas primarias/secundarias que soportan una plataforma de metal con losa de hormigón armado. El núcleo también era de acero, diseñado para soportar carga vertical únicamente. Más tarde, después de una revisión financiera por parte del desarrollador, decidieron reducir la altura de la superestructura aumentando el tamaño de la placa del piso para reducir los complejos requisitos arquitectónicos de la base de la torre, lo que significa que se hizo posible una solución de hormigón de alta resistencia.

En el esquema final, se usaron columnas con centros de 4,6 m (15 pies) y vigas de borde de piso de 1,1 metros de profundidad (3,6 pies) para reemplazar las grandes columnas de acero de las esquinas. En este proyecto se utilizan métodos de construcción de encofrado trepante y en forma de mesa y una gestión de la construcción eficiente, lo que hace que esta estructura de hormigón armado no lleve más tiempo de construcción que la estructura de acero. Y el punto más atractivo es que el esquema de hormigón armado puede ahorrar 230 millones de dólares de Hong Kong en comparación con la estructura de acero. Por lo tanto, se adoptó la estructura de hormigón armado y Central Plaza es ahora uno de los edificios de hormigón armado más altos del mundo.

En el esquema de estructura de hormigón armado, el núcleo tiene una disposición similar al esquema de acero y la cizalladura del viento se extrae del núcleo en el nivel más bajo del sótano y se transfiere a los muros pantalla perimetrales. Con el fin de reducir las grandes inversiones de cortante en los muros del núcleo en el sótano, y en la parte superior del nivel base de la torre, la planta baja, los niveles de sótano 1 y 2 y los pisos 5 y 6, las losas de piso y las vigas se separan horizontalmente de las paredes del núcleo.

Otra ventaja de utilizar una estructura de hormigón armado es que es más flexible para hacer frente a los cambios en el diseño estructural, los tamaños y la altura según las condiciones del sitio mediante el uso del sistema de encofrado de mesa.

Curiosidades

El Sky Lobby en el piso 46 fue visitado por el programa de televisión americano La carrera increíble 2.

Este rascacielos fue visitado en la séptima etapa del programa de telerrealidad The Amazing Race 2, que describió a Central Plaza como "el edificio más alto de Hong Kong". Aunque se les dijo a los concursantes que llegaran al último piso, la tarea real se realizó en el piso 46.