Praça Central (Hong Kong)

Central Plaza é um arranha-céu de 78 andares e 374 m (1.227 pés) concluído em agosto de 1992 na 18 Harbour Road, em Wan Chai, na Ilha de Hong Kong, em Hong Kong. É a terceira torre mais alta da cidade, depois do 2 International Finance Centre em Central e do ICC em West Kowloon. Foi o edifício mais alto da Ásia de 1992 a 1996, até a construção da Praça Shun Hing em Shenzhen, cidade vizinha. O Central Plaza ultrapassou a Torre do Banco da China como o edifício mais alto de Hong Kong até a conclusão do 2 IFC.

O Central Plaza também foi o edifício de concreto armado mais alto do mundo, até ser superado pelo CITIC Plaza, em Guangzhou. O edifício usa uma planta triangular. No topo da torre há um relógio neon de quatro barras que indica a hora exibindo cores diferentes por períodos de 15 minutos, piscando na mudança do quarto.

Um anemômetro é instalado na ponta do mastro do edifício, a 378 metros (1.240 pés) acima do nível do mar. O mastro tem uma altura de 102 m (335 pés). Também abriga a igreja mais alta do mundo dentro de um arranha-céu, a Sky City Church.

História

O terreno onde fica o Central Plaza foi recuperado de Victoria Harbour na década de 1970. O local de 77.800 pés quadrados (7.230 m²) foi leiloado pelo governo de Hong Kong no City Hall Theatre em 25 de janeiro de 1989. Foi vendido por um recorde de HK $ 3,35 bilhões para uma joint venture chamada &# 34;Cheer City Properties", propriedade de 50% da Sun Hung Kai Properties e 50% do conglomerado imobiliário Sino Land e seu principal acionista, a família Ng Teng Fong. Um terceiro desenvolvedor, Ryoden Development, juntou-se ao consórcio posteriormente. A Ryoden Development alienou sua participação de 5% por 190.790 pés quadrados de escritórios em New Kowloon Plaza de Sun Hung Kai em 1995.

O primeiro grande inquilino a assinar um contrato de arrendamento foi a Provisional Airport Authority, que em 2 de agosto de 1991 concordou em arrendar os andares 24 a 26. A cerimônia de inauguração, presidida por Sir David Ford, foi realizada em 9 de abril de 1992.

Design

Lobby principal

O Central Plaza é composto por dois componentes principais: uma torre de escritórios independente de 368 metros de altura (1.207 pés) e um bloco de pódio de 30,5 metros de altura (100 pés) anexado a ela. A torre é composta por três seções: uma base de torre de 30,5 metros de altura (100 pés) formando a entrada principal e os espaços de circulação pública; um corpo de torre de 235,4 metros de altura (772 pés) contendo 57 andares de escritórios, um sky lobby e cinco andares de fábrica mecânica; e o topo da torre consiste em seis andares mecânicos e um mastro de 102 metros de altura (335 pés).

A área pública no nível do solo, juntamente com a área pública para sentar, formam um jardim paisagístico de 8.400 m² (90.000 pés quadrados) com fonte, árvores e pavimentação de pedra artificial. Nenhum elemento comercial está incluído no pódio. O primeiro nível é uma via pública para três pontes de pedestres que ligam a Mass Transit Railway, o Centro de Convenções e Exposições e o China Resource Building. Ao tornar esses espaços para uso público, o prédio ganhou 20% de parcela a mais como bônus. A forma da torre não é verdadeiramente triangular, mas com seus três cantos cortados para proporcionar melhores espaços internos de escritório.

O Central Plaza foi projetado pelo escritório de arquitetura de Hong Kong Ng Chun Man and Associates e projetado pela Arup. O empreiteiro principal era uma joint venture, compreendendo as firmas contratantes Sanfield (uma subsidiária da Sun Hung Kai) e Tat Lee, chamada Manloze Ltd.

Restrições de design

Planta baixa em forma triangular

O edifício foi projetado para ter uma forma triangular porque permitiria 20% a mais de área de escritórios para desfrutar da vista do porto em comparação com edifícios quadrados ou retangulares. Do ponto de vista arquitetônico, esse arranjo proporciona uma melhor utilização da área útil, oferecendo uma área interna de escritório sem colunas com uma profundidade livre de 9 a 13,4 m (30 a 44 pés) e uma eficiência geral de área útil útil de 81%. No entanto, a planta triangular do edifício faz com que a sala da unidade de tratamento de ar (AHU) no núcleo interno também assuma uma configuração triangular. Com espaço limitado, isso inviabiliza a adoção de uma AHU padrão. Além disso, todos os dutos de ar condicionado, calhas elétricas e tubulações reunidas dentro da área central devem ser espremidas em um vazio muito estreito e congestionado no teto do corredor.

Prédio super alto

Como o edifício está situado em frente ao Centro de Convenções e Exposições de Hong Kong, a única maneira de obter mais vista do mar para o edifício e não ser obstruído pelos arranha-céus vizinhos é construí-lo alto o suficiente. No entanto, um edifício alto traz muitas dificuldades para o projeto estrutural e de serviços prediais, por exemplo, pressão estática excessiva do sistema para sistemas de água, alta queda de tensão na linha e longa distância de transporte vertical. Todos esses problemas podem aumentar o custo de capital dos sistemas prediais e prejudicar a operação segura do edifício.

Altura máxima do teto livre

Como prática geral, para alcançar uma altura livre de 2,6 a 2,7 m (8,5 a 8,9 pés), seria necessária uma altura piso a piso de 3,9 a 4,0 m (12,8 a 13,1 pés). No entanto, devido à alta carga de vento em Hong Kong para um edifício super alto, cada aumento na altura do edifício em um metro aumentaria o custo estrutural em mais de HK$ 1 milhão (HK$ 304.800 por pé). Portanto, um estudo abrangente foi realizado e, finalmente, uma altura de piso de 3,6 m (12 pés) foi adotada. Somente com esse problema, uma economia estimada de custo de construção para um total de 58 andares de escritórios seria de cerca de HK$ 30 milhões. No entanto, ao mesmo tempo, uma altura máxima de teto de 2,6 m (8 ft 6 in) na área do escritório ainda pode ser alcançada com coordenação cuidadosa e integração dedicada.

Restrições estruturais

Área lounge da Igreja da Cidade do Céu no Apex

• O local é uma área recém-reclamada com uma mesa de água máxima aumenta para cerca de 2 m (6 ft 7 em) abaixo do nível do solo. No resumo original, um porão de 6 andares é necessário, portanto, um design de parede de diafragma saiu.
• A palavra-chave para este projeto é hora. Com um briefing em um detalhe limitado, o engenheiro estrutural precisava começar o trabalho O design de parede de diafragma permitiu que o porão fosse construído pelo método de cima para baixo. Permite que a superestrutura seja construída ao mesmo tempo que o porão, removendo assim o período de construção do porão demorado do caminho crítico.
• O carregamento de vento é outro critério importante de design em Hong Kong, pois está situado em uma área influenciada por tufões. Não só a estrutura deve ser capaz de resistir às cargas em geral e o sistema de revestimento e suas fixações resistem a cargas locais mais altas, mas o edifício também deve executar dinamicamente de forma aceitável, tais movimentos previstos estão dentro de padrões aceitáveis de critérios de conforto ocupantes. Para garantir que todos os aspectos do desempenho do edifício em ventos fortes serão aceitáveis, um estudo detalhado do túnel do vento foi realizado pelo professor Alan Davenport no Boundary Layer Wind Tunnel Laboratory da Universidade de Ontário Ocidental.

Estrutura de aço vs concreto armado

A estrutura de aço é mais comumente adotada em prédios altos. No esquema original, foi aplicado um tubo armado de contraventamento externo com vigas primárias/secundárias suportando tabuleiro metálico com laje de concreto armado. O núcleo também era de aço, projetado para suportar apenas carga vertical. Mais tarde, após uma análise financeira do desenvolvedor, eles decidiram reduzir a altura da superestrutura aumentando o tamanho da placa do piso para reduzir os complexos requisitos arquitetônicos da base da torre, o que significa que uma solução de concreto de alta resistência tornou-se possível.

No esquema final, colunas com centros de 4,6 m (15 pés) e vigas de borda de piso de 1,1 metro de profundidade (3,6 pés) foram usadas para substituir as grandes colunas de canto de aço. Como o método de construção de forma de escalada e forma de mesa e gerenciamento de construção eficiente são usados neste projeto, o que faz com que esta estrutura de concreto armado não leve mais tempo de construção do que a estrutura de aço. E o ponto mais atraente é que o esquema de concreto armado pode economizar HK$ 230 milhões em comparação com a estrutura de aço. Assim, a estrutura de concreto armado foi adotada e o Central Plaza é hoje um dos edifícios de concreto armado mais altos do mundo.

No esquema de estrutura de concreto armado, o núcleo tem um arranjo semelhante ao esquema de aço e o cisalhamento do vento é retirado do núcleo no nível mais baixo do porão e transferido para as paredes do diafragma do perímetro. A fim de reduzir grandes inversões de cisalhamento nas paredes do núcleo no subsolo, e no topo do nível da base da torre, térreo, subsolo 1 e 2 e 5º e 6º andares, as lajes e vigas são separadas horizontalmente de as paredes do núcleo.

Outra vantagem de usar estrutura de concreto armado é que é mais flexível para lidar com mudanças no layout estrutural, tamanhos e altura de acordo com as condições do local usando o sistema de forma de mesa.

Curiosidades

O Sky Lobby no 46o andar foi visitado pelo programa de TV americano A incrível corrida 2.

Este arranha-céu foi visitado na sétima etapa do reality show The Amazing Race 2, que descreveu o Central Plaza como "o edifício mais alto de Hong Kong". Embora os competidores tenham sido instruídos a chegar ao último andar, a tarefa real foi realizada no 46º andar.