Contrato de arrendamiento

El Contrato de arrendamiento, también conocido como locación o alquiler, es un acuerdo donde se realiza un pago por el uso temporal de un bien, servicio o propiedad de otra persona. Un contrato de arrendamiento bruto es cuando el inquilino paga una cantidad fija de alquiler y el propietario paga todos los cargos de la propiedad en los que incurre regularmente el propietario. Un ejemplo de alquiler es el alquiler de equipos. El alquiler puede ser un ejemplo de la economía colaborativa.

Razones para alquilar

Hay muchas razones posibles para alquilar en lugar de comprar, por ejemplo:

• En muchas jurisdicciones (incluidas la India, España, Australia, el Reino Unido y los Estados Unidos), el alquiler pagado en un comercio o negocio es deducible de impuestos, mientras que el alquiler de una vivienda no es deducible de impuestos en la mayoría de las jurisdicciones.
• Insuficiencia financiera, como alquilar una casa cuando no se puede comprar, es decir, "alquilar por necesidad".
• Reducir el riesgo financiero debido a la depreciación y los costos de transacción, especialmente para bienes inmuebles que pueden ser necesarios solo por un corto período de tiempo.
• Cuando se necesita algo solo temporalmente, como en el caso de una herramienta especial, un camión o un contenedor.
• Cuando se necesita algo que puede o no ser de su propiedad, pero que no está cerca para su uso, como alquilar un automóvil o una bicicleta cuando está de viaje.
• Necesitar una alternativa más barata a la compra, como alquilar una película: una persona no está dispuesta a pagar el precio total de una película, por lo que la alquila por un precio menor pero renuncia a la oportunidad de verla de nuevo más tarde.
• El inquilino puede querer dejar la carga del mantenimiento de la propiedad (cortar el césped, quitar la nieve, etc.) al propietario oa sus agentes.
• No hay necesidad de preocuparse por la vida útil y el mantenimiento.
• El alquiler mantiene fuera de balance la deuda que gravaría el balance de una empresa en caso de que se hubiera comprado el inmueble.
• El alquiler es bueno para el medio ambiente si los productos se usan de manera más eficiente al maximizar la utilidad en lugar de desecharlos, sobreproducirlos o subutilizarlos.
• Dejando a un lado los riesgos, el alquiler tiene el potencial de generar un flujo regular de ingresos para el propietario. Cuanto mayor sea la rotación (la cantidad de veces que se alquila el artículo), mayores serán los ingresos. Eventualmente, los ingresos por alquiler cruzan el valor de adquisición del producto y cada publicación de deserción se convierte en una ganancia para el propietario.
• El alquiler a menudo también se convierte en un grupo de ingresos alternativo para el inventario inactivo en lugar de depender excesivamente de un entorno comercial minorista estancado o lento.

Crecimiento de la industria del alquiler

El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluidos los inmuebles y los apartamentos vacacionales) ya representa un mercado anual estimado de 108 000 millones de euros (160 000 millones de dólares) en Europa y se espera que siga creciendo a medida que Internet facilita la búsqueda de artículos específicos disponibles para renta. Según una encuesta de YouGov, el 76 % de las personas que buscan alquilar irían primero a Internet para encontrar lo que necesitan; aumentando al 88% para los de 25 a 34 años.

Se ha informado ampliamente que la crisis financiera de 2007-2010 puede haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento, ya que es más probable que los consumidores consideren alquilar en lugar de comprar en tiempos de dificultades financieras. Las preocupaciones ambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea.

Una encuesta de EE. UU. de 2010 encontró que el 27% de los inquilinos planean nunca comprar una casa.

Inversión de alquiler

Los ingresos netos recibidos, o las pérdidas sufridas, por un inversor por el alquiler de propiedades están sujetos a riesgos idiosincrásicos debido a las numerosas cosas que pueden ocurrir con los bienes inmuebles y el comportamiento variable de los inquilinos.

Contratos de alquiler

Por lo general, existe un acuerdo o contrato de alquiler implícito, explícito o escrito involucrado para especificar los términos del alquiler, que están regulados y administrados bajo la ley del contrato.

Los ejemplos incluyen el arrendamiento de bienes inmuebles (bienes inmuebles) con el fin de tener una vivienda (donde el arrendatario alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para un vehículo, espacio de almacenamiento, la totalidad o parte de las propiedades para negocios, agricultura, uso institucional, gubernamental u otras razones.

Cuando se alquila un inmueble, la(s) persona(s) o parte que vive u ocupa el inmueble a menudo se denomina arrendatario y paga el alquiler al propietario de la propiedad, a menudo denominado arrendador (o casera). Los bienes inmuebles alquilados pueden ser la totalidad o parte de casi cualquier bien inmueble, como un apartamento, una casa, un edificio, una(s) oficina(s) comercial(es) o una suite, un terreno, una granja o simplemente un espacio interior o exterior para estacionar un vehículo o almacenar cosas todas bajo la ley de bienes raices.

El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles a menudo se denomina arrendamiento y, por lo general, implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles, a diferencia de los bienes muebles.

En la India, los ingresos por alquiler de la propiedad se gravan bajo el epígrafe "ingresos de la propiedad de la casa". Se permite una deducción del 30% del alquiler total que se carga al impuesto.

El uso del tiempo de un bien mueble u otra "propiedad personal" está cubierto por la ley general de contratos, pero el término arrendamiento también se extiende hoy en día a los contratos de alquiler a largo plazo de propiedades no reales más costosas, como automóviles, barcos, aviones, equipos de oficina. Etcétera. La distinción en ese caso es alquileres a largo plazo versus alquileres a corto plazo. Algunas propiedades no reales comúnmente disponibles para alquiler o arrendamiento son:

• películas en VHS o DVD, de CD de audio, de programas informáticos en CD-ROM.
• equipo de transporte, como un automóvil o una bicicleta.
• barcos y barcos, en cuyo caso el alquiler se conoce como fletamento, y el alquiler se conoce como alquiler o carga (según el tipo de fletamento)
• aeronave, en cuyo caso el alquiler se conoce como fletamento o leasing si el alquiler es a más largo plazo
• herramientas especializadas, como una motosierra, una computadora portátil, equipo de TI o algo más sustancial, como una carretilla elevadora.
• grandes equipos como grúas, plataformas petrolíferas y submarinos.
• una tumbona o silla de playa y sombrilla.
• muebles
• bolsos de diseño, joyas, gafas de sol y relojes.
• Electrodomésticos como lavadoras, refrigeradores, televisores, hornos de microondas y unidades de aire acondicionado

En varios grados, el alquiler puede implicar la compra de servicios por diferentes periodos de tiempo, como quedarse en un hotel, usar una computadora en un cibercafé o viajar en un taxi (algunas formas del inglés usan el término "contratar" para esta actividad).

Como se ve en los ejemplos, algunos bienes alquilados se usan en el lugar, pero por lo general se llevan consigo; para ayudar a garantizar que se devuelvan, se aplica uno o más de los siguientes:

• uno muestra un documento de identidad
• uno firma un contrato; cualquier daño ya presente en el momento del alquiler puede anotarse para evitar que se culpe al arrendatario cuando se devuelve el bien
• uno paga un depósito por daños (una tarifa reembolsable que puede usarse en parte para pagar los daños causados ​​por el arrendatario)

Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, puede alquilar durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o de continuación cada período de alquiler hasta que devuelva el equipo. En este caso rara vez se requieren depósitos.

En ciertos tipos de alquiler (a veces conocido como alquiler operado o húmedo), el cargo puede calcularse mediante el cargo de alquiler + las hojas de tiempo de los operadores o conductores proporcionados por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es particularmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.

A veces, el riesgo de que el bien se quede se reduce por ser un modelo especial o por tener letreros que no se pueden quitar fácilmente, lo que hace evidente que es propiedad de la empresa de alquiler; esto es especialmente efectivo para bienes que se usan en lugares públicos, pero incluso cuando se usan en el hogar puede ayudar debido al control social.

Las personas y empresas que alquilan regularmente bienes de una empresa en particular generalmente tienen una cuenta con esa empresa, lo que reduce el procedimiento administrativo (costos de transacción) en cada ocasión.

Sacar libros de una biblioteca podría considerarse alquilar cuando hay una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamo es más común.

Arrendamiento

Se denomina arrendamiento financiero al alquiler de bienes muebles o inmuebles por períodos superiores a un año, que se rige por la suscripción de un contrato de arrendamiento. El arrendamiento suele utilizarse para equipos de capital de alto valor, tanto en empresas como por parte de los consumidores. Un arrendamiento en el que el arrendatario se beneficia de un aumento en el valor del activo se conoce como arrendamiento financiero. Un contrato de arrendamiento que no es un arrendamiento financiero se conoce como arrendamiento operativo.

Alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler puede estipular que el arrendatario o arrendatario se convierta en propietario del activo al final del período de alquiler, generalmente a opción del arrendatario mediante el pago de una tarifa nominal. Tales arreglos pueden ser conocidos como

• Alquiler con opción a compra, un término utilizado en los Estados Unidos para el alquiler de muebles o electrodomésticos. El término también se usa en los EE. UU. para transacciones de bienes raíces, donde el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad a un precio fijo en un momento futuro específico. Dichos acuerdos también se conocen como opción de arrendamiento, arrendamiento con opción a compra o arrendamiento con opción de compra.
• Alquiler de compra, utilizado en el Reino Unido y otros países para la compra de automóviles, otros equipos de consumo y equipos comerciales. También se utiliza el término arrendamiento con opción a compra.
• Arrendamiento de capital cerrado, utilizado en EE. UU. y Canadá para el arrendamiento de automóviles. A diferencia de la compra a plazos, el activo se vende por su valor residual al final del plazo, en lugar de por un importe nominal.