Vivienda en Japón

La vivienda en Japón incluye estilos modernos y tradicionales. En el Japón contemporáneo predominan dos patrones de residencia: la casa unifamiliar independiente y el edificio de unidades múltiples, ya sea propiedad de un individuo o corporación y alquilado como apartamentos a inquilinos, o propiedad de ocupantes. Otros tipos de vivienda, especialmente para personas solteras, incluyen pensiones (que son populares entre los estudiantes universitarios), dormitorios (comunes en las empresas) y cuarteles (para miembros de las Fuerzas de Autodefensa de Japón, policías y algunos otros empleados públicos).

Una característica inusual de las viviendas japonesas es que se supone que las casas tienen una vida útil limitada y, a menudo, se derriban y se reconstruyen después de algunas décadas, generalmente veinte años para los edificios de madera y treinta años para los edificios de hormigón; consulte las regulaciones para obtener más detalles. Renovar casas, en lugar de reconstruirlas, es una práctica relativamente poco común en Japón, aunque su prevalencia está aumentando, lo que indica que las actitudes hacia el uso de casas antiguas pueden estar cambiando. Sin embargo, Townsend cree firmemente que el riesgo percibido de terremotos en las viviendas unifamiliares es exagerado y lo atribuye a las estrategias de marketing de los constructores de viviendas y las empresas inmobiliarias. Sostiene que estas entidades a menudo emplean tecnología sísmica redundante para infundir miedo en los compradores potenciales. Según Townsend, la integridad estructural de las casas, reforzadas con refuerzos transversales y madera contrachapada estructural, es generalmente lo suficientemente robusta como para resistir terremotos. Además, Townsend destaca el rendimiento superior de los edificios de madera en su país en comparación con otros, lo que sugiere que su valor y resistencia no deben verse socavados.

Estadísticas de vivienda

Las cifras del Estudio de Vivienda y Tierras de 2012 realizado por el Ministerio del Interior y Comunicaciones indican que Japón tenía 53.890.900 unidades de vivienda en ese momento. De ellos, 46.862.900 (86,9%) estaban ocupados y 7.027.900 (13,0%) desocupados. De las unidades ocupadas, 28.665.900 (61,2%) eran propiedad del hogar residente. El número medio de habitaciones por unidad de vivienda fue de 4,77, la superficie total media fue de 94,85 metros cuadrados (28,69 tsubo; 1.021,0 pies cuadrados) y el número medio de personas por habitación fue de 0,56. 45.258.000 unidades (96,6%) se utilizaron exclusivamente para vivienda y 1.605.000 unidades (3,4%) se utilizaron tanto para vivienda como para fines comerciales. De las unidades destinadas exclusivamente a vivienda, 10.893.000 (24,1%) estaban equipadas con un detector de humo automático. En 2003, el Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones del Japón clasificaba 17.180.000 unidades de vivienda (36,7%) como ubicadas en zonas urbanas, mientras que 27.553.000 unidades de vivienda (58,8%) estaban ubicadas en zonas rurales.

Al igual que en Estados Unidos, la mayoría de los japoneses viven en viviendas unifamiliares. Durante el período de posguerra, el número de viviendas multifamiliares en Japón aumentó rápidamente. En 1990, por ejemplo, el 60% de las viviendas japonesas consistían en viviendas unifamiliares, en comparación con el 77% en 1958. Dos años antes, en 1988, el 62,3% del total de unidades de vivienda en Japón eran unidades unifamiliares y el 37,7% eran viviendas unifamiliares. viviendas de unidades múltiples. Ese mismo año, una encuesta realizada por la agencia japonesa de planificación económica mostró que el 62,3 por ciento de la población japonesa poseía una casa independiente de dos pisos.

En la década de 1980, una nueva casa en Japón costaba entre 5 y 8 veces el ingreso anual del japonés promedio, y entre 2 y 3 veces el de un estadounidense promedio. El plazo típico de préstamo para viviendas japonesas era de 20 años, con un pago inicial del 35%, mientras que en Estados Unidos era de 30 años y 25%, debido a diferentes prácticas en sus mercados financieros.

En 1973, según un estudio, el 65% de la población de Japón vivía en casas independientes, mientras que el 12% vivía en casas adosadas y el 23% en un piso o apartamento. Una encuesta realizada por la Agencia de Gestión y Coordinación en 1983 encontró que había 34,75 millones de viviendas ocupadas en Japón, de las cuales el 46,1% estaban construidas con madera, el 31,3% con madera ignífuga y el 22,6% con hormigón armado u otros materiales no maderables. La misma encuesta encontró que las viviendas independientes representaban el 64,3% de todas las viviendas en Japón, y la proporción descendía en las zonas urbanas. En los 23 distritos de Tokio, por ejemplo, las estructuras de unidades múltiples, como los edificios de apartamentos, representaron el 62,5% de todas las viviendas en esos distritos. En términos de tenencia, el 62,4% de las viviendas en Japón consistían en viviendas ocupadas por sus propietarios, el 24,3% de unidades arrendadas por el sector privado, el 7,6% de unidades arrendadas por el sector público y el 5,2% de viviendas para trabajadores gubernamentales y empleados de empresas.

Según una encuesta sobre vivienda realizada en 1993, las viviendas unifamiliares representaban el 59,2% de todas las viviendas en Japón. En 1997, se estimaba que alrededor del 60% de los japoneses vivían en casas unifamiliares. En 1998, se encontró que el 52% de todas las viviendas en Japón consistían en casas unifamiliares propiedad de sus residentes, el 36% eran viviendas alquiladas en complejos de apartamentos, el 8% eran viviendas propias en complejos de apartamentos y el 4% eran casas unifamiliares alquiladas. En 2005, 27.533.066 hogares (57,2% de los hogares privados) poseían una vivienda unifamiliar, mientras que 19.014.478 hogares (39,5%) vivían en edificios de apartamentos o pisos. En 2008, se estimaba que seis de cada diez japoneses vivían en casas unifamiliares.

Según una encuesta realizada por el Ministerio del Interior y Comunicaciones en 2008, alrededor de 7,56 millones de casas estaban vacías. Posteriormente se estimó en 2019 que aproximadamente el 13,6% de los edificios en Japón estaban vacíos, a los que se hace referencia en japonés como Akiya (japonés: 空き家, iluminado.  'casa vacía'). Algunas de las propiedades también se conocen como jiko bukken (事故物件), y son difíciles de vender o alquilar para los agentes inmobiliarios debido a que están asociados con eventos traumáticos como asesinato, suicidio, accidentes fatales o ciertos lugares indeseables. Para combatir esto, el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT) ha puesto en marcha planes para promover la renovación y reocupación de la propiedad Akiya, y los agentes inmobiliarios mantienen listados especiales denominados 'Akiya Banco' para facilitar la venta, renovación y alquiler de dichos inmuebles. Si bien los planes locales del Banco Akiya han estado en vigor desde la década de 1990, el renovado interés en renovar las propiedades, así como la llegada de Internet, significaron que en la década de 2010 se puso en marcha un plan nacional, que sigue vigente. activo hasta la fecha. Una encuesta de 2024 realizada por el Ministerio del Interior encontró que el número de propiedades Akiya ascendía a 9 millones de viviendas, con alrededor del 13,8% de las viviendas en Japón desocupadas.

Danchi

Danchi (団地, lit "tierra grupal") es la palabra japonesa para un gran grupo de edificios de apartamentos de un estilo y diseño particular, típicamente construidos como vivienda pública por una autoridad gubernamental.

La Corporación de Vivienda de Japón (JHC), ahora conocida como Agencia del Renacimiento Urbano (UR), se fundó en 1955. Durante las décadas de 1950, 1960 y 1970, la JHC construyó muchos danchi en áreas suburbanas. áreas para compensar la demanda de vivienda de la entonces creciente población japonesa.

Diseño de interiores

Casas tradicionales

Una casa tradicional japonesa no tiene un uso designado para cada habitación aparte de la zona de entrada (genkan, 玄関), la cocina, el baño y el aseo. Cualquier estancia puede ser salón, comedor, estudio o dormitorio. Esto es posible porque todos los muebles necesarios son portátiles y se almacenan en oshiire, una pequeña sección de la casa (grandes armarios) que se utiliza para almacenamiento. Es importante tener en cuenta que en Japón, sala de estar se expresa como ima, "espacio" habitable. Esto se debe a que el tamaño de una habitación se puede cambiar modificando la partición. Las casas tradicionales grandes suelen tener sólo una ima (sala de estar/espacio) bajo el techo, mientras que la cocina, el baño y el retrete están adjuntos al costado de la casa como extensiones.

Algo similar a las oficinas modernas, las divisiones dentro de las casas tradicionales japonesas se crean mediante una variedad de paneles móviles. Uno de los tipos más comunes son las fusuma, puertas correderas hechas de madera y papel, que son portátiles y fáciles de quitar. Fusuma sella cada partición de arriba a abajo para crear una mini habitación dentro de la casa. En el borde de una casa hay rōka, pasajes con piso de madera, que son similares a pasillos. Rōka y ima están divididos por shōji, puertas corredizas y portátiles que también están hechas de papel y madera. A diferencia del fusuma, el papel utilizado para el shōji es muy fino para que la luz exterior pueda pasar a la casa. Esto fue antes de que se empezara a utilizar el vidrio para las puertas correderas. Rōka y el exterior de la casa están divididos por paredes o tablas de madera portátiles que se utilizan para sellar la casa por la noche. Los techos extendidos protegen a la rōka de mojarse cuando llueve, excepto durante la temporada de tifones, donde la casa queda completamente sellada. Los tejados de las casas tradicionales en Japón están hechos de madera y arcilla, con tejas o zonas de techo de paja en la parte superior.

Para reuniones grandes, estas particiones se eliminan para crear una gran sala de reuniones. Durante un día normal, las particiones pueden crear espacios habitables mucho más pequeños y manejables. Por lo tanto, la cocina, el baño, el aseo y el genkan con un espacio habitable multiuso crean una unidad de vivienda japonesa completa. Sin embargo, el baño, el aseo e incluso la cocina pueden ser comunitarios. (Ver Sentō.) Por lo tanto, el alojamiento mínimo japonés, que aún es posible encontrar si uno busca la habitación más barata para alquilar, consiste sólo en genkan y un salón/espacio.

Casas modernas

Las viviendas suelen aparecer en los anuncios de bienes raíces en el formato de varias habitaciones más letras designadoras que indican la presencia de áreas de salas comunes, por ejemplo: 1R o 2LDK. R designa habitación, L para sala de estar, D para comedor y K para cocina. En este formato, el baño y el aseo no se mencionan pero sí se incluyen a excepción de algunos 1R o 1K muy pequeños. L, D y K no están realmente separados y forman parte de la cocina o al lado de ella. Un LDK es más grande que un DK. El número antes de las letras indica el número de salones de usos múltiples adicionales. A menudo, las habitaciones están separadas por puertas correderas extraíbles, fusuma, por lo que se pueden crear grandes habitaciones individuales.

Además, los anuncios citan los tamaños de las habitaciones - lo más importante, el salón-con medidas en tatami matsjō (畳) en japonés), alfombras tradicionales tejidas de paja de arroz que son tamaños estándar: 176 cm por 88 cm (69 pulgadas por 35 pulgadas) en la región de Tokio y 191 cm por 95,5 cm en el oeste de Japón. "2DK; one six-tatami Habitación de estilo japonés, un seis-tatami Habitación de estilo occidental" es un ejemplo.

En Japón, los bloques de unidades múltiples se conocen como de dos tipos:

• Apaato (Palatino) (o Apartamento) para edificios de unidades alquiladas, que son generalmente sólo unas cuantas historias en altura, sin una entrada segura central.
• Mansión (anteriores) generalmente adquirida tipo edificios caros (pero recientemente algunos han sido alquilados debido a grandes vacantes) con múltiples pisos, ascensores, y una puerta segura comunitaria, con buzones centralizadas; generalmente están más robustamente construidos que apaato, normalmente de construcción de hormigón armado (RC).

Aunque existen estándares comúnmente aceptados para la descripción, esto no es un requisito legal; por lo tanto, es posible que las descripciones no sean del todo precisas.

Genkan

Una característica de un hogar japonés es el genkan, o entrada. Incluye una pequeña zona, al mismo nivel que el exterior, donde la gente que llega se descalza. Mientras se quitan los zapatos, la gente sube a un suelo elevado. Apuntan las puntas de sus zapatos hacia afuera. El resto de la residencia se encuentra en el nivel elevado de esta planta. Adyacente al piso inferior hay un estante o gabinete llamado getabako (caja de geta) en el que la gente colocará sus zapatos. Allí se suelen colocar zapatillas para uso interior.

Cocina

La moderna cocina japonesa cuenta con electrodomésticos como una estufa, una estrecha parrilla para pescado (asador) y un refrigerador eléctrico. La estufa puede estar empotrada o puede ser una unidad autónoma sobre una encimera, y generalmente funciona con gas, aunque recientemente las estufas de calentamiento por inducción (IH) se han vuelto populares. Las unidades comunes de todo tipo de estufas incluyen de dos a cuatro quemadores. Las parrillas diseñadas para cocinar pescado suelen ser parte de la estufa y están ubicadas debajo y, a diferencia de muchas parrillas de estilo occidental, no tienen todo el ancho. Los hornos empotrados lo suficientemente grandes como para hornear o asar son poco comunes; en su lugar se utilizan microondas de convección multifunción de mesa. La mayoría de las cocinas tienen extractores de aire eléctricos. Los muebles suelen incluir hornos microondas, calderas de agua caliente y hornos tostadores eléctricos. Los lavavajillas empotrados son raros, aunque algunas cocinas pueden tener lavavajillas o secadoras de platos pequeños. La cocina incluye agua corriente, generalmente con grifos/grifos de agua fría y caliente.

Baño

Las viviendas japonesas suelen tener varias habitaciones para lo que en las viviendas occidentales es el baño. Son comunes habitaciones separadas para el inodoro japonés, el lavabo y el ofuro (baño). Los apartamentos pequeños, sin embargo, suelen contener un pequeño baño individual llamado baño unitario que contiene los tres accesorios. También se puede construir un pequeño lavabo en la parte superior del tanque del inodoro (hay un grifo, cuya parte superior del tanque forma el lavabo y el agua drena hacia el tanque) que funciona durante el ciclo de descarga; esto es particularmente común en los edificios de mediados del siglo XX. La habitación con el lavabo, que se llama vestuario, suele incluir un espacio para una lavadora de ropa. La habitación que contiene la bañera es impermeable y tiene un espacio para lavarse y, a menudo, para ducharse, adyacente a (en lugar de dentro) de la bañera. Como resultado, el agua del baño no contiene jabón ni está sucia y puede reutilizarse. Muchas lavadoras en Japón vienen con un tubo de extensión para sacar agua de la tina para el lavado.

El agua caliente generalmente proviene de un calentador de gas o queroseno. El calentador suele estar ubicado al aire libre (al menos en climas cálidos). Su suministro de gas puede ser de una empresa municipal o de tanques de LP (Petróleo Líquido) en el sitio. El típico calentador de agua japonés no tiene tanque y calienta el agua según demanda. Un calentador puede abastecer tanto el baño como la cocina. Sin embargo, muchos hogares tienen dos o más calentadores. Recientemente, se han introducido calentadores de agua eléctricos para los propietarios de viviendas. Estos calentadores eléctricos calientan el agua en un tanque durante la noche, cuando la electricidad es más barata, para usarla al día siguiente.

Lavandería

Las casas modernas en Japón tendrán una pequeña lavadora, pero la mayoría no tendrá secadora, ya que la mayoría de los japoneses tienden a secar la ropa en el balcón o en el baño, si hay calefacción. Las lavanderías se encuentran en todo Japón. Muchos apartamentos pequeños no tienen espacio para colocar una lavadora o secadora. Asimismo, sólo un pequeño porcentaje de hogares con lavadoras cuentan con secadoras. Por eso, durante la temporada de lluvias o los días de lluvia, muchas personas llevan su ropa a la lavandería para lavarla y secarla.

Washitsu

Muchas casas incluyen al menos una habitación tradicional de estilo japonés, o washitsu . Cuenta con un piso tatami , shoji en lugar de cortinas que cubren la ventana, fusuma (particiones verticales deslizantes opacas) que lo separan de las otras habitaciones, y Oshiire (armario) con dos niveles (para almacenar futones ) y un techo de madera. Puede ser sin amabilidad y funcionar como una habitación familiar durante el día y un dormitorio por la noche. Muchas washitsu tienen puertas de vidrio deslizantes que se abres en una cubierta o balcón.

Otras habitaciones, así como salas de estar, comedores y cocinas, tienen un estilo occidental. Por lo general, tienen revestimientos de piso sintéticos modernos. Los techos típicamente también son sintéticos, y pueden ser blancos o beige. Las ventanas generalmente se abren deslizándose lateralmente, aunque muchas ventanas de cocina se abren al inclinar, con la parte inferior inclinada hacia afuera.

Mansión de una habitación

Una mansión de una habitación ( wan rūmu manshon ワン マンション マンション) es un estilo de apartamento japonés en el que solo hay una habitación pequeña (10

m 2 o 3.0 tsubo o o 110 pies cuadrados en muchos casos) y generalmente un baño compacto. Es el equivalente funcional del apartamento de estudio de estilo occidental. Estas unidades son alquiladas con mayor frecuencia por personas solteras debido a su tamaño extremadamente pequeño; Es difícil para más de una persona residir en ellos. La mayoría de los bloques de apartamentos de la ciudad de Japón tienen habitaciones como estas, aunque las unidades familiares (alrededor de 60 a 90 m ^{2 o 18 a 27 tsubo o 650 a 970 pies cuadrados de tamaño) son más comunes, especialmente en los suburbios.}

utilidades

calefacción

En los hogares japoneses es normal calentar espacios en lugar de calefacción central. Son comunes las unidades de queroseno, gas y eléctricas. Los apartamentos a menudo se alquilan sin equipos de calefacción o refrigeración, pero con conductos vacíos, lo que permite la instalación de unidades de bomba de calor. Los ocupantes compran electrodomésticos y se los llevan cuando se mudan.

Los edificios tradicionales japoneses no utilizan aislamiento, y el aislamiento puede incluso omitirse en la construcción moderna, especialmente en los apartamentos de gama baja; Tampoco se utilizan tradicionalmente acristalamientos aislantes en las ventanas, que generalmente son de un solo panel. Este no es el caso en Hokkaido y la parte norte de Honshū, debido a los fríos inviernos allí. Las casas aisladas y con calefacción central en la parte norte de Japón son más cálidas que muchas casas en zonas más cálidas de Japón y, a menudo, utilizan vidrio de doble panel. Este no es el caso de los edificios más nuevos, ya que están aislados y construidos con acristalamiento aislante.

El quemador de queroseno más simple tiene un tanque para combustible, una repisa y un dial de control. El encendido eléctrico que funciona con baterías es un avance popular. La siguiente fila tiene un ventilador eléctrico para hacer circular aire caliente por la habitación. Muchas de estas unidades cuentan con control de temperatura por computadora. La computadora también puede encenderlos y apagarlos según lo programado. Los calentadores de gas son populares y muchos hogares tienen salidas de gas en las habitaciones para acomodar unidades portátiles. Las ventanas de muchas casas tienen rejillas de ventilación que se abren para proteger a los ocupantes del exceso de gases de escape. Las unidades de queroseno y gas tienen elementos de seguridad para apagar el fuego y cortar el suministro de combustible cuando el calentador recibe una sacudida, ya sea por un accidente o un terremoto. Estas unidades generalmente se apagan automáticamente después de dos o tres horas para evitar que se acumulen vapores de monóxido de carbono mientras el residente duerme.

Otro tipo de calentador de queroseno funciona de manera similar a un radiador y consta de dos partes. El combustible de queroseno se almacena en un tanque y se quema fuera de la casa, y la llama calienta un fluido que circula hacia la segunda unidad dentro de la casa. En esta unidad, los ventiladores soplan a través de los tubos que transportan el fluido calentado y, como resultado, la habitación se calienta. Este tipo de calentador es popular porque reduce significativamente los vapores y prácticamente elimina el riesgo de intoxicación por monóxido de carbono, así como la posibilidad de que un niño pequeño o una mascota se lastimen accidentalmente.

El calor eléctrico generalmente se suministra a través de unidades de bomba de calor montadas en los techos o las paredes, como encima de las puertas de la terraza o del balcón, en lugar de a través de zócalos. Estos calentadores a menudo cumplen una doble función como acondicionadores de aire y, en consecuencia, se denominan eakon (エアコン). El control termostático y los temporizadores están disponibles en la mayoría de las líneas. Los fabricantes de aparatos eléctricos y electrónicos producen estos calentadores.

En el norte de Japón, la calefacción por suelo radiante yukadanbō (床 暖房) (lit. 'calefactor de suelo') es común, un tipo de calentador radiante debajo del piso, donde los fluidos calentados circulan para proporcionar calor. La calefacción por suelo radiante se encuentra en casas o condominios en las zonas más cálidas de Japón, pero no en apartamentos. El costo es elevado, por lo que a veces este tipo de calentador solo se instala en áreas limitadas, como salas de estar o "vestuarios". Las alfombras eléctricas se han popularizado en los últimos años.

Los asientos de los inodoros suelen calentarse mediante calefacción eléctrica.

Por último, un tipo tradicional de calentador conocido como kotatsu todavía se utiliza ampliamente en la actualidad. El kotatsu puede presentarse en múltiples formas, pero la más común es como un elemento calefactor eléctrico sujeto a la parte inferior de una mesa baja: la mesa generalmente está rodeada por un paño ligero similar a un edredón para mantener el calor. Este tipo de mesa es común en el washitsu.

Electricidad

La mayoría de las viviendas japonesas están conectadas a la red eléctrica de la nación mediante el uso del sistema de 3 hilos con voltaje estándar de fase neutral de 100 V. Las salidas de CA de 100 V se encuentran en toda la casa para uso general. También pueden existir pocas enchufes de 200 V para conectar una estufa de calefacción de inducción o aire acondicionado grande. La frecuencia de línea es de 50 Hz en el este de Japón y 60 Hz en la parte occidental del país. Los interruptores de 30 a 60 amperios son típicos para la mayoría de las placas de distribución eléctrica.

Muchos electrodomésticos operan correctamente a cualquier frecuencia (sensación automática). Los puntos de venta se parecen a los que anteriormente se usaban en América del Norte (ver comparación), con dos espacios verticales. Las salidas más antiguas no son polarizadas y muchos enchufes carecen de conexión a tierra adecuada. Los puntos de venta en la cocina, el inodoro y el baño, así como los suministrados por el techo para las unidades de aire acondicionado, generalmente tienen una tercera terminal de conexión a tierra, ya sea en forma de una toma de corriente de 3 pines o un tornillo de enlace cubierto. Los dispositivos diseñados para su uso con agua, como lavadoras de ropa y asientos de inodoro con calefacción, a menudo tienen un alambre de tierra separado o un alfiler de tierra. Los adaptadores de trampas de trampas están fácilmente disponibles para convertir dichos enchufes de 3 pines y, por lo tanto, permitir su uso en todo tipo de enchufes de 2 pines.

Desde 2005, se requieren nuevas casas japonesas para tener enchufes de 3 pines para conectar electrodomésticos. Esta regla no se aplica a las salidas que no están destinadas a ser utilizadas para electrodomésticos, pero se recomienda encarecidamente que tenga salidas de 3 pines en toda la casa.

• 
  Salida polarizada 100 V (JIS C 8303; 15 A 125 V)
• 
  3-pins grounded outlet (JIS C 8303 15 A 125 V)
• 
  Salida de amperaje alto de 3 pines, típicamente utilizado para acondicionadores de aire (JIS C 8303; 20 A 125 V)
• 
  200 V salida a tierra, típicamente utilizada para estufas y acondicionadores de aire más grandes (JIS C 8303; 20 A 250 V)

Iluminación

Los equipos de iluminación, como los calentadores, normalmente son procedencia del ocupante. Muchas casas no incluyen luces de techo integradas en la sala, el comedor y los dormitorios. En cambio, tienen receptáculos de techo que brindan conexión eléctrica y soporte mecánico para equipos de iluminación. Hay cuatro tipos comunes de conectores de techo y, por lo general, también soportarán el peso de la luminaria. Es probable que las cocinas, baños, pasillos y genkan tengan accesorios de techo incorporados.

La iluminación se realiza generalmente mediante lámparas fluorescentes y lámparas LED, y con mayor frecuencia en las zonas de estar cuenta con un interruptor de 4 vías. La lámpara tiene dos tubos fluorescentes circulares separados, junto con una luz nocturna (formalmente 常夜灯, informalmente ナツメ球, natsume-kyū, "jujube-bulb" (llamada así por la forma )), y el interruptor alterna entre "ambas bombillas encendidas", "sólo una bombilla encendida", "solo luz nocturna" y "apagado". Los arrancadores de luz reemplazables (formalmente 点灯管, informalmente グロー球 gurō-kyū "bombilla incandescente") son comunes en las luminarias más antiguas.

Automóviles

Fuera de las zonas céntricas de las grandes ciudades, muchos japoneses estacionan sus automóviles en sus casas o cerca de ellas. Algunas casas unifamiliares tienen garajes incorporados; otros tienen cocheras o espacios sin protección en el terreno. Los edificios de apartamentos y condominios suelen tener estacionamientos, algunos ocupan (por ejemplo) el primer piso (es decir, a nivel del suelo) del edificio y otros al aire libre. El aparcamiento con ascensor permite el doble uso del espacio limitado: un coche se aparca bajo el nivel del suelo, y un ascensor lo eleva cuando es necesario; los demás parques a nivel del suelo. También se utilizan sistemas de ascensores más elaborados. Los residentes también alquilan espacios de estacionamiento en lotes baldíos del vecindario, generalmente mensualmente, llamados tsukigime chūsha (月極駐車, estacionamiento mensual).

Construcción

Muchas residencias de una familia son construidas por fabricantes nacionales como Matsushita (bajo el nombre PanaHome), Misawa Home, Mitsui y Sumitomo Forestry. Algunas de estas empresas mantienen parques con casas modelo para mostrar a los compradores potenciales. Los constructores de un condominio pueden abrir una unidad para mostrar compradores potenciales; alternativamente, pueden construir una sala de modelos separada en otros lugares. Los fabricantes de electrodomésticos operan igualmente showrooms para mostrar sus productos.

Materiales de construcción

Para casas independientes, los marcos de madera son populares. La construcción de dos por cuatro es una alternativa al estilo nativo. Las casas pueden estar revestidas con revestimiento o con baldosas de cerámica. Los interiores suelen tener paneles de yeso, pintados o con revestimiento de paredes. Las tejas son un material común para techos; Puede ser arcilla cocida u hormigón. Las tejas de arcilla suelen tener un color y un esmalte.

Los edificios grandes suelen construirse con hormigón armado. Los revestimientos de tejados incluyen asfalto y sintéticos.

Normas de vivienda

La altura máxima habitual permitida de un edificio de madera en Japón es de dos pisos; sin embargo, utilizando alguna tecnología nueva, actualmente se permiten algunas construcciones de madera de tres pisos (si cumplen con los códigos de construcción). Algunas casas de madera pueden tener lofts, pero estos no pueden usarse como dormitorios, solo como espacio de almacenamiento. Los edificios de acero y hormigón pueden tener más pisos, pero normalmente sólo tienen dos. Los sótanos son poco comunes en casas privadas pero sí comunes en edificios de gran altura.

El material sobre el que se puede construir se regula según un sistema que incluye dos cifras: índice de cobertura del edificio (建蔽率, kenpeiritsu) y relación de área de piso (容積率, yōsekiritsu). El índice de cobertura de edificios es la relación entre la huella del edificio en comparación con el área total del terreno. Estas dos cifras suelen aparecer en anuncios de terrenos como 70:400 (donde 70 significa que la proporción de cobertura del edificio es del 70% y 400 es la proporción de superficie construida o 400%). Esto significaría que se podría construir una casa de 4 pisos utilizando el 70% del terreno. Por lo tanto, para un índice de cobertura máximo permitido del 50 %, la huella de edificio más grande permitida para un lote de 100 m² sería de 50 m². La relación de superficie construida es la superficie total de la casa (excluyendo el techo y el sótano) en comparación con el área de terreno sobre la que está construida la casa; para un FAR máximo del 150%, la mayor superficie total posible para una casa construida en un lote de 100m² sería 150m². Ambos valores máximos varían según la ubicación del terreno y el ancho de la vía de revestimiento, con áreas más urbanizadas con vías más anchas que generalmente permiten una mayor superficie máxima de piso y la cobertura de la edificación está dictada por factores como la fachada, las vías cercanas y los materiales de construcción. Además, se puede restringir el número de pisos en una estructura para evitar un bloqueo excesivo de la luz en las propiedades vecinas.

El valor imponible de una casa está controlado por su material de construcción. Se considera que las casas de madera tienen una vida útil de veinte años y las de hormigón, de treinta años, y el precio evaluado se deprecia cada año, a diferencia de los mercados inmobiliarios de otras naciones. La mayoría de los agentes inmobiliarios también utilizan esta política de precios como guía aproximada. Aunque todavía quedan algunas casas de madera de casi 100 años de antigüedad con techos de paja y edificios de hormigón que superan con creces el precio de depreciación de 30 años, los impuestos se basan en el método anterior.

Construcción a prueba de terremotos

Los arquitectos japoneses han desarrollado una tecnología que reduciría los daños de los terremotos, un desastre natural que ocurre con frecuencia en Japón. Para reducir las sacudidas de los edificios, los arquitectos aislarían los cimientos de los edificios del suelo. Los trabajadores de la construcción a menudo instalan plataformas flexibles debajo de los edificios para sostenerlos cuando ocurre un terremoto, o crean un espacio debajo de los cimientos para que no estén conectados directamente al suelo. Esta es también la razón por la que las casas japonesas utilizan marcos de madera, ya que la madera es un material que reduce las sacudidas sísmicas.

Patrones de vida

Muchos adultos jóvenes japoneses eligen vivir con sus padres, en lugar de buscar una residencia separada, un fenómeno conocido como solteros parásitos (パラサイトシングル). Una encuesta realizada en 1998 por el Ministerio de Salud y Bienestar indicó que alrededor del 60% de los hombres japoneses solteros y el 80% de las mujeres solteras de entre 20 y 34 años vivían con sus padres.

Después del matrimonio, la joven pareja suele vivir en la misma casa que sus padres. El deseo de cierta separación entre generaciones ha llevado al fenómeno de nisedaijūtaku (二世代住宅), literalmente "vivienda de dos generaciones", una casa unifamiliar que contiene dos salas de estar completamente separadas, una para los padres y otra para la generación más joven.

Por el contrario, en las grandes áreas metropolitanas de Japón, ya no es raro que las parejas jóvenes cohabiten en un apartamento antes de casarse.

Tradicionalmente, los ancianos también continúan viviendo con sus hijos en lugar de ser internados en hogares para ancianos. La responsabilidad de ser padre suele recaer en el hijo varón mayor o atotsugi (跡継ぎ). El número de personas mayores que viven en casa ha provocado una gran demanda de productos de cuidado para uso doméstico, así como de los llamados productos "sin barreras" vivienda, que contiene menos pasos y obstáculos para las personas mayores.

Compartir apartamento entre extraños es poco común en Japón, la mayoría de las personas solteras prefieren vivir en apartamentos individuales de tamaño pequeño. Sin embargo, en los últimos años, a medida que Japón está experimentando cambios demográficos y socioeconómicos, cada vez es más común que los jóvenes compartan apartamentos. Los diseños de apartamentos son muchos y variados. Un patrón más antiguo de ocupación individual es un apartamento largo y delgado con forma de caja de zapatos, con un área de cocina y un baño ubicados a menudo cerca del genkan y una sala de estar/dormitorio en el extremo opuesto donde puede ubicarse un pequeño balcón.

Las empresas y organizaciones japonesas suelen enviar a sus empleados varones a varios lugares de Japón. No siempre es posible o deseable que toda la unidad familiar se mude cerca del nuevo lugar de trabajo del empleado. En este caso, los pequeños apartamentos son alquilados por hombres casados que luego viajan a la casa familiar cada fin de semana, una vez cada dos semanas o una vez al mes, según la distancia y la política de la empresa.

Propiedad de vivienda

Debido al alto costo de la vivienda en las principales ciudades japonesas, muchas familias e individuos urbanos alquilan apartamentos en lugar de ser propietarios de su propia casa. En 2003, menos de la mitad de las viviendas en Tokio eran propiedad del residente. Por otro lado, las zonas rurales tienden a tener tasas de propiedad mucho más altas. La tasa más alta del país es la prefectura de Toyama, con alrededor del 80% de todas las unidades de vivienda propiedad del residente.

El espacio habitable de las casas y condominios es mayor que el de los apartamentos. El tamaño medio de una residencia propia en Japón es de 121,7 m² (36,8 tsubo; 1310 pies cuadrados). Esto varía enormemente entre las principales zonas urbanas (Tokio: 91,0 m² o 27,5 tsubo o 980 pies cuadrados) y las zonas rurales (Prefectura de Toyama: 178,4 m² o 54,0 tsubo o 1.920 pies cuadrados). El área de las casas que se anuncian para la venta o el alquiler se indica comúnmente en la unidad japonesa tsubo (坪), que es aproximadamente el área de dos tatamis (3,3 m²). o 36 pies cuadrados). En los diagramas de la casa, los tamaños de las habitaciones individuales generalmente se miden en tatami, como se describe arriba en la sección de diseño de interiores.

En los últimos años, los condominios y mansiones se han vuelto cada vez más populares. En comparación con 1983, cuando el 64% de las viviendas en propiedad eran viviendas unifamiliares y sólo el 27% eran condominios, las estadísticas más recientes muestran que estas últimas representan ahora alrededor del 40% de la categoría.

A medida que las casas envejecen, los propietarios las reemplazan. Un patrón común es reconstruir en el mismo sitio. Para lograrlo, los ocupantes se trasladan a una residencia temporal. Un contratista derriba la antigua estructura y construye una nueva en el terreno. Los residentes podrán entonces regresar al lugar. Al no haberse mudado, disfrutan de la comodidad de mantener la misma dirección, número de teléfono y cuentas de servicios públicos, además de evitar el costo de comprar un nuevo terreno. Debido a la construcción de madera y la vida útil relativamente corta de las casas japonesas, esto a menudo se considera más barato que mantener la estructura antigua. A medida que cambian las regulaciones de construcción residencial, particularmente en términos de requisitos de separación y índices de cobertura, la reconstrucción en el mismo sitio puede resultar en una casa significativamente más pequeña que la original. Para evitar esto, los propietarios a veces demuelen todo menos el mínimo requerido por la ley para calificar como una construcción de "renovación&#34. en lugar de una "reconstrucción". Esta ha sido la fuente de cierto debate.

Alquiler de casas y apartamentos

Para alquilar un apartamento en Japón, los posibles inquilinos visitan agentes inmobiliarios ubicados en cada vecindario y examinan copias de apartamentos en alquiler. Estos suelen tener la distribución del apartamento en alquiler y los costos de alquiler de este apartamento. Si un posible inquilino está interesado en un apartamento en particular, el agente se comunica con el propietario para ver si el apartamento todavía está disponible y si se puede concertar una visita. Por lo general, un inquilino no puede alquilar un apartamento por su cuenta, pero debe tener un garante que se comprometa a pagar el alquiler si surgen problemas.

Tradicionalmente, los propietarios japoneses cobran tanto un depósito por daños como un "dinero clave" antes de que el inquilino la ocupe, y al agente de bienes raíces también se le paga un mes de alquiler por los servicios prestados. El dinero clave es un pago no reembolsable al propietario. En ciudades importantes como Tokio y Osaka, el dinero clave suele ser una inversión importante en sí misma: hasta seis meses de inversión. alquiler en muchos casos. En los últimos años, muchos propietarios han comenzado a exigir cantidades más pequeñas de dinero clave, equivalentes a dos o tres meses de alquiler. alquiler o nada en absoluto. También ha surgido en las principales ciudades una industria de apartamentos sin depósito, llamados mansión mensual y mansión semanal: estos generalmente cobran alquileres más altos que los arrendamientos tradicionales y pueden ofrecer algunas comodidades estilo hotel, como servicio de ropa blanca.

En Tokio, un contrato de alquiler típico es de dos años para un contrato de arrendamiento ordinario. Al final del período del contrato, este acuerdo se renegocia y el inquilino normalmente paga un mes adicional de alquiler como tarifa. En muchas otras ciudades, sin embargo, el contrato de dos años se considera simplemente como una duración mínima de estancia y el alquiler normalmente no cambia con el paso de los años. Sin embargo, a medida que los edificios envejecen y se requieren más reparaciones, o a medida que aumentan las tasas impositivas del gobierno, ocasionalmente se produce un aumento en el alquiler.

Casas de huéspedes

Los extranjeros en Japón que alquilan apartamentos por su cuenta a menudo enfrentan discriminación por parte de agentes inmobiliarios o propietarios que se niegan a alquilarlos a extranjeros. Algunos agentes explicarán directamente a los extranjeros que es difícil alquilarles. Encontrar un garante también resulta difícil para muchos extranjeros. Vivir en una casa de huéspedes es una forma de evitar estos problemas. A veces denominadas "Casas Gaijin" (es decir, casa de personas extranjeras), las casas de huéspedes vienen en una variedad de formas y tamaños. Están diseñados para proporcionar alojamiento a corto plazo a precios razonables con un mínimo de molestias. Generalmente dirigidos a visitantes extranjeros, se están volviendo cada vez más populares entre los jóvenes japoneses que buscan romper con la tradición de vivir con sus padres hasta el matrimonio, y a veces después del mismo. Si bien los depósitos son pagaderos, en la mayoría de los casos tienden a ser bajos y no se cobra dinero clave por estas propiedades. Una casa de huéspedes proporcionará una habitación para dormir, una cocina compartida y un baño compartido. Instalaciones como las lavadoras suelen funcionar con monedas, pero debido a la intensa competencia, muchos propietarios buscan ofrecer tantos servicios gratuitos como puedan; Internet gratis es actualmente muy común en Tokio. Normalmente, a los extranjeros y japoneses les resulta más difícil encontrar casas de huéspedes y han optado por pequeños "apaatos" en cambio.

Vivienda de empresa

Muchas empresas japonesas también mantienen sus propios edificios de apartamentos (llamados shataku) donde viven los empleados jóvenes cuando empiezan a trabajar. A veces, el shataku se encuentra cerca del edificio de oficinas de la empresa. En otros casos, la empresa puede no ser propietaria de su propio complejo de apartamentos, sino tener un contrato de arrendamiento exclusivo sobre uno o más edificios de apartamentos independientes. En 2003, había casi 1,5 millones de unidades de shataku en Japón.

Dependiendo de la política de la empresa, algunos shataku son de una sola habitación y solo están disponibles para personas solteras, mientras que otras empresas ofrecen complejos más grandes de varias habitaciones disponibles también para parejas casadas. Del mismo modo, puede haber o no una duración máxima durante la cual puedes alquilar el shataku, pero eso también depende de la política de la empresa. Algunos ofrecen la habitación hasta que el empleado se case, otros solo la ofrecerán durante los primeros 3, 4, 5 o más años de empleo. Varía de una empresa a otra.

Vivienda tradicional

Históricamente, los plebeyos vivían típicamente en casas independientes, ahora conocidas como minka, o, predominantemente en las ciudades, en machiya (町屋) o casas en hilera llamadas nagaya (長屋). Todavía se pueden ver ejemplos en Kioto. Otros patrones de vivienda incluían la residencia samurái, las casas de agricultores ricos (como los jefes de aldea) y las residencias de los templos budistas.

La madera era el material elegido para las estructuras, mientras que los techos podían ser de paja, corteza de ciprés, tejas o madera desnuda. Los pisos elevados eran de madera y podían estar cubiertos con esteras de paja en algunos lugares. Las cocinas solían tener suelos de tierra.

Sin hogar

El Ministerio de Salud, Trabajo y Bienestar informó en 2003 de que el Japón tenía 25.296 personas sin hogar. Osaka, Tokio y Aichi fueron las prefecturas con las poblaciones más altas de personas sin hogar, mientras que la ciudad de Osaka, las 23 salas especiales de Tokio, y la ciudad de Nagoya tenía 1750 o más (ninguna otra ciudad tenía 850). El ministerio encontró que alrededor del 41% vivía en parques urbanos y el 23% a lo largo de las orillas del río; calles y estaciones ferroviarias también tenían números significativos.