Centro comercial
Un centro comercial (o simplemente centro comercial) es un término norteamericano para un gran centro comercial cubierto, generalmente anclado por grandes almacenes. El término "centro comercial" Originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo (es decir, el término se usaba para referirse al paseo en sí mismo que estaba simplemente bordeado por tales tiendas), pero a fines de la década de 1960, comenzó a usarse como un término genérico para los grandes centros comerciales cerrados que se estaban volviendo comunes en ese momento. En el Reino Unido, estos complejos se consideran centros comerciales (Commonwealth English: shopping center), aunque "shopping center" cubre muchos más tamaños y tipos de centros que el "centro comercial" norteamericano. Otros países pueden seguir el uso de los EE. UU. (Filipinas, India y los Emiratos Árabes Unidos), mientras que otros (Australia, etc.) siguen el uso del Reino Unido. En inglés canadiense, y con frecuencia en Australia y Nueva Zelanda, el término 'mall' puede usarse de manera informal, pero 'centro comercial' o simplemente 'centro' figurará en el nombre del complejo (como Toronto Eaton Centre). El término 'centro comercial' es menos común una parte del nombre del complejo.
Muchos centros comerciales han disminuido considerablemente en América del Norte, y algunos han cerrado y se han convertido en los llamados "centros comerciales muertos". Las excepciones exitosas agregaron características de entretenimiento y experiencia, agregaron grandes tiendas como anclas o se convirtieron a otros formatos de centros comerciales especializados, como centros de energía, centros de estilo de vida, centros de venta directa de fábrica y mercados de festivales. En Canadá, los centros comerciales han sido reemplazados con frecuencia por comunidades de gran altura de uso mixto.
Tipos de centros comerciales
El Consejo Internacional de Centros Comerciales, con sede en la ciudad de Nueva York, que clasifica dos tipos de centros comerciales como centros comerciales: centros comerciales regionales y centros comerciales superregionales.
Centro comercial regional
Un centro comercial regional, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, es un centro comercial con 400 000 pies cuadrados (37 000 m2) a 800 000 pies cuadrados (74 000 m2) superficie bruta alquilable con al menos dos tiendas ancla.
Centro comercial súper regional
Un centro comercial súper regional, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, es un centro comercial con más de 800 000 pies cuadrados (74 000 m2) de área bruta alquilable, tres o más anclas, comercio masivo, más variedad, ropa de moda y sirve como el lugar de compras dominante de la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra.
No centros comerciales
No se clasifican como centros comerciales los formatos más pequeños, como los centros comerciales y los centros comerciales de barrio, y los formatos especializados, como los centros de poder, los mercados de festivales y los centros de descuento.
Por el contrario, en algunos países, muchos centros comerciales de menos de la mitad o una cuarta parte del tamaño mínimo de EE. UU. para ser considerado un centro comercial, 400 000 pies cuadrados (37 000 m²2), tienen "centro comercial" en sus nombres, por ejemplo en Namibia o Zambia.
Los centros comerciales más grandes del mundo, con más de 500 000 metros cuadrados (5 400 000 sq ft) de área bruta alquilable, se encuentran en China, Tailandia y Filipinas, más de la mitad de grandes que competidores anteriores, como Dubai Mall.
Lista de tipos de centros comerciales (incluidos los centros comerciales)
El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica los centros comerciales de Asia-Pacífico, Europa, Estados Unidos y Canadá en los siguientes tipos:
Abreviaturas: SC=centro/centro comercial, GLA = Área bruta alquilable, NLA = Área neta alquilable, AP=Asia-Pacífico, UE=Europa, Canadá=Canadá, EE.UU.= Estados Unidos de América
*no se aplica a Europa
| Tipo |  US GLA ft2
| US GLA m2
|  EU GLA m2 | EU GLA ft2 |  Can GLA ft2 | Can GLA m2 |  AP NLA ft2 | AP NLA m2 | # Anclas* | Anclajes típicos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandes centros de uso general (US/AP) / centros comerciales tradicionales (EU/Can) | ||||||||||
| Mega-mall (AP) | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | 1,500,000+ | 140.000+ | 3+ | Tiendas de departamentos, supermercados, hipermercados, múltiplos, entretenimiento importante/ocio |
| Super-regional mall/center UE: SC muy grande | 800,000+ | 74.000+ | 80.000+ | 860.000+ | 800,000+ | 74.000+ | 800.000 –1,499,999 | 74.000 –139.999 | 3+ | Tiendas departamentales regulares/descuentos, en Europa y Asia también supermercados, hipermercados, cines, entretenimiento importanteocio |
| Mall regional/centro EU: Large SC | 400.000 –800.000 | 37.000 –74.000 | 40.000 –79.999 | 430.000 –859,999 | 300.000 –799,999 | 28.000 –73.999 | 500.000 –800.000 | 46.000 –74.000 | 2+ | |
| Centros para fines generales pequeños y medianos (US/AP) / centros comerciales tradicionales (EU/Can) | ||||||||||
| CP subregional (AP) Europa: Mediana SC | n/a | n/a | 20.000–39,999 | 220.000–429,999 | n/a | n/a | 200.000 –500.000 | 19.000 –46.000 | 0-3 | Supermercado, hipermercado, pequeños y descuentos |
| SC pequeño basado en la comparación (UE) | n/a | n/a | 5.000 –19,999 | 54.000 –219,999 | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | Ropa, muebles para el hogar, electrónica, regalos, etc. |
| SC pequeño basado en la comodidad (UE) | n/a | n/a | 5.000 –19,999 | 54.000 –219,999 | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | Supermercado, hipermercado, farmacia, tienda de conveniencia, bienes del hogar, etc. |
| Centro comercial comunitario | 125.000 –400.000 | 11.600 –37.000 | n/a | n/a | 100.000 –400.000 | 9.300 –37.000 | n/a | n/a | 2+ | Tienda de descuentos, supermercado, farmacia, asesino de categoría. a.k.a. gran centro comercial en EE.UU., Can |
| Centro comercial vecindario | 30.000–125.000 | 2.800–11.600 | n/a | n/a | 40.000 –99.000 | 3.700–9.200 | 20.000–200.000 | 1.900–19.000 | 1+ (US/Can) 0-2 (AP) | Supermercado, en Asia también hipermercado |
| Centro de Conveniencia US/Can also "Strip mall" | 30.000 | ▪2,800 | n/a | n/a | 10.000 –39.000 | 930 –3.600 | n/a | n/a | 0-1 | Anclaje de la tienda de conveniencia o anclado |
| Tipo | US GLA ft2
| US GLA m2
| EU GLA m2 | EU GLA ft2 | Can GLA ft2 | Can GLA m2 | AP NLA ft2 | AP NLA m2 | # Anclas* | Anclajes típicos |
| Centros comerciales especializados | ||||||||||
| Centro de alimentación UE: a.k.a. "Retail park" | 250.000 –600.000 | 23.000 –56.000 | S:5.000–9.999 M:10,000 –19,999 L:20,000+ | S: 54.000–109.999 M:110,000–219,999 L:220.000+ | 100.000 –1,000,000 | 9.300 –93.000 | 50.000 | ,600 | 3+ (US/Can) n/a (AP) | Asesinos de categoría, clubes de almacén, grandes tiendas de descuento. En Asia el 90% del NLA debe ser éstos. |
| Centro de estilo de vida (US) | 150.000–500.000 | 14.000–46.000 | n/a | n/a | 150.000–500.000 | 14.000–46.000 | n/a | n/a | 0-2 | Tiendas de alta calidad de gran formato |
| Outlet mall/center | 50.000...400.000 | 4.600 –37.000 | 5.000+ | 54.000+ | 50.000...400.000 | 4.600 –37.000 | "no max. size" | "no max. size" | n/a | Fabricantes y tiendas de venta al por menor |
| Tema/Festival (US) (Mercadillo Festival) | 80.000 –250.000 | 7.400–23.000 | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | Restaurantes, tiendas especializadas que atienden a visitantes, entretenimiento |
| OcioCentro de entretenimiento (AP) SC (UE) basado en el ocio | n/a | n/a | 5.000+ | 54.000+ | n/a | n/a | 500.000 | ▪ 46.000 | N/A | Entretenimiento y/o F plagaB (alimentos y bebidas) (en Asia, 50%+ de los inquilinos son éstos), además de tiendas especializadas que atienden a visitantes, moda rápida, electrónica, deportes. Europa: generalmente anclado por un cine multiplex y también puede incluir bolos, fitness. Excluye centros en centros de transporte. |
| Specialty SC (AP) | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | 500.000 | ▪ 46.000 | 0 | Tiendas especializadas con mezcla de productos generales (apparel, F plagaB, electrónica, etc.) |
| Categoría única SC(AP) SC (UE) | n/a | n/a | 5.000+ | 54.000+ | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | Dedicado a un tipo de producto único que no sea F plagaB, comestibles o moda, por ejemplo, tecnología de la información, artículos de hogar y muebles. En Asia, el 80% del NLA debe dedicarse al tema. |
| Principales centros de transporte SC (AP) | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | 50.000 | ,600 | n/a | Retail at public transportation hubs including airside airport retail |
| Bienes de uso limitado | ||||||||||
| Venta al por menor | 75.000 –300.000 | 7.000 –28.000 | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | 0 | Especialidad minorista y restaurantes |
| Centro comercial híbridos (Sólo Canadá) | ||||||||||
| Hybrid SC (Canadá) | n/a | n/a | n/a | n/a | 250.000+ | 23.000+ | n/a | n/a | varias | Tiene características de dos o más tipos de centros comerciales, por ejemplo, centro de alimentación + centro comercial regional |
Historia
Precursores del centro comercial americano
Los centros comerciales en general, pueden tener su origen en mercados públicos y, en Medio Oriente, bazares cubiertos. En 1798 se construyó en París el primer pasaje comercial cubierto, el Passage du Caire. The Arcade en Providence, Rhode Island, afirma ser la primera galería comercial en los Estados Unidos en 1828.
A mediados del siglo XX, con el auge de la cultura de los suburbios y del automóvil en los Estados Unidos, se creó un nuevo estilo de centro comercial alejado de los centros de la ciudad. Los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil incluyen Market Square, Lake Forest, Illinois (1916) y Country Club Plaza, Kansas City, Missouri (1924).
El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más en los Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial (consulte la tabla anterior) con centros comerciales al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes, como el de 550 000 pies cuadrados (51 000 m 2) Broadway-Crenshaw Center en Los Ángeles construido en 1947, anclado por un Broadway de cinco pisos y un May Company California.
Centros comerciales peatonales del centro y uso del término centro comercial
A finales de la década de 1950 y principios de la década de 1960, el término "centro comercial" se utilizó por primera vez, pero en el sentido original de la palabra "centro comercial", que significa un paseo peatonal en los EE. UU., o en el uso del Reino Unido, un "recinto comercial". Los primeros centros comerciales peatonales del centro incluían Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers' See-Way" en Toledo, Lincoln Road Mall en Miami Beach, Santa Monica Mall (1965). Aunque Bergen Mall (inaugurado en 1957) lideró a otros centros comerciales suburbanos en el uso de "centro comercial" en sus nombres, este tipo de propiedades aún se denominaban "centros comerciales" hasta finales de la década de 1960, cuando el término "centro comercial" comenzó a usarse genéricamente para grandes centros comerciales suburbanos.
Centros comerciales cerrados
El centro comercial cerrado, que eventualmente se conocería como el centro comercial, no apareció en la corriente principal hasta mediados de la década de 1950. Uno de los primeros ejemplos fue el centro comercial Valley Fair en Appleton, Wisconsin, que abrió sus puertas el 10 de marzo de 1955. Valley Fair presentaba una serie de características modernas que incluían calefacción y refrigeración centrales, una gran área de estacionamiento al aire libre, tiendas ancla adosadas, y restaurantes Más tarde ese año, se inauguró el primer centro comercial completamente cerrado del mundo en Luleå, en el norte de Suecia (arquitecto: Ralph Erskine) y se llamó Shopping; la región ahora reclama la mayor densidad de centros comerciales en Europa.
La idea de un complejo comercial totalmente cerrado de tamaño regional fue iniciada en 1956 por el arquitecto nacido en Austria e inmigrante estadounidense Victor Gruen. Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center diseñado por Gruen, que se inauguró en el suburbio de Twin Cities de Edina, Minnesota, Estados Unidos, en octubre de 1956. Por ser pionero en el concepto de centro comercial que pronto será enormemente popular en este forma, Gruen ha sido llamado el "arquitecto más influyente del siglo XX" por Malcolm Gladwell.
El primer complejo comercial que se promocionará como "centro comercial" fue Paramus, Bergen Mall de Nueva Jersey. El centro, que abrió con un formato al aire libre el 14 de noviembre de 1957 y se cerró en 1973. Aparte de Southdale Center, los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona y Randhurst Center (1962) en Mount Prospect, Illinois.
Otros primeros centros comerciales trasladaron la venta al por menor de los densos centros comerciales a los suburbios mayoritariamente residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas adjuntas, lejos del centro de la ciudad y al que solo se puede acceder en automóvil) se convirtió en una forma popular de desarrollar el comercio minorista en todo el mundo. Gruen mismo llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; denunció la creación de enormes "tierras desperdiciando mares de estacionamiento" y la expansión de la expansión suburbana.
Aunque los centros comerciales aparecieron principalmente en áreas suburbanas de EE. UU., algunas ciudades estadounidenses facilitaron la construcción de centros comerciales cerrados en el centro como un esfuerzo por revivir los centros de las ciudades y permitirles competir de manera efectiva con los centros comerciales suburbanos. Los ejemplos incluyen Main Place Mall en Buffalo (1969) y The Gallery (1977, ahora Fashion District Philadelphia) en Filadelfia. Otras ciudades crearon centros comerciales peatonales al aire libre.
En los Estados Unidos, desarrolladores como A. Alfred Taubman de Taubman Centers ampliaron aún más el concepto en 1980, con baldosas de terrazo en el centro comercial Mall at Short Hills en Nueva Jersey, fuentes interiores y dos niveles que permitían al comprador hacer una circuito de todas las tiendas. Taubman creía que las alfombras aumentaban la fricción, lo que ralentizaba a los clientes, por lo que se retiraron. La luz del día que se desvanecía a través de los paneles de vidrio se complementó con una iluminación eléctrica que aumentó gradualmente, lo que hizo que pareciera que la tarde duraba más, lo que animó a los compradores a quedarse.
Declive de los centros comerciales
_crop.jpg)
En Estados Unidos, a mediados de la década de 1990, todavía se construían centros comerciales a un ritmo de 140 al año. Pero en 2001, un estudio de PricewaterhouseCoopers descubrió que los centros comerciales vacíos y de bajo rendimiento, conocidos como "greyfield" y "centro comercial muerto" haciendas, eran un problema emergente. En 2007, un año antes de la Gran Recesión, no se construyeron nuevos centros comerciales en Estados Unidos, por primera vez en 50 años. City Creek Center Mall en Salt Lake City, que abrió sus puertas en marzo de 2012, fue el primero en construirse desde la recesión.
Los centros comerciales tienen dos puntos débiles principales. En primer lugar, las visitas al centro comercial toman una cantidad excesiva de tiempo. Solo las anclas más grandes (grandes almacenes) tienen sus propias entradas exteriores y acceso directo al estacionamiento exterior. Para la mayoría de los inquilinos de los centros comerciales (tiendas boutique), los consumidores primero deben buscar estacionamiento disponible en un amplio estacionamiento o en un estacionamiento cavernoso, caminar por el centro comercial para ubicar la boutique deseada, encontrar y comprar lo que buscan, luego volver sobre sus pasos para volver a su coche. En segundo lugar, la ingeniería, la construcción, la calefacción, la refrigeración, la ventilación y la seguridad de los largos pasillos interiores de un centro comercial son extremadamente costosas. Ese costo se transfiere de los propietarios de los centros comerciales a los inquilinos a través de tarifas de áreas comunes, además del costo de alquilar el espacio propio y, en última instancia, lo asumen los compradores del centro comercial en forma de precios altos. Por estas dos razones, los centros comerciales comenzaron a perder consumidores a favor de los centros de energía al aire libre y los centros de estilo de vida durante la década de 1990, ya que los consumidores preferían estacionarse justo en frente y entrar directamente a las grandes tiendas que presentaban precios mucho más bajos porque carecían de los gastos generales. de los tradicionales centros comerciales.
Otro problema era que la industria de bienes raíces comerciales estadounidense, enloquecida por el crecimiento, simplemente había construido demasiados lugares agradables para comprar, mucho más de lo que podría justificarse razonablemente por el crecimiento real de la población estadounidense, las ventas minoristas o cualquier otro indicador económico.. El número de centros comerciales estadounidenses se disparó de 4500 en 1960 a 70 000 en 1986 y poco menos de 108 000 en 2010.
Por lo tanto, la cantidad de centros comerciales muertos aumentó significativamente a principios del siglo XXI. La salud económica de los centros comerciales en los Estados Unidos ha estado en declive, como lo revelan las altas tasas de vacantes. De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que se considera que están "muriendo" por expertos inmobiliarios (tienen una tasa de vacantes de al menos el 40 %), enfermizas (20–40 %) o en problemas (10–20 %) aumentaron considerablemente, y estas altas tasas de vacantes solo disminuyeron parcialmente de 2010 a 2014. En 2014, se consideró que casi el 3 % de todos los centros comerciales de los Estados Unidos estaban "muriendo" (tasas de vacantes del 40% o más) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían tasas de vacantes consideradas "preocupantes" (10% o superior). Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" hay un exceso de centros comerciales en muchas partes del país que crean un mercado que está "extremadamente sobrevendido". Cuando el operador del centro comercial Unibail-Rodamco-Westfield decidió salir del mercado estadounidense en 2022, Estados Unidos tenía un promedio de 24,5 pies cuadrados de espacio comercial per cápita (en contraste con 4,5 pies cuadrados per cápita en Europa).
En 2019, The Shops & Los restaurantes de Hudson Yards abrieron como un centro comercial exclusivo en la ciudad de Nueva York con "un 'Fifth Avenue' mezcla de tiendas, como H&M, Zara y Sephora debajo de ellas. Este es uno de los dos primeros centros comerciales construidos recientemente, junto con American Dream, en el que ambos abrieron en 2019 desde City Creek Center.
Las compras en línea también se han convertido en un importante competidor de los centros comerciales. En los Estados Unidos, las compras en línea representan una parte cada vez mayor de las ventas minoristas totales. En 2013, aproximadamente 200 de los 1300 centros comerciales en los Estados Unidos estaban cerrando. Para combatir esta tendencia, los desarrolladores han convertido los centros comerciales en otros usos, incluidas atracciones como parques, cines, gimnasios e incluso lagos para pescar. En los Estados Unidos, el Highland Mall de 600,000 pies cuadrados será un campus para Austin Community College. En Francia, el centro comercial So Ouest en las afueras de París fue diseñado para parecerse a elegantes apartamentos de estilo Luis XV e incluye 17 000 metros cuadrados (180 000 pies cuadrados) de espacio verde. La empresa australiana de centros comerciales Westfield lanzó un centro comercial en línea (y luego una aplicación móvil) con 150 tiendas, 3000 marcas y más de 1 millón de productos.
La pandemia de COVID-19 también afectó significativamente a la industria minorista. Las regulaciones gubernamentales cerraron temporalmente los centros comerciales, aumentaron los controles de entrada e impusieron estrictos requisitos de saneamiento público.
Diseño de centro comercial
Centros comerciales verticales
Los altos precios de la tierra en ciudades pobladas han llevado al concepto de "centro comercial vertical", en el que el espacio asignado a la venta al por menor se configura en varios pisos accesibles por ascensores y/o escaleras mecánicas (normalmente ambos). uniendo los diferentes niveles del centro comercial. El desafío de este tipo de centro comercial es superar la tendencia natural de los compradores a moverse horizontalmente y alentar a los compradores a moverse hacia arriba y hacia abajo. El concepto de un centro comercial vertical fue concebido originalmente a fines de la década de 1960 por Mafco Company, la antigua división de desarrollo de centros comerciales de Marshall Field & Co. El rascacielos Water Tower Place en Chicago, Illinois, fue construido en 1975 por Urban Retail Properties. Contiene un hotel, condominios de lujo y espacio para oficinas, y se asienta sobre una base de una cuadra de largo que contiene un centro comercial estilo atrio de ocho niveles que da a Magnificent Mile.
Los centros comerciales verticales son comunes en las conurbaciones densamente pobladas del este y sureste de Asia. Hong Kong en particular tiene numerosos ejemplos como Times Square, Dragon Centre, Apm, Langham Place, ISQUARE, Hysan Place y The One.
También se puede construir un centro comercial vertical donde la geografía impide construir hacia el exterior o existen otras restricciones en la construcción, como edificios históricos o arqueología significativa. El centro comercial Darwin y los centros comerciales asociados en Shrewsbury, Reino Unido, están construidos en la ladera de una colina empinada, alrededor de las antiguas murallas de la ciudad; en consecuencia, el centro comercial se divide en siete pisos verticalmente, dos ubicaciones horizontalmente, conectadas por ascensores, escaleras mecánicas y pasarelas de puentes. Algunos establecimientos incorporan tales diseños en su diseño, como el antiguo McDonald's de Shrewsbury, dividido en cuatro pisos con varios entrepisos que presentaban bóvedas de castillos medievales, con aspilleras, en los comedores del sótano.
Componentes
Patio de comidas
Una característica común de los centros comerciales es un patio de comidas: generalmente consiste en una cantidad de vendedores de comida rápida de varios tipos, que rodean un área de descanso compartida.
Grandes tiendas
Cuando Victor Gruen desarrolló el formato de centro comercial a mediados de la década de 1950, la firma de tiendas departamentales más grandes era necesaria para la estabilidad financiera de los proyectos y para atraer el tráfico minorista que resultaría en visitas a las tiendas más pequeñas en el centro comercial. también. Estas tiendas más grandes se denominan tienda ancla o arrendatario. En la configuración física, las tiendas ancla normalmente se ubican lo más lejos posible entre sí para maximizar la cantidad de tráfico de una ancla a otra.
Diferencias regionales
Centro comercial vs centro/centro comercial
Centro comercial es un término que se usa predominantemente en América del Norte y algunos otros países que siguen el uso de los EE. UU. (India, Emiratos Árabes Unidos, etc.) y otros (Australia, etc.) siguen el uso del Reino Unido.
En los Estados Unidos, los países del Golfo Pérsico y la India, el término centro comercial generalmente se aplica a estructuras comerciales cerradas (y generalmente se abrevia simplemente como centro comercial), mientras que centro/centro comercial generalmente se refiere a complejos comerciales al aire libre; ambos tipos de instalaciones suelen tener grandes estacionamientos, están frente a importantes arterias de tráfico y tienen pocas conexiones peatonales con los vecindarios circundantes. Fuera de América del Norte, "recinto comercial" y "centro comercial" también se utilizan. En Canadá, "centro comercial" a menudo se usa oficialmente (como en el centro comercial Square One), pero en las conversaciones, "centro comercial" se utiliza principalmente.
Europa
Hay 222 centros comerciales informados en Europa. En 2014, estos centros comerciales tuvieron ventas combinadas de US $ 12,47 mil millones. Esto representó un aumento del 10% en los ingresos con respecto al año anterior.
Reino Unido e Irlanda
En el Reino Unido e Irlanda, tanto los centros al aire libre como los cerrados se conocen comúnmente como centros comerciales. Centro comercial se refiere principalmente a un centro comercial, un lugar donde un conjunto de tiendas se unen a una zona peatonal, o a una calle exclusivamente peatonal que permite a los compradores caminar sin la interferencia del tráfico de vehículos.
La mayoría de los centros comerciales cerrados británicos, el equivalente a un centro comercial de EE. UU., están ubicados en los centros de las ciudades, generalmente se encuentran en distritos comerciales antiguos e históricos y están rodeados de calles comerciales al aire libre subsidiarias. Grandes ejemplos incluyen West Quay en Southampton; Mánchester Arndale; Plaza de toros de Birmingham; Liverpool Uno; Trinidad Leeds; Galerías Buchanan en Glasgow; y Eldon Square en Newcastle upon Tyne. Además de los centros comerciales del centro de la ciudad, las grandes conurbaciones del Reino Unido también tendrán grandes "centros comerciales regionales" como el Metrocentre en Gateshead; Meadowhall Centre, Sheffield al servicio de South Yorkshire; el Centro Trafford en el Gran Manchester; el Centro de la Rosa Blanca en Leeds; el Centro Merry Hill cerca de Dudley; y Bluewater en Kent. Estos centros fueron construidos en las décadas de 1980 y 1990, pero la normativa urbanística prohíbe la construcción de más. Los desarrollos comerciales fuera de la ciudad en el Reino Unido ahora se centran en parques comerciales, que consisten en grupos de tiendas estilo almacén con entradas individuales desde el exterior. La política de planificación prioriza el desarrollo de los centros urbanos existentes, aunque con un éxito irregular. Westfield London (Ciudad Blanca) es el centro comercial más grande de Europa.
Rusia
En Rusia, por otro lado, a partir de 2013 se construyó una gran cantidad de nuevos centros comerciales cerca de las principales ciudades, en particular los centros comerciales MEGA como el centro comercial Mega Belaya Dacha cerca de Moscú. En gran parte fueron financiados por inversionistas internacionales y fueron populares entre los compradores de la clase media emergente.
Cuestiones legales y de gestión
Empresas de administración de propiedades comerciales
Una empresa de administración de propiedades comerciales es una empresa que se especializa en poseer y administrar centros comerciales. La mayoría de las empresas de administración de propiedades comerciales poseen al menos 20 centros comerciales. Algunas empresas utilizan un esquema de nombres similar para la mayoría de sus centros comerciales; por ejemplo, Mills Corporation pone "Mills" en la mayoría de los nombres de sus centros comerciales y SM Prime Holdings de Filipinas pone "SM" en todos sus centros comerciales, así como tiendas ancla como The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, SM Cinema y SM Supermarket. En el Reino Unido, The Mall Fund cambia el nombre de cualquier centro que compra a "The Mall (ubicación)", utilizando su logotipo rosa-M; cuando vende un centro comercial, el centro vuelve a su propio nombre y marca, como el Centro Ashley en Epsom. Del mismo modo, tras su cambio de marca de Capital Shopping Centres, intu Properties cambió el nombre de muchos de sus centros a "intu (nombre/ubicación)" (como intu Lakeside); nuevamente, los centros comerciales eliminados de la red vuelven a tener su propia marca (ver, por ejemplo, The Glades en Bromley).
Cuestiones legales
Un aspecto controvertido de los centros comerciales ha sido su desplazamiento efectivo de las calles principales tradicionales o calles principales. Algunos consumidores prefieren los centros comerciales, con sus estacionamientos, ambientes controlados y guardias de seguridad privados, en lugar de los distritos comerciales centrales (CBD) o los centros urbanos, que con frecuencia tienen estacionamiento limitado, mantenimiento deficiente, clima exterior y cobertura policial limitada.
En respuesta, algunas jurisdicciones, especialmente California, ampliaron el derecho a la libertad de expresión para garantizar que los oradores puedan llegar a los consumidores que prefieren comprar, comer y socializar dentro de los límites de los centros comerciales privados. La decisión de la Corte Suprema Pruneyard Shopping Center v. Robins se emitió el 9 de junio de 1980 y confirmó la decisión de la Corte Suprema de California en un caso que surgió de una disputa sobre la libertad de expresión entre el Pruneyard Shopping Center en Campbell, California, y varios estudiantes de secundaria locales.
Los centros comerciales más grandes del mundo
Esta es una lista incompleta de los centros comerciales más grandes del mundo según su área bruta alquilable (GLA), con un GLA de al menos 250 000 m2 (2 700 000 sq ft).
| Rank | Mall | País | Ciudad (zona metropolitana) | Año abierto | Leasable bruto zona (GLA) | Tiendas | Observaciones |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Iran Mall | Irán | Teherán | 2018 | 1 950.000 m2 (21,000,000 sq ft) | 2.500+ | Centro comercial más grande en Irán |
| 2 | IOI City Mall | Malasia | Putrajaya | 2014 | 821.000 m2 (8.840.000 pies cuadrados) | 650+ | Centro comercial más grande en Malasia |
| 3 | South China Mall | China | Dongguan | 2005 | 659,612 m2 (7,100,000 pies cuadrados) | 2.350 | Hasta al menos 2014 la mayoría de las tiendas estaban vacías, con tasas de ocupación de sólo el 10%. |
| 4 | Isfahan City Center | Irán | Isfahan | 2012 | 650.000 m2 (7,000,000 sq ft) | 350+ | Contiene el parque de diversiones interiores más grande del Medio Oriente a 345.000 m2 (3.710.000 pies cuadrados). Construido en dos fases en 2012 y 2019. |
| 5 | SM Mall of Asia | Philippines | Pasay (Metro Manila) | 2006 | 589.891 m2 (6.349.530 pies cuadrados) | 3.500+ | El centro comercial más grande de Filipinas con parques de TI, MoA Arena, hoteles, un edificio IKEA, balnearios y parques de diversiones; se prevé una regeneración total de 1.047 hectáreas (2.590 acres) al terminar |
| 6 | SM Tianjin | China | Tianjin | 2016 | 565.000 m2 (6.080.000 pies cuadrados) | 1.000+ | El mayor centro comercial SM fuera de Filipinas |
| 7 | Golden Resources Mall | China | Beijing | 2004 | 557,419 m2 (6.000,010 pies cuadrados) | 750+ | |
| 8 | Central WestGate | Tailandia | Nonthaburi (Bangkok Metropolitan Region) | 2015 | 550.278 m2 (5.923.140 pies cuadrados) | 500+ | La zona de suelo bruto del centro comercial incluye la zona de planta del edificio del centro comercial con varias tiendas que son 500.000 metros cuadrados y la superficie de suelo de la tienda IKEA, que es 50.278 metros cuadrados. |
| 9 | CentralWorld | Tailandia | Bangkok | 1990 | 550.000 m2 (5,900,000 pies cuadrados) | 600 | Superficie del complejo es de 1.024.000 m2 (11,020.000 pies cuadrados) incluyendo dos rascacielos. |
| 10 | ICONSIAM | Tailandia | Bangkok | 2018 | 525.000 m2 (5.650.000 pies cuadrados) | 550+ | |
| 11 | Mall of America | Estados Unidos | Bloomington, MN (Minneapolis – San Pablo) | 1992 | 520,257 m2 (5.600,000 pies cuadrados) | 520 | La zona de clasificación no incluye el universo de Nickelodeon, un gran parque de diversiones interiores en el centro del centro comercial con una superficie de 28.000 m2 (300,000 pies cuadrados); centro comercial más grande en Estados Unidos. |
| 12 | 1 Utama | Malasia | Petaling Jaya | 1995 | 519.328 m2 (5.590.000 pies cuadrados) | 503 | El segundo centro comercial más grande de Malasia. Construido en tres fases en 1995, 2003 y 2018. |
| 13 | SM City North EDSA | Philippines | Quezon City (Metro Manila) | 1985 | 497,213 m2 (5.351.960 pies cuadrados) | 1.000+ | Antiguamente el centro comercial más grande de Filipinas (2008-2011, 201?–2014 y 2015–2021), hasta que IKEA abrió sus puertas en SM Mall of Asia el 25 de noviembre de 2021. |
| 14 | Global Harbor | China | Shanghai | 2013 | 480.000 m2 (5,200.000 pies cuadrados) | 450+ | |
| 15 | SM Megamall | Philippines | Mandaluyong (Metro Manila) | 1991 | 474.000 m2 (5,100.000 pies cuadrados) | 1.000+ | Tiene las pantallas más cinematográficas (14) en Filipinas. |
| 16 | SM Seaside City Cebu | Philippines | Cebu City | 2015 | 470.486 m2 (5,064,270 pies cuadrados) | 700+ | El centro comercial más grande de Filipinas fuera de Metro Manila. |
| 17 | Complejo del Golfo Pérsico | Irán | Shiraz | 2011 | 450.000 m2 (4.800.000 pies cuadrados) | 355 | Segundo centro comercial más grande por número de tiendas después de Iran Mall. |
| 18 | The Avenues Mall | Kuwait | Al Rai | 2007 | 425.000 m2 (4,570,000 pies cuadrados) | 1100+ | |
| 19 (tie) | Sunway Pyramid | Malasia | Subang Jaya | 1997 | 400.000 m2 (4.300,000 pies cuadrados) | 1000+ | Tercer centro comercial más grande de Malasia detrás de 1 Utama. Construido en tres fases en 1997, 2007 y 2016. |
| 19 (tie) | New Century Global Center | China | Chengdu | 2013 | 400.000 m2 (4.300,000 pies cuadrados) | 2.300 | |
| 19 (tie) | Dream Mall | Taiwán | Kaohsiung | 2007 | 400.000 m2 (4.300,000 pies cuadrados) | 250 | |
| 19 (tie) | Siam Paragon | Tailandia | Bangkok | 2005 | 400.000 m2 (4.300,000 pies cuadrados) | 200+ | |
| 19 (tie) | Central Phuket | Tailandia | Phuket | 2004 | 400.000 m2 (4.300,000 pies cuadrados) | 250+ | Mayor expansión ("Floresta") en 2018. |
| 19 (tie) | Festival Alabang | Philippines | Muntinlupa (Metro Manila) | 1998 | 400.000 m2 (4.300,000 pies cuadrados) | 250+ | |
| 25 | Lotte World Mall | Corea del Sur | Seúl | 2014 | 383,470 m2 (4.127,600 pies cuadrados) | 200+ | El centro comercial más grande de Corea del Sur. |
| 26 (tie) | Jamuna Future Park | Bangladesh | Dhaka | 2013 | 380.000 m2 (4.100.000 pies cuadrados) | 200 | El centro comercial más grande del sur de Asia. |
| 26 (tie) | Albrook Mall | Panamá | Ciudad de Panamá | 2002 | 380.000 m2 (4.100.000 pies cuadrados) | 200+ | Segundo centro comercial más grande de América; el mayor hasta 2013. |
| 28 | Mal Taman Anggrek | Indonesia | Yakarta | 1996 | 360.000 m2 (3,900,000 pies cuadrados) | 150 | Aloja la pantalla LED más grande del mundo. |
| 29 (tie) | Fashion Island (Tailandia) | Tailandia | Bangkok | 1995 | 350.000 m2 (3.800.000 pies cuadrados) | 150 | |
| 29 (tie) | West Edmonton Mall | Canadá | Edmonton, Alberta | 1981 | 350.000 m2 (3.800.000 pies cuadrados) | 800+ | El centro comercial más grande de Canadá. El área de arrendamiento bruto no incluye Galaxyland, un gran parque de diversiones interiores con una superficie de 70,160 m2 (755,200 pies cuadrados). |
| 29 (tie) | El Dubai Mall | Emiratos Árabes Unidos | Dubai | 2008 | 350.000 m2 (3.800.000 pies cuadrados) | 400+ | El segundo centro comercial más grande del mundo por área terrestre total. |
| 32 | Lucky One Mall | Pakistán | Karachi | 2017 | 340.000 m2 (3.700.000 pies cuadrados) | 200+ | El centro comercial más grande de Pakistán. |
| 33 | Ciudad de Gandaria | Indonesia | Yakarta | 2010 | 336.279 m2 (3.619.680 pies cuadrados) | 250 | |
| 34 (tie) | Limketkai Center | Philippines | Cagayan de Oro | 1992 | 320.000 m2 (3.400.000 pies cuadrados) | 250 | |
| 34 (tie) | Berjaya Times Square | Malasia | Kuala Lumpur | 2003 | 320.000 m2 (3.400.000 pies cuadrados) | 200+ | El centro comercial más grande de Kuala Lumpur y el cuarto centro comercial más grande de Malasia detrás de IOI City Mall, 1 Utama y Sunway Pyramid. |
| 36 | SM City Fairview | Philippines | Quezon City (Metro Manila) | 1997 | 312,749 m2 (3.336.400 pies cuadrados) | 350 | |
| 37 | El centro comercial Grand Central | Pakistán | Faisalabad | Under-Construction | 310.000 m2 (3.300.000 pies cuadrados) | 2o centro comercial más grande en Pakistán | |
| 38 (tie) | Zhengjia Plaza (Grandview Mall) | China | Guangzhou | 2005 | 280.000 m2 (3,000,000 sq ft) | 180+ | |
| 38 (tie) | Centro Mayor | Colombia | Bogota | 2010 | 280.000 m2 (3,000,000 sq ft) | 250 | |
| 38 (tie) | American Dream Meadowlands | Estados Unidos | East Rutherford, NJ (Nueva York) | 2019 | 280.000 m2 (3,000,000 sq ft) | 200 | Incluye el universo de Nickelodeon, DreamWorks Water Park, y el sueño americano de nieve grande |
| 38 (tie) | Haikou International Duty Free City | China | Haikou, Hainan | 2022 | 280.000 m2 (3,000,000 sq ft) | Gran centro comercial libre de derechos en el mundo | |
| 42 | SM City Cebu | Philippines | Cebu City | 1993 | 273,804 m2 (2.947.200 pies cuadrados) | 680 | |
| 43 | Las avenidas, Bahrein | Bahrein | Bahía de Bahrein | 2017 | 273.000 m2 (2.940.000 pies cuadrados) | ||
| 44 (tie) | Medan Centre Point | Indonesia | Medan | 2013 | 270.000 m2 (2,900,000 pies cuadrados)2 | El centro comercial más grande de North Sumatra. Medan Center Point Complex consta de dos de los cinco edificios más altos en North Sumatra. | |
| 44 (tie) | Mal Artha Gading | Indonesia | Yakarta | 2004 | 270.000 m2 (2,900,000 pies cuadrados) | 330 | |
| 46 | Mall of Arabia | Arabia Saudita | Jeddah | 2010 | 261.000 m2 (2,810,000 pies cuadrados) | 187 | |
| 47 | Rey de Prusia | Estados Unidos | King of Prussia (Filadelphia metropolitan area) | 1963 | 259,500 m2 (2,793.000 pies cuadrados) | 200+ | Originalmente construido como dos edificios, una renovación 2016 lo convirtió en un edificio continuo, más grande que Mall of America por 1.300 m2 (14.000 pies cuadrados). |
| 48 | Greenwich Mall | Rusia | Ekaterinburg | 2006 | 258,673 m2 (2.784.330 pies cuadrados) | 250 | el centro comercial más grande de Europa |
| 49 | Tunjungan Plaza | Indonesia | Surabaya | 1986 | 253,187 m2 (2.725.280 pies cuadrados) | 250 | El mayor centro comercial en Java Oriental |
| 50 (tie) | Emporium Mall | Pakistán | Lahore | 2016 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 200+ | 3er centro comercial más grande en Pakistán |
| 50 (tie) | Centro Sambil | Venezuela | Caracas | 1998 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 300 | |
| 50 (tie) | Aventura Mall | Estados Unidos | Aventura (zona de Miami) | 1983 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 300+ | El centro comercial más grande de Florida. |
| 50 (tie) | Glorietta | Philippines | Makati (Metro Manila) | 1991 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 300+ | Glorietta está integrada con Greenbelt, ambos propiedad de la Corporación Ayala. |
| 50 (tie) | Greenbelt | Philippines | Makati (Metro Manila) | 1991 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 300+ | Greenbelt está integrado con Glorietta, ambos propiedad de la Corporación Ayala. |
| 50 (tie) | South Coast Plaza | Estados Unidos | Costa Mesa (Greater Los Angeles) | 1967 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 286 | El centro comercial más grande de California, además de Del Amo. |
| 50 (tie) | Centro Comercial Santafé | Colombia | Bogota | 2006 | 250.000 m2 (2,700,000 pies cuadrados) | 150 |
Combinación de centros comerciales minoristas y mayoristas
Algunos complejos de mercados mayoristas también funcionan como centros comerciales, ya que contienen espacios comerciales que funcionan como tiendas en los centros comerciales normales, pero también actúan como puntos de venta de productores que pueden recibir grandes pedidos para la exportación.
| Nombre | País | Ciudad | Año abierto | Zona leasable bruta | Tiendas | Observaciones | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yiwu International luTrade City | China | Yiwu | 2002 | 5,500,000 m2 (59,000,000 sq ft) | 75.000+ | Gran parte de la zona comercial se divide en pequeñas cabinas, por lo que el número desproporcionadamente mayor de tiendas que otros centros comerciales enumerados. |
Contenido relacionado
Línea de tiempo del comercio internacional
Estándar internacional
ISO 216
KFC
Modelo gravitacional del comercio