Edificio Flatiron
El Edificio Flatiron, originalmente el Edificio Fuller, es un edificio triangular de 22 pisos y 285 pies de altura (86,9 m) con estructura de acero en 175 Fifth Avenue en el barrio homónimo Flatiron District del distrito de Manhattan en la ciudad de Nueva York. Diseñado por Daniel Burnham y Frederick P. Dinkelberg, y conocido en sus inicios como 'Burnham's Folly', se completó en 1902 y originalmente incluía 20 pisos. El edificio se asienta sobre un bloque triangular formado por la Quinta Avenida, Broadway y la calle East 22nd, donde se encuentra el extremo posterior de 87 pies (27 m) del edificio, con East 23rd Street rozando la parte norte del triángulo. (zona alta) pico. El nombre "Flatiron" deriva de su forma triangular, que recuerda a la de una plancha de ropa de hierro fundido.
El edificio Flatiron se desarrolló como la sede de la empresa constructora Fuller Company, que adquirió el sitio de manos de la familia Newhouse en mayo de 1901. La construcción avanzó a un ritmo muy rápido y el edificio se inauguró el 1 de octubre de 1902. A &# 34;vaqueros" Poco después de la inauguración del edificio se agregaron espacios comerciales y un penthouse de un piso. The Fuller Company vendió el edificio en 1925 a un sindicato de inversión. Equitable Life Assurance Society se hizo cargo del edificio después de una subasta de ejecución hipotecaria en 1933 y lo vendió a otro sindicato en 1945. Helmsley-Spear administró el edificio durante gran parte de finales del siglo XX, renovándolo varias veces. Newmark Group comenzó a administrar el edificio en 1997. La propiedad se dividió entre varias empresas, que comenzaron a renovar el edificio nuevamente en 2019. Jacob Garlick acordó adquirir Flatiron Building en una subasta a principios de 2023, pero no pagó el depósito requerido y tres de los cuatro grupos propietarios existentes se hicieron cargo del edificio.
La fachada del Flatiron Building está dividida verticalmente en tres secciones, de forma similar a los componentes de una columna clásica. La base de tres pisos está revestida con piedra caliza, mientras que los pisos superiores están revestidos con terracota vidriada. El marco de acero del edificio, diseñado por la firma de ingeniería estructural Purdy and Henderson, estaba destinado a resistir cuatro veces la fuerza máxima del viento del área. Llamado 'uno de los rascacielos más icónicos del mundo y un símbolo por excelencia de la ciudad de Nueva York', el edificio ancla el extremo sur (centro) de Madison Square y el extremo norte (zona alta) de Ladies& #39; Distrito histórico de la milla. El vecindario que lo rodea se llama Flatiron District por su emblemático edificio. El edificio fue designado un hito de la ciudad de Nueva York en 1966, se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1979 y fue designado Monumento Histórico Nacional en 1989.
Una encuesta en 2023 encontró que el edificio Flatiron era el cuarto edificio más querido en los Estados Unidos.
Sitio
El edificio Flatiron se encuentra en un bloque triangular formado por la Quinta Avenida al oeste, Broadway al este y East 22nd Street al sur. Las fachadas oeste y este convergen, formando un "pico" en su esquina norte donde la Quinta Avenida y Broadway se cruzan con East 23rd Street. La forma del sitio surge de la alineación diagonal de Broadway en relación con la cuadrícula de calles de Manhattan. El sitio mide 197,5 pies (60,2 m) en la Quinta Avenida, 214,5 pies (65,4 m) en Broadway y 86 pies (26 m) en la calle 22. Por encima del nivel del suelo, las tres esquinas del triángulo están redondeadas.
Los edificios adyacentes incluyen el Toy Center al norte, el Sohmer Piano Building al suroeste, el Scribner Building al sur y Madison Green al sureste. Las entradas a la estación de la calle 23 del metro de la ciudad de Nueva York, a las que llegan los trenes R y W, son adyacentes al edificio El edificio Flatiron está en el extremo norte del Ladies' Mile Historic District, que se extiende entre la calle 15 al sur y la calle 24 al norte. En la década de 1990, los bloques al sur del edificio también se conocían como Flatiron District.
Uso anterior
El St. Germain Hotel (también conocido como St. Germaine) fue construido en 1855 en el extremo sur del lote. Fue uno de varios hoteles construidos en el barrio a mediados del siglo XIX. Amos Eno compró toda la manzana en 1857 por 32.000 dólares y poco después construyó el Hotel de la Quinta Avenida en un sitio en diagonal frente a él. En algún momento después de 1880, Eno derribó el Hotel St. Germain y lo reemplazó con un edificio de apartamentos de siete pisos, el Cumberland. En el resto del lote, construyó cuatro edificios de tres pisos para uso comercial. Esto dejó expuestos cuatro pisos de la cara norte del Cumberland, que Eno alquiló a anunciantes, incluido The New York Times, que instaló un letrero compuesto por luces eléctricas. El letrero, el primero de su tipo en la ciudad de Nueva York, fue un precursor de la Gran Vía Blanca cerca de Times Square. Más tarde, Eno colocó una pantalla de lona en la pared, proyectando imágenes de una linterna mágica sobre uno de sus edificios más pequeños, donde alternaba anuncios publicitarios e imágenes interesantes. Tanto el Times como el New-York Tribune comenzaron a usar la pantalla para los boletines de noticias, y en las noches de elecciones, decenas de miles de personas se reunían en Madison Square, esperando las últimas noticias. resultados.
El sitio llegó a ser conocido por muchos nombres, incluidos "la plancha de Eno", "el rincón de Eno" y "el cazador de vacas& #34;. Aunque Eno era uno de los mayores terratenientes de la ciudad de Nueva York en 1894, rechazó todas las ofertas para comprar el terreno de la plancha durante su vida. Después de su muerte en 1899, sus bienes fueron liquidados y el lote salió a la venta. La Asamblea del Estado de Nueva York asignó $ 3 millones para que la ciudad lo comprara, pero esto fracasó cuando un reportero de un periódico descubrió que el plan era un plan de corrupción del jefe de Tammany Hall, Richard Croker. En cambio, William Eno, uno de los hijos de Amos, compró el lote en una subasta por $ 690,000 en abril de 1899. Esto era más de 20 veces lo que Eno padre había pagado por la propiedad cuatro décadas antes.
En mayo de 1899, solo tres semanas después de que William adquiriera el lote de la plancha, se lo vendió a Samuel y Mott Newhouse por alrededor de $801,000. Los Newhouse tenían la intención de erigir un edificio de 12 pisos con tiendas minoristas al nivel de la calle y apartamentos para solteros arriba. Anunciaron los planes para el edificio en noviembre de 1900, pero los planes no se ejecutaron, a pesar de que el valor de los terrenos en la ciudad estaba aumentando. En ese momento, se estaban desarrollando edificios comerciales y de oficinas de ocho a diez pisos en el vecindario, reemplazando estructuras comerciales más antiguas y más bajas.
Historia
A principios de marzo de 1901, los medios de comunicación informaron que la familia Newhouse planeaba vender "la plancha de Eno" por alrededor de $2 millones a Cumberland Realty Company, una sociedad de inversión creada por Harry S. Black, director ejecutivo de Fuller Company. The Fuller Company fue el primer verdadero contratista general que se ocupó de todos los aspectos de los edificios. construcción (excepto el diseño), y se especializaron en la construcción de rascacielos. Black tenía la intención de construir un nuevo edificio de oficinas centrales en el sitio, a pesar del reciente deterioro del vecindario circundante. A fines de marzo, Fuller Company organizó una subsidiaria para desarrollar un edificio en el sitio. La venta se finalizó en mayo de 1901.
Desarrollo
Planos y limpieza del sitio
Black contrató al estudio de arquitectura de Daniel Burnham para diseñar un edificio de 21 pisos en el sitio en febrero de 1901. Sería el primero de Burnham en la ciudad de Nueva York, el edificio más alto de Manhattan al norte del Financial District y el primer rascacielos al norte de Union Square (en 14th Street). Northwestern Salvage and Wrecking Company comenzó a demoler el sitio en mayo de 1901, después de que la mayoría de los inquilinos existentes " los arrendamientos habían expirado. La mayoría de los inquilinos restantes de Cumberland desocuparon el edificio a cambio de una compensación monetaria. El único reticente fue Winfield Scott Proskey, un coronel retirado que se negó a mudarse hasta que expirara su contrato de arrendamiento ese mismo año. Cumberland Realty intentó sin éxito desactivar el suministro de agua y gas de Proskey, y Proskey continuó viviendo en Cumberland mientras los contratistas demolían todos los apartamentos circundantes. A fines de mayo de 1901, Cumberland Realty descubrió que Proskey estaba en bancarrota y sus acreedores se hicieron cargo del contrato de arrendamiento y arrasaron el resto de Cumberland ese junio.
El New York Herald publicó una imagen del sitio el 2 de junio de 1901, con el título "Edificio Flatiron". El ingeniero estructural del proyecto, Corydon Purdy, presentó planos para un edificio de 20 pisos en el sitio en agosto. El Flatiron Building no fue el primer edificio de su planta triangular, aunque fue el más grande en el momento de su finalización. Los edificios anteriores con una forma similar incluyen un templo romano triangular construido en un sitio restringido similar en la ciudad de Verulamium, Britannia; Bridge House, Leeds, Inglaterra (1875); el I.O.O.F. Edificio del Centenario (1876) en Alpena, Michigan; y el edificio inglés-estadounidense en Atlanta (1897). El Registro y Guía de Bienes Raíces publicó un dibujo del edificio en octubre de 1901; aunque el dibujo se titulaba 'The Cumberland', era muy similar al diseño final del Flatiron Building.
Construcción
La Atlantic Terra Cotta Company comenzó a producir piezas arquitectónicas de terracota para el edificio en agosto de 1901. Casi al mismo tiempo, el Departamento de Edificios (DOB) de la ciudad de Nueva York indicó que se negaría a aprobar los planos iniciales de Purdy a menos que los ingenieros presentaron información detallada sobre el marco, la protección contra incendios y los sistemas de protección contra el viento. Purdy cumplió con la mayoría de las solicitudes del DOB y presentó dibujos y documentos detallados, pero se opuso al requisito del departamento de que el diseño incluyera escaleras de incendios. Por razones que no están claras, el DOB eliminó su requisito de que el edificio contenga salidas de incendios. Además, originalmente se requería legalmente que el edificio tuviera ventanas con marcos de metal, aunque esto habría aumentado el costo de construcción. La Junta de Comisionados de Construcción de la ciudad había otorgado una exención al sindicato de Black, lo que provocó acusaciones de favoritismo. Se nombró un nuevo comisionado del Departamento de Edificios a principios de 1902, con la promesa de hacer cumplir los códigos de construcción de la ciudad; esto llevó al contratista general Thompson–Starrett Co. a anunciar que los marcos de las ventanas del edificio estarían hechos de madera resistente al fuego con una capa de cobre.
La estructura de acero del edificio fue fabricada por American Bridge Company en Pensilvania. El marco se había elevado por encima del nivel de la calle en enero de 1902. Luego, la construcción se detuvo durante varias semanas, primero debido a un retraso en los envíos de acero y luego a causa de una tormenta de nieve que ocurrió en febrero. Otros retrasos se debieron a una huelga en la fábrica de Hecla Iron Works, que fabricaba ascensores y pasamanos para el edificio. El acero fue precortado tan meticulosamente que, según The New York Times, las piezas de acero se podían conectar "sin siquiera la alteración de un agujero perforado, o el intercambio de un pequeño remache". Los trabajadores usaban herramientas accionadas por aire para remachar las vigas de acero, ya que dicho equipo era más eficiente que las herramientas accionadas por vapor para conducir energía a largas distancias. El marco se completó en febrero de 1902 y los trabajadores comenzaron a instalar las tejas de terracota mientras se terminaba el marco de los pisos superiores. A mediados de mayo, el edificio estaba medio cubierto por baldosas de terracota. El trabajo de terracota se completó el mes siguiente y se retiraron los andamios frente al edificio. The Fifth Avenue Building Company había invertido $ 1.5 millones en el proyecto.
Los funcionarios de Fuller Company anunciaron en agosto de 1902 que la estructura llevaría el nombre oficial de George A. Fuller, fundador de Fuller Company y "padre de los rascacielos", que había muerto dos años antes. Para entonces, el sitio se conocía como el "flatiron" por muchos años; según Christopher Gray de The New York Times, los dibujos arquitectónicos de Burnham y Fuller incluso etiquetaron la estructura como el 'Edificio Flatiron'. Aunque el nombre Fuller se usó durante algún tiempo después de la finalización del edificio, los lugareños persistieron en llamarlo Flatiron, para disgusto de Harry Black y los contratistas del edificio. En los años siguientes, el edificio se conoció oficialmente como Flatiron Building, y el nombre Fuller se transfirió a una estructura más nueva de 40 pisos en 597 Madison Avenue.
Propiedad total de la empresa
En las semanas previas a la inauguración oficial, Fuller Company distribuyó folletos de seis páginas a posibles inquilinos y corredores de bienes raíces. Los folletos anunciaban que el edificio estaba "listo para ser ocupado" el 1 de octubre de 1902. The Fuller Company tomó el piso 19 para su sede. Cuando se completó, el edificio Flatiron era mucho más alto que otros en el vecindario; cuando los funcionarios del Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York probaron las fuentes de agua del edificio en noviembre de 1902, descubrieron que "la 'plancha de hierro' edificio sería de gran ayuda en la lucha contra el fuego" en cualquier edificio circundante. Era el séptimo edificio más alto de Manhattan, detrás del edificio Park Row, el edificio de seguros de vida de Manhattan, el edificio St. Paul, el edificio American Surety, el edificio American Tract y el Empire Building. Tras la finalización del edificio, el vecindario circundante evolucionó de un distrito de entretenimiento a un centro comercial. Inicialmente, el edificio estaba coronado por un asta de bandera, que era mantenida por un hombre, "Steplejack" Kay, durante cuatro décadas. Henry Clay Frick expresó interés en comprar la estructura en 1904 por $ 5 millones, pero finalmente retiró su oferta.
Modificaciones
Durante la construcción del edificio, Black había sugerido que el "atrapavacas" se instalará un espacio comercial en el extremo norte del edificio, ocupando 93 pies cuadrados (8,6 m2) de espacio no utilizado en el extremo norte del lote. Esto maximizaría el uso del lote del edificio y generaría algunos ingresos minoristas. Burnham inicialmente se negó a considerar la sugerencia de Black y, en abril de 1902, Black le pidió a un dibujante de Fuller Company que elaborara planos para el espacio comercial. Black presentó planes para el anexo al DOB en mayo de 1902. El DOB rechazó los planes iniciales porque las paredes eran demasiado delgadas, pero el departamento aprobó una propuesta revisada en junio, con la desaprobación de Burnham. El espacio comercial en el "cowcatcher" fue alquilado por United Cigar Stores.
Otra adición al edificio que no estaba en el plan original fue el ático, que se construyó después de que se completó el resto del edificio. En 1905, Fuller Company necesitaba ampliar sus instalaciones de dibujo técnico. Como resultado, la compañía presentó planes para un penthouse en el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en marzo. El penthouse costaría $10,000 e incluiría tabiques a prueba de fuego y una escalera desde el piso 20 existente. El ático, destinado a uso como artistas' studios, se alquiló rápidamente a artistas como Louis Fancher, muchos de los cuales contribuyeron a las revistas pulp que se producían en las oficinas de abajo.
Inquilinas tempranas
(feminine)Además de Fuller Company, los otros inquilinos originales de Flatiron incluyeron editores como el pionero de la publicación de revistas Frank Munsey, American Architect and Building News y un editor vanity. Una compañía de seguros, Equitable Life Assurance Society, arrendó casi todo el tercer piso. Las pequeñas empresas también ocuparon Flatiron, incluida una empresa de medicamentos patentados; la Western Specialty Manufacturing Company; y Whitehead &erio; Hoag, que fabricaba novedades en celuloide. Otros inquilinos incluyeron un desbordamiento de editores de música de "Tin Pan Alley" en la calle 28; un arquitecto paisajista; el Consulado Imperial Ruso, que ocupaba tres pisos de la Comisión Atlética del Estado de Nueva York; la Sociedad de Guías de Bohemia; Roebling Construction Company, propiedad de los hijos del jefe de Tammany Hall, Richard Croker; y el sindicato del crimen Murder, Inc. El titiritero Tony Sarg tenía un estudio en el edificio Flatiron durante la década de 1910. Harry Black trasladó las oficinas de Fuller Company en 1911 al Trinity Building en 111 Broadway, donde su empresa matriz, U.S. Realty, tenía sus oficinas. U.S. Realty trasladó sus oficinas a Flatiron en 1916.
El vasto sótano del edificio se extendía hacia las bóvedas que se extendían más de 20 pies (6,1 m) por debajo de las calles circundantes. Los planes iniciales requerían que se abriera un ratskeller dentro de las bóvedas, pero el presidente del condado de Manhattan, Jacob A. Cantor, se había opuesto a los planes. En última instancia, parte del sótano fue ocupado por el restaurante Flatiron, con capacidad para 1.500 clientes y estaba abierto desde el desayuno hasta la cena tardía para aquellos que asistían a una actuación en uno de los muchos teatros que se alineaban en Broadway entre las calles 14 y 23. En los primeros años del edificio, los autobuses turísticos llevaban a los visitantes al restaurante Flatiron y a la plataforma de observación del piso 21. En 1911, el edificio introdujo un restaurante/club en el sótano. Fue uno de los primeros de su tipo que permitió actuar a una banda de jazz negra, introduciendo así el ragtime a los neoyorquinos adinerados.
Incluso antes de que comenzara la construcción del edificio Flatiron, el área alrededor de Madison Square había comenzado a deteriorarse un poco. Después de que U.S. Realty construyera el Hipódromo de Nueva York, el Madison Square Garden ya no era el lugar de elección y sobrevivió en gran parte gracias a la organización de combates de boxeo. La base del Flatiron se convirtió en un lugar de encuentro para hombres homosexuales, incluidos algunos prostitutos. No obstante, en 1911 el restaurante Flatiron fue comprado por Louis Bustanoby, del conocido Café des Beaux-Arts, y convertido en un moderno restaurante francés de 400 asientos, Taverne Louis. Como innovación para atraer clientes de otro restaurante abierto por sus hermanos, Bustanoby contrató a un grupo musical negro, Louis Mitchell y su Southern Symphony Quintette, para tocar melodías de baile en Taverne y Café. Irving Berlin escuchó al grupo en Taverne y sugirió que deberían intentar conseguir trabajo en Londres, lo cual hicieron. La Taverne también acogió a una clientela gay, lo que entonces era inusual para un restaurante de este tipo. La Taverne se vio obligada a cerrar después de que la Prohibición impactara negativamente en el negocio de los restaurantes.
Cuando EE. UU. entró en la Primera Guerra Mundial, el gobierno federal instituyó una campaña de "¡Despierta América!" y la tienda United Cigar en Flatiron's cowcatcher donó su espacio a la Marina de los EE. UU. para que lo usara como centro de reclutamiento. Los Liberty Bonds se vendían afuera en los puestos de las aceras.
Rosenbaum y la propiedad equitativa
En marzo de 1925, Black acordó vender el edificio Flatiron a un sindicato liderado por Lewis Rosenbaum, que también poseía muchos otros edificios notables en los EE. UU. Aunque no se reveló el precio de venta, el edificio estaba valorado en $ 2 millones, aproximadamente el lo mismo que Black había pagado para comprar el lote y erigir el Flatiron. El sindicato pagó $500,000 en efectivo y cubrió el resto del precio de compra con una hipoteca a largo plazo; la transacción proporcionó efectivo para U.S. Realty Company, que se encontraba en dificultades financieras. Muchas empresas de cerámica, cristalería y porcelana alquilaron espacio para empresas de exhibición dentro del edificio Flatiron hasta fines de la década de 1920. Además, la cadena de farmacias Walgreens abrió una tienda dentro del "cowcatcher" espacio en 1927, en sustitución de la tienda United Cigar. Para entonces, muchas empresas se estaban mudando más hacia el norte, incluida Fuller Company, que se fue de forma permanente al Fuller Building en Madison Avenue en 1929. Los costos operativos de Flatiron aumentaron y sus ingresos disminuyeron considerablemente con el inicio de la Gran Depresión en 1929. Hace mucho tiempo que Flatiron había sido superado en altura por otras estructuras, y su techo era "de interés principalmente por sus asociaciones históricas".
La Equitable Life Assurance Society presentó una demanda para ejecutar la hipoteca del edificio en marzo de 1933 después de que los propietarios incumplieran los pagos de la hipoteca. La hipoteca tenía un capital impago de más de $1 millón y los propietarios no habían pagado intereses en más de un año. El edificio se puso a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria y Equitable adquirió el edificio el 30 de junio por $100,000, presentando la única oferta en la subasta. Para atraer inquilinos, Equitable mejoró algunas partes del edificio en 1941. Los ascensores de jaula de pájaros de hierro fundido originales, que consistían en cabinas con baldosas de caucho construidas por Hecla Iron Works, fueron reemplazadas por cabinas cerradas; sin embargo, el sistema de energía hidráulica permaneció en su lugar. Además, los tabiques de rejilla abiertos del vestíbulo fueron reemplazados por tabiques de mármol. La calefacción, la luz y los ascensores del edificio eran mantenidos por un equipo de ocho ingenieros, que a veces se declaraban en huelga.
A mediados de la década de 1940, el edificio se alquiló por completo y las empresas de ropa y juguetes ocuparon gran parte del espacio. Además, el edificio fue ocupado por firmas como una empresa de papel, un anunciante y Revista de béisbol.
Gestión Helmsley-Spear
Equitable vendió el edificio en octubre de 1945 a un sindicato de inversión encabezado por el abogado Max Silverstein; en ese momento, la estructura estaba valorada en $ 1,05 millones. La firma de Harry Helmsley, Dwight-Helmsley (más tarde Helmsley-Spear), negoció la venta y continuó administrando la propiedad. En 1946, la sociedad de Flatiron Associates era propietaria del edificio y Dwight-Helmsley poseía una participación minoritaria en la sociedad. Los nuevos propietarios hicieron algunos cambios superficiales a principios de la década de 1950, como agregar un falso techo al vestíbulo y reemplazar las entradas originales con paneles de caoba por puertas giratorias. Después de que el arquitecto George C. Rudolph remodelara la entrada principal, la Asociación de la Calle 23 otorgó un premio a Dwight-Helmsley en 1953, reconociendo la "contribución de la empresa al desarrollo del área de la Calle 23". Para entonces, el área circundante se había vuelto en gran parte industrial, con muchas empresas en las industrias editorial, de ropa, de juguetes y manufacturera.
En 1959, St. Martin's Press se mudó al edificio y, gradualmente, su empresa matriz, Macmillan, alquiló otras oficinas a medida que quedaron disponibles. Durante su arrendamiento, Macmillan renovó algunos de los pisos del edificio Flatiron para sus sellos como Tor/Forge, Picador y Henry Holt and Company. El presidente de St. Martin's Press, Thomas McCormack, tenía una oficina dentro de la proa del edificio. Según McCormack, los autores de la empresa estaban "fascinados" por el edificio; dijo que era "la única oficina que conozco donde puedes pararte en un solo lugar y ver el East River, el Hudson y Central Park sin moverte". Macmillan escribió sobre el edificio:
El interior del Flatiron es conocido por tener sus oficinas de forma extraña con paredes que cortan a través de un ángulo en su camino hacia el famoso punto del rascacielos. Estas oficinas "punto" son las más codiciadas y cuentan con increíbles vistas al norte que miran directamente a otro famoso hito de Manhattan, el Empire State Building.
La estructura de propiedad de Helmsley/Flatiron Associates era una tenencia en común, en la que todos los copropietarios tenían que ponerse de acuerdo sobre cualquier acción, a diferencia de una sociedad directa, en la que solo la mayoría de los copropietarios necesitaban estar de acuerdo.. Por lo tanto, fue difícil obtener el permiso para las reparaciones y mejoras necesarias, y el edificio decayó durante la era de Helmsley/Flatiron Associates. El vecindario circundante declinó durante varias décadas, y muchos de los inquilinos comerciales del área habían comenzado a mudarse. Una "empresa importadora de aspecto anónimo" ocupaba el "vaquero" espacio comercial, para el cual había relativamente poca demanda. El piso 21 y varios pisos debajo sufrieron daños leves durante un incendio en 1972. A fines de la década de 1980, un corredor dijo que "los ascensores son malos y la fachada está sucia" en el Edificio Flatiron; en particular, había graffiti en la base, mientras que el resto de la fachada estaba cubierta de hollín. Varios de los otros edificios de Helmsley estaban igualmente deteriorados.
La fachada del Flatiron Building fue restaurada en 1991 por la firma Hurley & Farinella. Como parte del proyecto, se renovó el vestíbulo y también se repararon los detalles de terracota. Además, C. P. La empresa alquiló la planta baja y transformó el espacio en una tienda de ropa, que abrió en febrero de 1991. Bentley LaRosa Salasky diseñó la fachada de la tienda, mientras que Cordero Progetti rediseñó el interior, exponiendo las columnas en la proa del edificio.. La reputación del vecindario circundante había comenzado a mejorar y todo el espacio del edificio Flatiron estaba alquilado. Numerosas editoriales se trasladaron a la zona a fines del siglo XX y, a principios de la década de 1990, los dos inquilinos más grandes del edificio eran editoriales. St. Martin's Press renovó su contrato de arrendamiento de diez pisos del edificio en 1993, con la opción de expandirse a inquilinos más pequeños' espacio cuando expiraron sus contratos de arrendamiento. Simultáneamente, Springer–Verlag renovó su contrato de arrendamiento de seis pisos y aseguró una opción para cuatro pisos adicionales. El C.P. La tienda de la empresa solo funcionó hasta 1996.
Administración de Newmark y propiedad dividida
En 1995, algunos de los socios de Flatiron Associates querían contratar a la firma de bienes raíces Newmark & Company para reemplazar a Helmsley-Spear como agente administrador de la propiedad. Los copropietarios disidentes afirmaron que Helmsley-Spear estaba pagando en exceso por el mantenimiento y la limpieza de los ascensores. Sin embargo, la familia Helmsley poseía una participación en el edificio y, debido a la estructura de tenencia en común, podría bloquear a los demás propietarios. intentos de contratar a Newmark. En 1997, algunos de los inversores vendieron su participación del 52 por ciento en el edificio a Newmark, que reemplazó a Helmsley-Spear como agente administrador del edificio. Poco después de la muerte de Helmsley en enero de 1997, la viuda de Helmsley, Leona Helmsley, también vendió su participación en la propiedad del edificio. Newmark realizó mejoras significativas en la propiedad, incluida la instalación de nuevos ascensores eléctricos, reemplazando las cabinas anticuadas, que eran los últimos ascensores hidráulicos en la ciudad de Nueva York.
Propuestas de conversión y expansión de Macmillan
El edificio Flatiron fue popular entre las empresas de servicios a principios de la década de 2000, lo que hizo que aumentaran las tarifas de alquiler en los edificios circundantes. Los aumentos de alquiler se produjeron en medio de la gentrificación de los alrededores. Para entonces, St. Martin's Press y Springer–Verlag ocupaban colectivamente el 90 por ciento del espacio; algunos de los pequeños inquilinos restantes se habían mudado porque los alquileres en el Flatiron eran demasiado caros. La empresa matriz de Macmillan, Holtzbrinck Publishing Group, arrendó espacio adicional en el edificio en 2004, ampliando su presencia de 12 a 18 pisos. Además, Holtzbrinck compró una opción para arrendar los dos pisos de oficinas restantes. Los propietarios del edificio habían contemplado convertir el edificio en apartamentos, pero, después de que Holtzbrinck arrendara la mayor parte del espacio, los propietarios decidieron restaurar los detalles históricos del edificio. Una pancarta publicitaria vertical de 15 pisos cubrió la fachada del edificio en 2005, durante la renovación, pero fue retirada después de las protestas de muchos residentes de la ciudad de Nueva York.
La firma italiana de inversión en bienes raíces Sorgente Group compró una participación mayoritaria en Flatiron Building en junio de 2008; anteriormente había poseído menos del 20 por ciento del edificio. En enero siguiente, Sorgente anunció planes para convertirlo en un hotel de lujo. El valor del Flatiron Building, cuya zonificación permitió la conversión de un hotel, se estimó en $ 190 millones. Jeffrey Gural, presidente de Newmark, vendió una participación en el edificio a Sorgente Group en noviembre de 2009 por $ 51,8 millones, aunque Gural y varios socios aún poseían parte del edificio. Posteriormente, Sorgente poseía una participación del 52 por ciento en el edificio, mientras que varias familias de bienes raíces poseían la participación restante. Para 2010, Macmillan ocupaba todo el espacio del edificio, excepto la planta baja.
Los planes de conversión de hoteles se vieron obstaculizados por el hecho de que el contrato de arrendamiento existente de Macmillan no venció hasta 2018. En una entrevista de 2010, Veronica Mainetti, quien dirigió la división de Estados Unidos de Sorgente Group, no indicó si Sorgente todavía planeaba convertir el edificio en un hotel. Mainetti dijo posteriormente en 2015 que, cuando venciera el contrato de arrendamiento de Macmillan, "posiblemente habrá una mejora y el edificio también podría convertirse en una buena conversión potencial de hotel, que no estamos quitando completamente de la mesa".." Debido a la gran demanda de espacio para oficinas, el valor del edificio aumentó un 30 % entre 2009 y 2013, cuando valía entre 250 y 300 millones de dólares. En julio de 2017, Macmillan anunció que consolidaría sus oficinas de Nueva York en Equitable Building en 120 Broadway. Knotel, un operador de espacios de coworking, anunció posteriormente en enero de 2019 que quería arrendar todo el espacio de oficinas del edificio. El acuerdo de Knotel nunca se finalizó.
Renovación de los años 2010 y 2020
Para junio de 2019, Macmillan había abandonado el edificio y los 21 pisos de oficinas estaban vacíos. GFP Real Estate anunció que mejoraría el interior del edificio, ya que la estructura estaría completamente vacía. GFP planeó instalar un sistema central de aire y calefacción, eliminar todas las particiones interiores, dejando pisos triangulares abiertos, instalar un nuevo sistema de rociadores y una segunda escalera, y mejorar los ascensores. El vestíbulo también sería renovado. El costo sería de $ 60 a 80 millones y se estimó que el proyecto tomaría un año. Los propietarios estaban interesados en alquilar todo el edificio a un solo inquilino y contrataron a una agencia inmobiliaria de alto nivel para encontrar un inquilino adecuado. El director ejecutivo de la empresa propietaria dijo: "El edificio nació como una propiedad comercial y queremos mantenerlo como tal".
El edificio estaba vacío en noviembre de 2020 y se esperaba que la renovación completa durara al menos dos años más. Para 2021, cuatro de los cinco copropietarios del edificio querían vender sus participaciones de propiedad combinadas debido a disputas sobre la renovación. Un juez del estado de Nueva York dictaminó en junio de 2022 que los cuatro copropietarios podían comprar la participación del quinto copropietario, Nathan Royce Silverstein, quien poseía una participación del 25 por ciento en el edificio y no estaba de acuerdo con los otros copropietarios.. Según Jeffrey Gural, Silverstein primero había querido encontrar un nuevo inquilino sin renovar el edificio. Silverstein luego sugirió dividir el edificio Flatiron en cinco propiedades físicamente separadas, lo que según Gural no era factible por varias razones, incluido el hecho de que estaba delimitado. Silverstein, por el contrario, afirmó que los costos de renovación del edificio estaban siendo inflados.
En mayo de 2023, los funcionarios de la ciudad de Nueva York se acercaron a los propietarios del edificio en su búsqueda de vivienda para una gran cantidad de migrantes que se esperaba que llegaran a la ciudad debido a la expiración de la restricción federal para los solicitantes de asilo en el frontera mexicana. Como el edificio había sido destruido y no había baños, Gural rechazó la solicitud.
Venta por subasta
En marzo de 2023, un juez de la Corte Suprema de Nueva York ordenó que el edificio Flatiron se pusiera a la venta en una subasta pública. La venta se anunció después de que los propietarios no lograron resolver sus diferencias con respecto a la renovación del edificio. Se anunció una oferta inicial de $40,000; la subasta, que tuvo lugar el 22 de marzo de 2023, estaba abierta para que cualquiera pujara. Se informó que los propietarios mayoritarios (GFP Real Estate, Newmark y ABS Real Estate, que en conjunto poseen el 75 % del edificio) deseaban quedarse con el edificio. El edificio finalmente se vendió por $ 190 millones a Jacob Garlick, de 31 años, quien venció a los propietarios anteriores. Después de la subasta, Garlick, cuya firma de capital de riesgo de capital de crecimiento con sede en Virginia, Abraham Trust, es poco conocida en Nueva York y tiene un sitio web que no incluye un número de teléfono y proporciona muy poca información concreta, dijo que ser propietario del edificio Flatiron había sido "un sueño mío de toda la vida desde que tengo 14 años... he trabajado todos los días de mi vida para estar en este puesto".
Para finalizar la venta, Garlick tuvo que hacer un pago inicial del 10 % de $19 millones al cierre del día 24 de marzo, pero Garlick no lo hizo, lo que generó cierta confusión sobre lo que sucedería a continuación. Según Jeffrey Gural, que quedó en segundo lugar en la puja, inmediatamente después de la subasta en los escalones del juzgado del condado de Nueva York, Garlick le preguntó si quería ser socio en el edificio y luego le ofreció una participación del 10 % a cambio de ponerlo. el pago inicial de $19 millones.
Después de que Garlick no cumpliera con la fecha límite para el pago inicial, se le ofreció el edificio a Gural para que lo comprara con una oferta de $189,5 millones, $500 000 menos que la oferta de Garlick (la oferta al final de la subasta se hizo a la mitad incrementos de millones de dólares), pero se informó que tres de los propietarios actuales del edificio rechazaron su opción de comprar el edificio por esa cantidad.
Un experto en bancarrotas señaló que los postores en la subasta no estaban obligados a proporcionar un depósito antes de ofertar, lo que dijo que era "muy poco ortodoxo" en tales eventos. Se informó que, debido a que el subcampeón dejó pasar la opción de comprar el edificio al monto ofertado en la subasta, se realizaría una nueva subasta, en la que era probable que se exigieran depósitos a los postores. También se informó que Garlick seguía siendo responsable del pago inicial perdido de $19 millones.
Dentro de la comunidad inmobiliaria de Nueva York, se notó a mediados de abril que Garlick es un "pariente lejano" del actual copropietario Nathan Silverstein y que el propósito de Garlick en la oferta pudo haber sido aumentar el precio de compra para que Silverstein recibiera un pago mayor de la subasta. Aunque Silverstein admitió estar relacionado con Garlick, dijo que solo lo había visto una vez, y The Real Deal, que fue el primero en informar sobre la conexión entre los dos hombres, no encontró evidencia de colusión. En ese informe, se dijo que Garlick todavía mantiene que quiere comprar el edificio y está luchando por encontrar los fondos necesarios. Tanto el subastador como el árbitro designado por el tribunal negaron tener conocimiento de que Garlick aún estuviera en disputa por comprar el edificio, y el árbitro designado por el tribunal para la subasta dijo que Garlick había "incumplido" y que ya no podía comprar el edificio ya sea pagando el depósito del 10% o la oferta completa de $190 millones. El 5 de mayo, los propietarios mayoritarios, encabezados por Gural, demandaron a Garlick y a su firma de inversiones, Abraham Trust, alegando que su oferta era 'fraudulenta' y pidieron que se les otorgaran los 19 millones de dólares que debían haber sido depositados., más daños adicionales.
Se programó una segunda subasta para el 23 de mayo de 2023, luego de que Gural y sus socios se negaran a ejercer su opción de compra del edificio por $189,5 millones. Se informó que los posibles postores deberán tener a mano un cheque por $ 100,000 para poder participar. En la segunda subasta del 23 de mayo, el grupo de propietarios mayoritarios, compuesto por Gural, Newmark, Sorgente Group y ABS Partners, adquirió el control total del edificio con una oferta ganadora de $161 millones. Garlick no fue un postor. Gural y sus socios anunciaron planes para convertir todo o parte del edificio en residencias; necesitaban un permiso de la ciudad para proceder con la conversión.
Arquitectura
El edificio Flatiron fue diseñado por el arquitecto de Chicago Daniel Burnham como un palacio renacentista vertical con estilo Beaux-Arts. A diferencia de los primeros rascacielos de Nueva York, que tomaban la forma de torres que surgían de una masa de bloques más baja, como el edificio Singer contemporáneo (terminado en 1908), el edificio Flatiron personifica la concepción de la escuela de Chicago. Ocupando todo su lote de terreno, el edificio se construyó en forma de losa sin contratiempos. Originalmente, la estructura tenía 285 o 286 pies (86,9 o 87,2 m) de altura, con 20 pisos y un ático. Después de una expansión en 1905, el edificio tenía 307 pies (94 m) de altura y 22 pisos; si se excluye el ático, el edificio ampliado solo contiene 21 pisos. Algunas fuentes describen erróneamente el edificio como uno de los primeros rascacielos o edificios con estructura de acero del mundo.
Los primeros bocetos de Daniel Burnham muestran una esfera de reloj sin ejecutar y una corona mucho más elaborada de lo que finalmente se construyó. Aunque Burnham mantuvo el control general del proceso de diseño, no estuvo conectado directamente con los detalles de la estructura construida. Esa tarea fue realizada por su diseñador Frederick P. Dinkelberg, un arquitecto nacido en Pensilvania en la oficina de Burnham. Los hombres habían trabajado juntos desde la Exposición Colombina Mundial de 1893 en Chicago. Se desconoce dónde se almacenan los planos de trabajo del edificio Flatiron, aunque las representaciones se publicaron en el momento de la construcción en The American Architect y Architectural Record.
Fachada
Al igual que las partes de una columna griega clásica, la fachada del Flatiron Building está dividida en base, fuste y capitel. Las elevaciones de la fachada de la Quinta Avenida y Broadway tienen dieciocho tramos de ancho, mientras que la elevación de la calle 22 tiene ocho tramos de ancho; las bahías están dispuestas en pares. Las esquinas suroeste y sureste son curvas, con una ventana redondeada en cada piso sobre la base. Además, cada piso de la proa curva en la calle 23 contiene tres ventanas de guillotina; la ventana central es más ancha que las otras dos. Muchos de los inquilinos del edificio Flatiron se refirieron a la proa como "el punto".
La fachada de la base de tres pisos es de piedra caliza. Cada una de las aberturas en la base tiene dos bahías de ancho. Hay entradas en ambos extremos de la elevación de la calle 22, así como en los centros de las elevaciones de la Quinta Avenida y Broadway. Sobre la base, la fachada está hecha de terracota vidriada de Atlantic Terra Cotta Company en Tottenville, Staten Island. El edificio también contiene detalles decorativos como cornisas, molduras y miradores. Estos materiales estaban destinados a dar la impresión de "unidad general en el tratamiento", al mismo tiempo que le daban a la fachada una apariencia texturizada.
Base
En la planta baja, las entradas de la Quinta Avenida y Broadway están flanqueadas por cuatro escaparates al norte y al sur. Las vidrieras de las tiendas están separadas entre sí por pilares verticales con bandas horizontales de piedra caliza vermiculada y de cara lisa. Hay puertas giratorias en las esquinas suroeste y sureste del edificio. Las entradas en la Quinta Avenida y Broadway están flanqueadas por un par de columnas encajadas, que están acanaladas verticalmente y están superpuestas por bandas de piedra caliza lisas y vermiculadas. Las columnas soportan un entablamento decorado con alternancia de redondeles y triglifos; inmediatamente encima del entablamento, en el segundo piso, hay ventanas de óculo con soportes de consola a cada lado. Los entablamentos sobre ambas entradas están conectados por una cornisa saliente que envuelve la planta baja. En el segundo y tercer piso, cada abertura generalmente contiene dos ventanas de guillotina. Un friso con dientes corre por encima del tercer piso.
La proa del edificio, frente a la calle 23, incluye un par de columnas clásicas de dos pisos de altura. Estos fueron repetidos en la parte superior del edificio por dos columnas que sostenían la cornisa. El "cowcatcher" de un solo piso el espacio comercial frente a la proa, agregado a los planos en 1902, no formaba parte del diseño de Burnham o Dinkelberg. El "vaquero" estructura medía 25 pies (7,6 m) de largo y 13 pies (4,0 m) de alto, con un techo de metal. Burnham inicialmente no quería agregar el "cowcatcher" espacio, ya que creía que arruinaría la simetría del diseño de la proa, pero se vio obligado a aceptar la adición ante la insistencia de Black.
Historias superiores
El cuarto piso está diseñado como un piso de transición, con ocho ventanas de guillotina en 22nd Street, así como 18 ventanas de guillotina cada una en Broadway y Fifth Avenue. Las ventanas están flanqueadas por pilares anchos y estrechos alternados, cada uno de los cuales contiene paneles de terracota con decoraciones como motivos vegetales, máscaras, rombos y coronas. Sobre el cuarto piso hay un friso con redondeles, así como una cornisa.
La sección media de 12 pisos abarca los pisos 5 al 16. Los pisos 5 y 6 contienen ventanas de guillotina similares a las del piso 4, pero los pilares de terracota entre cada bahía están decorados con un diseño más simple. Un friso con un patrón de meandro envuelve el edificio sobre el sexto piso. Las fachadas de Broadway y la Quinta Avenida contienen tres miradores trapezoidales salientes en los pisos 7 al 14; cada mirador contiene tres ventanas por piso. En el momento de la construcción del edificio Flatiron, relativamente pocos rascacielos en la ciudad de Nueva York usaban miradores, pero se usaban comúnmente en Chicago para romper los vientos. El piso 15 contiene ventanas de guillotina separadas por pilares de ladrillo rústico. El piso 16 contiene ventanas arqueadas; las dovelas sobre estas ventanas sostienen una cornisa que corre por encima de ese piso. El piso 17 también está diseñado como un piso de transición, alternando pilares anchos y angostos decorados con círculos y leones. cabezas Otra cornisa saliente corre por encima del piso 17.
La capital consta de los cuatro pisos superiores. Los pisos 18 y 19 contienen una arcada de arcos de doble altura y doble ancho. Cada arco contiene un marco de metal con múltiples paneles de vidrio. Hay paneles de tímpano de metal entre las ventanas de los pisos 18 y 19. Los arcos en sí están separados verticalmente por pilares de terracota ornamentados, rematados por capiteles con máscaras y coronas. El piso 20 contiene pequeñas ventanas cuadradas, sobre las cuales hay una cornisa profunda con ménsulas y ménsulas; la cornisa se proyecta alrededor de 1,7 m (5,5 pies) más allá del perímetro del edificio. Hay triglifos decorativos entre las ventanas del piso 20.
El piso 20 originalmente estaba coronado por un ático para equipos mecánicos; el ático del piso 21 se agregó en una renovación posterior. El ático todavía existe y está ubicado entre los pisos 20 y 21. Inicialmente, el ático no estaba rodeado por una baranda; Posteriormente se agregó una balaustrada sobre el vigésimo piso. En el ápice del edificio había originalmente dos esculturas de terracota de querubines. Los querubines simbolizaban los 'espíritus guardianes' del edificio. y sostenía rollos que rodeaban una tablilla con el nombre de George A. Fuller. Las estatuas fueron trasladadas a un lugar desconocido a fines de la década de 1980, y en 2001 se instaló un conjunto de querubines de reemplazo después de que los conservacionistas presentaran una queja ante el LPC.
Características estructurales
Purdy y Henderson fueron los ingenieros estructurales y Hamilton J. Chapman fue el ingeniero consultor jefe del proyecto. La construcción del Flatiron fue factible gracias a un cambio en los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York en 1892, que eliminó el requisito de que se usara mampostería por motivos de protección contra incendios. Esto abrió el camino para la construcción de estructuras de acero. La técnica de estructura de acero era familiar para Fuller Company, una empresa contratista con considerable experiencia en la construcción de estructuras tan altas. La construcción del Flatiron Building fue relativamente fácil porque utilizó una estructura de acero; su altura de 22 pisos habría sido difícil con otros métodos de construcción de la época. El arriostramiento de acero, diseñado por el ingeniero Corydon Purdy de Purdy and Henderson, permitió que el edificio Flatiron resistiera cuatro veces la fuerza del viento que se esperaría que soportara. En teoría, el marco permanecería en pie incluso si el resto del edificio se volcara.
La estructura del edificio contiene 3680 toneladas cortas (3290 toneladas largas; 3340 t) de acero. Según los escritores de arquitectura Sarah Bradford Landau y Carl W. Condit, así como el New-York Tribune y el autor Joseph J. Korom, cada uno de los pisos sobre el nivel del suelo mide 190 pies (58 m) en Broadway, 173 pies (53 m) en la Quinta Avenida y 87 pies (27 m) en la calle 22. La revista Engineering Record da una medida ligeramente diferente de 171 pies (52 m) en la Quinta Avenida y 86 pies (26 m) en la Calle 22. En el vértice, la torre triangular mide solo 6 pies (1,8 m) o 6,5 pies (2 m) de ancho. Las elevaciones de Broadway y la Quinta Avenida se encuentran en un ángulo de unos 25 grados.
Base
Los cimientos del edificio se extienden 35 pies (11 m) de profundidad y fueron excavados hasta la capa subyacente de roca madre. Está rodeado por muros de contención impermeables trapezoidales, que miden entre 2 y 6 pies (0,61 y 1,83 m) de espesor. El lecho rocoso subyacente varía de 30 a 37 pies (9,1 a 11,3 m) bajo tierra, muy cerca de la parte inferior de los cimientos del edificio. Los cimientos en sí consisten en cimientos de hormigón con tapas de granito, sobre los cuales se elevan las columnas de acero del edificio. Las bases de hierro fundido miden de 4 a 6 pies (1,2 a 1,8 m) cuadrados y se colocan sobre piedras angulares de granito un poco más anchas, que miden 2 pies (0,61 m) de espesor. Los cimientos de hormigón, colocados directamente sobre el lecho de roca, también tienen una sección transversal cuadrada, que mide de 8 a 9,5 pies (2,4 a 2,9 m) en cada lado.
El sótano se extiende más allá del límite del lote del edificio, ocupando bóvedas debajo de la acera y las calzadas. Las bóvedas tienen una superficie total de 8595 pies cuadrados (798,5 m2). Medidas desde los centros de las columnas en el perímetro del sitio, las bóvedas se extienden unos 7,9 m (26 pies) hacia el oeste, 6,7 m (22 pies) hacia el este y 15 m (50 pies) hacia el norte.. Estos espacios están rodeados por los muros de contención. El techo de las bóvedas está sostenido por 18 columnas de acero fuera del límite del lote del edificio. Las columnas de acero están empotradas detrás del muro de contención y están conectadas al muro de contención mediante vigas horizontales, que soportan las aceras de arriba.
Superestructura
La superestructura está sustentada principalmente por 36 columnas de acero construidas. Cada columna es una viga en I que mide 14 por 14 pulgadas (360 por 360 mm) de ancho y 1 pulgada (25 mm) de espesor; tienen una tensión de trabajo máxima de 12 500 libras por pulgada cuadrada (86 000 kPa). Veinticinco de estas columnas se colocan en el perímetro del edificio: cinco en la calle 22 y diez en la Quinta Avenida y Broadway. Las columnas perimetrales están separadas por 5,2 m (17 pies) en la Quinta Avenida, 5,6 m (18,5 pies) en Broadway y 4,9 m (16 pies) en la Calle 22. Cinco de las columnas interiores están empotradas a 4,3 m (14 pies) de la fachada de la Quinta Avenida, y hay varias columnas interiores en el extremo sur del edificio. En cada piso, las columnas están conectadas horizontalmente por una cuadrícula de vigas de acero y vigas de piso, que en su mayoría corren paralelas a la cuadrícula de calles de Manhattan. Los espacios entre las vigas horizontales están salvados por arcos planos hechos de terracota. Todas las vigas del piso podrían soportar una carga viva de 75 libras por pie cuadrado (3,6 kPa). Cada columna está conectada a las vigas horizontales por cartelas triangulares, colocadas tanto por encima como por debajo de las vigas.
Del 1.° al 12.° piso, los muros exteriores se sostienen sobre vigas de placas; los pisos restantes contienen vigas de pared, con canales grabados en sus superficies. También hay un pilar de mampostería adyacente a cada una de las columnas en el perímetro del edificio. El marco del primer piso es similar al del sótano, excepto en las esquinas y encima de cada entrada. A nivel del suelo, la proa norte del edificio está en voladizo desde un par de vigas elípticas, mientras que las esquinas suroeste y sureste contienen vigas de piso diagonales. En los pisos superiores, las esquinas contienen vigas de pared curvas y vigas de piso diagonales de diferentes dimensiones. Además, las ventanas del mirador y algunos de los detalles decorativos de la fachada están en voladizo desde las paredes exteriores. En los pisos 18 al 20, las columnas están empotradas en la pared exterior.
Purdy y Henderson diseñaron dos sistemas de refuerzo contra el viento para el edificio. Un sistema consta de barras de acero diagonales con forma de "K" girada, que se extienden hacia abajo desde los centros de las vigas horizontales. El otro sistema de arriostramiento es similar, pero las barras de acero diagonales se extienden tanto hacia arriba como hacia abajo desde las vigas horizontales. También se utiliza un sistema complementario de arriostramiento transversal entre los cimientos y el segundo piso. El techo plano se construyó de manera similar a las losas del piso y podía soportar una carga viva de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa).
Interior
El edificio tenía 241 000 pies cuadrados (22 400 m2) de espacio utilizable. Los críticos contemporáneos consideraron la estructura "peculiar" con corrientes de aire con marcos de madera y ventanas revestidas de cobre, sin aire acondicionado central, un sistema de calefacción que utilizaba radiadores de hierro fundido, un sistema anticuado de rociadores y una sola escalera en caso de que fuera necesario evacuar el edificio. Las oficinas estaban amuebladas con caoba y roble, que Fuller Company anunciaba como "a prueba de fuego". La forma triangular de la estructura conducía a una "madriguera de conejos" de habitaciones de formas extrañas. Las oficinas de cada piso estaban conectadas por un pasillo central, y cada piso contenía unos 20 cubículos de oficina, todos los cuales estaban conectados por varias puertas. Según The New York Times, las oficinas en la proa tenían "impresionantes" vistas "debido a las señales de tráfico convergentes en las calles, que acentúan los bulevares telescópicos, y debido al cambio de estación en Madison Square Park".
El edificio tenía una planta de energía que generaba vapor a alta presión y electricidad. En la década de 1940, era una de las pocas estructuras que quedaban en la ciudad de Nueva York con su propia central eléctrica. Los baños para hombres y mujeres se ubican en pisos alternos, con los baños para hombres en pisos pares y los baños para mujeres en pisos impares. Los baños de mujeres no formaban parte del diseño original.
Hasta finales del siglo XX, el edificio también conservó sus ascensores hidráulicos originales, que funcionaban con agua. Otis Elevator fabricó seis ascensores hidráulicos para el edificio, aunque Hecla Iron Works construyó las cabinas de los ascensores originales. Los ascensores tenían fama de ser lentos y, cuando los ascensores' las tuberías hidráulicas estallaban, el agua a menudo se filtraba en las cabinas de los ascensores. Para llegar al piso superior, el 21, que se agregó en 1905, tres años después de que se completó el edificio, se debe tomar un segundo ascensor desde el piso 20. En el piso 21, las partes inferiores de las ventanas llegan a la altura del pecho.
Impacto y respuesta
Estado como icono
El edificio Flatiron se convirtió en un ícono de la ciudad de Nueva York una vez terminado, y la respuesta del público fue entusiasta. La estructura atrajo no solo a "superintendentes de aceras" – miembros del público en general que expresaron gran interés en el proyecto – pero también arquitectos e ingenieros. Multitudes de varios cientos de personas miraban el edificio "durante cinco y diez minutos a la vez", a menudo desde múltiples puntos de vista, mientras que el Tribune dijo que las multitudes a veces miraban el edificio. "con la cabeza inclinada hacia atrás hasta que parece inminente una rotura general de cuellos". A mediados del siglo XX, el edificio ya no atraía multitudes y la mayoría de los turistas "querían[ed] subir al Flatiron solo para tomar fotografías de otros edificios más altos". Sin embargo, siguió siendo bien conocido, incluso después de que se construyeran edificios más altos como el edificio Chrysler y el Empire State. Según la diseñadora gráfica Miriam Berman, la perdurable popularidad del edificio se atribuyó al hecho de que era "el único rascacielos famoso de Manhattan que permite a los turistas tomar una fotografía de todo el edificio desde cero"..
Según The New York Times, el Flatiron Building fue "considerado 'la estructura más fotografiada' en Nueva York" en sus primeros años. En parte debido a su forma inusual y su ubicación destacada junto a Madison Square Park, se representó en libros y postales de todo el mundo. Como ícono de la ciudad de Nueva York, el edificio Flatiron también se representó en otras piezas de mercadería, como platos, tazas y varios chismes. El exterior del edificio sigue siendo un lugar popular para las fotografías turísticas, lo que lo convierte en "posiblemente uno de los edificios más fotografiados del mundo". El estatus de Flatiron como ícono también condujo a una disputa de marca registrada en 1999, cuando Newmark & La empresa y la firma de capital de riesgo Flatiron Partners (que tenía su sede en un edificio diferente) intentaron registrar una imagen del edificio como marca comercial. Flatiron Partners, que quería usar la imagen del edificio como su logotipo, finalmente obtuvo la licencia de la imagen de Newmark & Compañía.
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC, por sus siglas en inglés) designó el Edificio Flatiron como un monumento histórico de la ciudad en 1966. La estructura, junto con el Edificio Municipal de Manhattan, fueron los dos primeros rascacielos de la Ciudad de Nueva York en ser protegidos como monumentos históricos de la ciudad. El edificio Flatiron se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1979. La estructura se volvió a agregar al NRHP en 1989 cuando fue designado Monumento Histórico Nacional. El LPC designó además el Edificio Flatiron como parte del Ladies' Mile Historic District, un distrito emblemático de la ciudad creado en 1989.
Recepción crítica
Cuando se completó el edificio, la respuesta de la crítica no fue completamente positiva, y los elogios que obtuvo fueron a menudo por la inteligencia de su ingeniería. Montgomery Schuyler, editor de Architectural Record, dijo que su "incomodidad [no está] completamente disimulada, y sin siquiera un intento de ocultarla, si es que ni siquiera se ha visto agravada por el tratamiento..... El tratamiento de la propina es un agravamiento adicional y parece desenfrenado de la incomodidad inherente de la situación." Elogió la superficie del edificio y los detalles de su trabajo de terracota, pero cuestionó la practicidad de su gran cantidad de ventanas: "[El inquilino] puede, tal vez, encontrar espacio en la pared para un rollo". escritorio superior sin superponer las ventanas, con la luz cerca delante de él y detrás de él y cerca de un lado de él. Pero supongamos que necesitaba una librería. Sin duda tiene un lugar muy codiciado desde el que contemplar las procesiones. Pero para la transacción de negocios?"
Antes de que se completara el edificio Flatiron, la revista Life escribió: "Madison Square no es un lugar feo tal como es, y debería ser uno de los lugares más bellos de la ciudad. Es lamentable pensar que sus justas proporciones se vean empañadas por esta estructura extravagante." El escultor William Ordway Partridge comentó en 1904 que era "una vergüenza para nuestra ciudad, un ultraje para nuestro sentido del arte y una amenaza para la vida". El New-York Tribune llamó al nuevo edificio "Un pedazo de pastel tacaño... el mayor alborotador inanimado de Nueva York". La Municipal Art Society dijo que era "no apto para estar en el Centro de la Ciudad", y The New York Times lo calificó de "monstruosidad". Incluso más tarde, Christopher Gray del Times escribió en 1991: "La fachada en sí es hermosa pero no excepcional para su época".
Algunos críticos vieron el edificio de manera diferente. El futurista H. G. Wells escribió en su libro de 1906 The Future in America: A Search After Realities: "Me encontré boquiabierto, admirando un rascacielos en la proa del Flat-iron Building, para ser en particular, surcando el tráfico de Broadway y la Quinta Avenida a la luz de la tarde." El arquitecto Robert A. M. Stern escribió en 1983 que el Flatiron fue uno de los primeros edificios de la ciudad en "expresar de manera convincente las características románticas del rascacielos". Karl Zimmermann de The Washington Post escribió en 1987 que el Flatiron era "una cuña idiosincrásica cubierta con ornamentación del Renacimiento francés, aún notable hoy en día por su ligereza, gracia y novedad".
En mayo de 2023, Buildworld realizó una encuesta de los edificios más queridos del mundo y de Estados Unidos. En la encuesta de EE. UU., el Flatiron Building ocupó el cuarto lugar, después de Fallingwater, el Empire State Building y la Coit Tower.
Fotografías
El Flatiron atrajo la atención de numerosos artistas y fotógrafos. Fue el tema de una de las fotografías atmosféricas de Edward Steichen, tomada en una tarde húmeda e invernal de 1904, así como de una imagen memorable de Alfred Stieglitz tomada el año anterior, a la que Steichen estaba rindiendo homenaje. Stieglitz reflexionó sobre el simbolismo dinámico del edificio y señaló que, al verlo un día durante una tormenta de nieve, "... parecía moverse hacia mí como la proa de un monstruoso barco de vapor: una imagen de una nueva América inmóvil". en preparación." Comentó que Flatiron tuvo un efecto comparable en Nueva York al que tuvo el Partenón en Atenas. Cuando la fotografía de Stieglitz se publicó en Camera Work, su amigo Sadakichi Hartmann, escritor, pintor y fotógrafo, la acompañó con un ensayo sobre el edificio: "Una creación curiosa, no duda, pero ¿se le puede llamar hermoso? La belleza es una idea muy abstracta... ¿Por qué no ha de llegar el momento en que la mayoría sin dudarlo pronuncie la 'Flat-iron' una cosa de la belleza?"
Además de Stieglitz y Steichen, fotógrafos como Alvin Langdon Coburn y Jessie Tarbox Beals tomaron fotografías del edificio. Pintores de la Ashcan School, como John Sloan, Everett Shinn y Ernest Lawson, también pintaron imágenes del edificio, al igual que Paul Cornoyer y Childe Hassam. El litógrafo Joseph Pennell, el ilustrador John Edward Jackson y el cubista francés Albert Gleizes tomaron la Flatiron como tema de su trabajo. El edificio también se representó en la pintura Flatiron Building de Samuel Halpert de 1919, que luego se colocó en la colección del Museo Metropolitano de Arte.
Ráfagas de viento y skidoo n#34;23 "
La crítica más común del edificio se centró en su estructura, alegando que la "combinación de forma triangular y altura provocaría la caída del edificio". Cuando comenzó la construcción, los lugareños hicieron apuestas sobre cuánto se esparcirían los escombros cuando el viento derribara el edificio. Esta supuesta susceptibilidad al daño también le había dado el apodo de "Burnham's Folly". El Brooklyn Daily Eagle fue una de las pocas fuentes contemporáneas para describir el edificio' s forma favorablemente, diciendo: "Un triángulo es la forma de construcción más segura posible, ya que el triángulo es la forma geométrica más fuerte."
Debido a la geografía del sitio, con Broadway a un lado, la Quinta Avenida al otro y la extensión abierta de Madison Square y el parque frente a él, las corrientes de viento alrededor del edificio podrían ser traicioneras. El viento del norte se dividiría alrededor del edificio, las corrientes descendentes desde arriba y las corrientes ascendentes desde el área abovedada debajo de la calle se combinarían para hacer que el viento fuera impredecible. Los vientos levantaron las faldas de las mujeres y esparcieron billetes de papel de los peatones. carteras Según algunos relatos, esto dio origen a la frase "23 skidoo" (a veces escrito "23 skiddoo"). Los policías gritaban esta frase a los hombres que intentaban vislumbrar los vestidos de las mujeres volados por los vientos que se arremolinaban alrededor del edificio debido a las fuertes corrientes descendentes. Las películas de la Biblioteca del Congreso confirman que la forma del edificio contribuyó a los fuertes vientos alrededor de la intersección de Broadway, la Quinta Avenida y la Calle 23. Sin embargo, el origen de la frase "23 skidoo" en sí mismo se disputa; incluso antes de que se construyera el edificio, el número "veintitrés" y la palabra "skidoo" fueron utilizados de forma independiente como expresiones de despido.
Supuestamente, los vientos también causaron daños a las estructuras vecinas, lo que provocó que algunos críticos solicitaran que se redujera o demoliera el edificio Flatiron. Los vientos provocaron una demanda por parte del dueño de una propiedad cercana, y también fueron culpados por la muerte en 1903 de un mensajero en bicicleta, que fue arrojado a la calle y atropellado por un automóvil. Los periódicos de la época también afirmaron que "todas las ventanas del edificio" se rompería con vientos fuertes, aunque American Architect and Building News observó que solo unas pocas ventanas se rompieron durante uno de esos casos de vientos fuertes. Los peatones inicialmente se mostraron reacios a caminar por el mismo lado de la calle que el edificio Flatiron debido a las preocupaciones sobre las ráfagas de viento, pero estas preocupaciones se habían disipado en gran medida a mediados del siglo XX.
Influencia del diseño
A diferencia de otras estructuras, como el edificio Seagram o las casas de piedra rojiza de la ciudad de Nueva York, la forma del edificio Flatiron rara vez fue copiada por otras estructuras de la ciudad hasta principios del siglo XXI. Esto se debió en parte a que muchos edificios ocupaban sitios rectangulares en la cuadrícula de calles de Manhattan; además, los promotores tendían a evitar la compra de parcelas con formas extrañas, ya que sus dimensiones no convencionales eran difíciles de comercializar para los inquilinos potenciales. En consecuencia, a principios del siglo XX, el edificio Flatiron fue uno de los dos únicos edificios importantes que se desarrollaron en la intersección de Broadway y otra avenida norte-sur; el otro era la Torre del Tiempo. Aunque algunos edificios en el bajo Manhattan, como One Wall Street Court, también tienen forma de plancha, generalmente no eran tan conocidos como el edificio Flatiron. La escasez de lotes de terreno disponibles impulsó el desarrollo de otras estructuras triangulares en la ciudad durante la década de 2010, como 10 Sullivan y 100 Franklin.
En la cultura popular
Una de las primeras películas en representar el edificio Flatiron fue creada por Robert Bonine, quien usó un cinetógrafo para filmar el edificio el 8 de octubre de 1902, una semana después de la apertura del edificio. En la película de comedia de 1958 Bell, Book and Candle, James Stewart y Kim Novak fueron filmados en lo alto del edificio Flatiron en un abrazo romántico. Para la película Reds de Warren Beatty de 1980, la base del edificio se utilizó para una escena con Diane Keaton.
Hoy en día, el edificio Flatiron se usa con frecuencia en comerciales de televisión y documentales como un símbolo fácilmente reconocible de la ciudad, que se muestra, por ejemplo, en los créditos iniciales del Late Show with David Letterman o en escenas de la ciudad de Nueva York que se muestran durante las transiciones de escena en las comedias televisivas Friends, Spin City y Veronica's Closet. En 1987, el edificio se utilizó como escenario de un asesinato para la serie de televisión Murder, She Wrote, en el episodio "No Accounting for Murder". En la película Godzilla de 1998, el edificio Flatiron es destruido accidentalmente por el ejército de los EE. UU. mientras persigue a Godzilla. Se representa como la sede del Daily Bugle, para el cual Peter Parker es fotógrafo independiente, en la trilogía de Spider-Man de Sam Raimi, y una vez más en Serie animada El Espectacular Spider-Man. Se muestra como la ubicación de la sede de Channel 6 News donde April O'Neil trabaja en la serie de televisión Teenage Mutant Ninja Turtles. El edificio Flatiron es también el hogar de la compañía ficticia Damage Control en los cómics del Universo Marvel y del equipo de gestión de superhéroes patrocinado por la CIA 'The Boys'. en el título de Dynamite Comics del mismo nombre (así como en la temporada 3 de la serie de televisión The Boys).
En 2013, el Museo Whitney de Arte Estadounidense instaló una réplica recortada en 3D de tamaño natural de la pintura Nighthawks de Edward Hopper de 1942 en el Flatiron Art Space en el edificio proa. Aunque Hopper dijo que su imagen estaba inspirada en un restaurante en Greenwich Village, la proa recuerda a la pintura y fue seleccionada para mostrar los recortes bidimensionales.
En 2014, la serie Lego Architecture produjo un modelo del edificio Flatiron para agregarlo a su serie emblemática. El conjunto posterior de la ciudad de Nueva York, presentado en 2015, también incluía el edificio.
El Flatiron Building también fue el tema de un libro, The Flatiron: The New York Landmark and the Incomparable City that Arose With It, publicado en 2010 y escrito por Alice Sparberg Alexiou.
Galería
El edificio c.1903
Estación de reclutamiento de la Marina en el "cowcatcher" del edificio durante el pre- Primera Guerra Mundial Despertar el desfile del Día de América
(19 de abril de 1917)
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