Torre Beetham, Manchester
Beetham Tower (también conocida como Hilton Tower) es un rascacielos de uso mixto de 47 plantas en Manchester, Inglaterra. Terminado en 2006, lleva el nombre de sus desarrolladores, Beetham Organization, y fue diseñado por SimpsonHaugh and Partners. El desarrollo ocupa una porción de terreno en la parte superior de Deansgate, de ahí su plan alargado, y se propuso en julio de 2003, y la construcción comenzó un año después.
A una altura de 169 m (554 pies), el Financial Times lo describió como "el primer rascacielos propiamente dicho del Reino Unido fuera de Londres". De 2006 a 2018, el rascacielos fue el edificio más alto de Manchester y fuera de Londres en el Reino Unido. En noviembre de 2018, fue superada por la Torre Sur en Deansgate Square, que tiene 201 m (659 pies) de altura.
Como resultado de la planta alargada, la estructura es uno de los rascacielos más delgados del mundo con una relación altura-anchura de 10:1 en la fachada este-oeste, pero es notablemente más ancha en la fachada norte-sur. . Un voladizo de 4 m (13 pies) marca la transición entre el uso hotelero y residencial en la fachada norte, y una estructura de aspas en el lado sur del edificio actúa como una fachada que acentúa su forma delgada y también funciona como un pararrayos. En un día despejado, el rascacielos es visible desde diez condados ingleses.
El ático del último piso ofrece vistas del Gran Manchester, la llanura de Cheshire, los Peninos y Snowdonia. La torre es conocida por emitir un fuerte zumbido o aullido involuntario cuando hace viento, que se cree que emana de la 'hoja' encima del edificio. El zumbido se ha registrado como un B por debajo del C medio y se puede escuchar en gran parte del área local.
La respuesta arquitectónica al rascacielos está polarizada y las interpretaciones varían. Algunos cuestionaron su apariencia dominante sobre la ciudad, particularmente sobre los edificios catalogados, y un autor llegó incluso a decir que el rascacielos "torpedeado" cualquier posibilidad de que Manchester se convierta en Ciudad Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, un estatus para el que Manchester había sido preseleccionada anteriormente debido a su pasado industrial. Otros sienten que su apariencia dramática y peculiaridad reflejan a Manchester, y que la Torre Beetham simboliza la reinvención de Manchester como ciudad postindustrial, particularmente desde el bombardeo de 1996. Sin embargo, ha recibido elogios y fue galardonada con la mejor altura. edificio más alto del mundo en 2007 por el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano. En 2019, fue objeto de un litigio judicial por la necesidad de realizar urgentes obras de reparación de partes de la fachada de paneles de vidrio.
Historia
El sitio estaba al lado de una sección redundante de viaducto ferroviario y originalmente era donde se cruzaban dos calzadas romanas. Con el apoyo de English Heritage y la recomendación del departamento de planificación, la Organización Beetham presentó una solicitud de planificación al Ayuntamiento de Manchester en julio de 2003. El permiso de planificación se concedió en octubre de 2003.
El rascacielos formaba parte de la regeneración de Manchester y, a finales de 2003, antes de que comenzara la construcción, se habían vendido previamente 206 de sus 219 apartamentos y cuatro de sus 16 áticos. El rascacielos se construyó cuando gran parte del Reino Unido estaba experimentando un auge económico y se estaban construyendo torres de gran altura en muchas ciudades inglesas.
Los trabajos de cimentación y cimentación comenzaron a principios de 2004, y la construcción comenzó en abril de 2004. En agosto de 2004, el trabajo en sus núcleos gemelos de hormigón había comenzado y la estructura se elevaba a un ritmo constante. Uno de los núcleos alcanzó los 122 m (400 pies) a finales de julio de 2005, momento en el que el edificio se convirtió en el rascacielos más alto del Reino Unido fuera de Londres. La torre fue "rematada" el 26 de abril de 2006. Las condiciones del viento local dictaron que su altura tuvo que reducirse en aproximadamente 2 m (6 pies 7 pulgadas) de los 171 m (561 pies) previstos. El hotel abrió sus puertas el 9 de octubre de 2006 y los primeros residentes del apartamento se mudaron allí durante 2007. La construcción del rascacielos costó 150 millones de libras esterlinas. En 2010, Braemar Estates, parte del Grupo Braemar, obtuvo un contrato para la gestión del edificio. En 2018, Braemar Estates pasó a llamarse Rendall & Rittner, tomando el nombre del gestor que la compró el año anterior.
Arquitectura
El edificio se encuentra en un terreno estrecho en Deansgate, en el cruce con Great Bridgewater Street y Liverpool Road. Su forma rectangular alta maximiza el espacio disponible. En el piso 23, un voladizo se proyecta 4 m (13 pies), aumentando su espacio y dando definición a la torre. En el techo hay un cristal invadido, descrito como una "hoja de cristal" por el arquitecto. La hoja de 10 m (33 pies) acentúa la fachada sur plana, contrastando con la fachada norte, y también funciona como pararrayos.
La torre fue construida por Carillion utilizando técnicas de construcción de losas planas postensadas y fue la primera estructura en el Reino Unido en utilizar el sistema de trepado automático Doka SKE 100 y un parabrisas trapezoidal.
Los cimientos de pilotes suelen ser los preferidos para los rascacielos; sin embargo, los sustratos de arenisca de Manchester significaron una base para la balsa. La base de la balsa de 2,5 m (8 pies 2 pulgadas) de espesor se encuentra a 9 m (30 pies) por debajo del nivel del suelo. Para la estructura del muro cortina se necesitaron aproximadamente 57.000 toneladas de hormigón y 6.000 paneles de vidrio. Se utilizaron más de 8.000 m2 de paneles aislantes rígidos de Kingspan para reducir la pérdida de calor.
La estructura del muro cortina está revestida de vidrio y se agregaron elementos para contrarrestar el exceso de luz. Las persianas en las ventanas orientadas al sur permiten el control de la luz natural y del sol en su interior. En los lados orientados al oeste y al este, tiras de aluminio que se notan desde el nivel del suelo se proyectan hacia afuera para protegerse del sol.
Las lamas de la fachada sur alteran su consistencia y apariencia cuando unas están abiertas y otras cerradas. Detienen la ganancia solar pasiva excesiva. La luz ultravioleta incide en el vidrio y se transforma en infrarroja, que genera calor a través de la radiación, generando sobrecalentamiento.
La torre tiene 47 plantas y 169 metros de altura, lo que la convierte en el edificio más alto del Reino Unido fuera de Londres, y el edificio más alto de Manchester, hasta que fue superado por Deansgate Square.
Los pisos 1 a 22 están ocupados por el hotel Hilton Manchester Deansgate de cuatro estrellas y 279 habitaciones. El piso 23 tiene un voladizo de cuatro metros con dos ventanas de vidrio en su piso, con vista al suelo desde el skybar, Cloud 23. El piso tiene un bar y un salón operado por Hilton. Los pisos 25 a 47 están ocupados por apartamentos residenciales.
Junto a la torre está previsto un bloque de oficinas de 12 plantas, con 6.506 metros cuadrados de superficie. El hotel tiene un anexo de cuatro plantas que contiene una piscina, salón de baile, salas de conferencias y cafetería.
Ocupación
El arquitecto Ian Simpson vive en el ático del último piso, el espacio residencial más alto de Europa después de superar la Lauderdale Tower en Barbican Estate en Londres cuando se inauguró en 2006. Costó £3 millones y ocupa los dos pisos superiores. Tiene un jardín semi-interior que contiene 21 olivos, limoneros y robles de cuatro metros de altura, originarios de Italia y levantados con grúas a través de una pequeña abertura en el techo antes de que fuera acristalado en 2006.
El Hilton Manchester Deansgate ocupa espacio hasta el nivel 22, y un voladizo de cuatro metros marca el nivel 23 donde se encuentra el bar Cloud 23. Por encima de este nivel se encuentran los apartamentos desde el nivel 25 hasta el ático triplex en el nivel 47.
Beetham afirmó que el 90% de las residencias se vendieron antes de que comenzara la construcción en 2004. The Daily Telegraph afirmó que 55 de 219 apartamentos estaban esperando ser alquilados, y otros treinta no se vendieron en septiembre de 2008. En septiembre de 2010, el mercado de alquiler de Manchester había mejorado y sólo dos apartamentos de 219 estaban desocupados a la espera de su acondicionamiento interior.
Los precios de un apartamento oscilaron entre £200.000 y £750.000 en 2011. En 2012, la demanda de apartamentos superó la oferta, lo que provocó guerras de ofertas. En 2017, el segundo ático más alto de las plantas 44, 45 y 46 se puso a la venta por 3.500.000 libras esterlinas.
La torre tiene vistas sobre el conjunto de la Calle de la Coronación desde la fachada norte y oeste. La torre también tiene amplias vistas de Snowdonia, los Peninos del Sur, el Peak District, la llanura de Cheshire, la torre de Blackpool de la catedral de Liverpool y el observatorio de Jodrell Bank en un día despejado.
Ruido durante vientos fuertes
El edificio se ha hecho conocido por un zumbido intermitente, o aullido, que se escucha cuando hace viento y que emana de la hoja de vidrio del techo, y que se informó por primera vez en mayo de 2006, apenas unas semanas después de que se abriera la torre. Se pretendía que el rascacielos tuviera 50 pisos de altura en lugar de 47, pero las pruebas de carga de viento mostraron que se balancearía demasiado debido a su forma esbelta y a la 'hoja de vidrio' Se ha atribuido el ruido al desbordamiento de la fachada causado por la reducción de altura.
El sonido se ha escuchado a unos 300 metros de distancia. Está cerca del tono musical estándar de B3 (aproximadamente 246,94 hercios) y se ha comparado con un "aterrizaje OVNI". El ruido afectó la producción de Coronation Street. En 2006, 2007 y 2010 se llevaron a cabo trabajos para reducir o erradicar el ruido. Se instalaron almohadillas de espuma en 2006, molduras de aluminio en 2007 y se realizaron más trabajos en febrero de 2010, pero los intentos de erradicar el ruido de forma permanente no han tenido éxito.
Se sugirió que se podría quitar la hoja de vidrio decorativa para resolver el problema. El zumbido se produjo nuevamente durante la tormenta Doris en febrero de 2017, durante la tormenta Ciara en febrero de 2020, durante la tormenta Arwen en noviembre de 2021 y durante la tormenta Franklin en febrero de 2022. En enero de 2024, el ruido se pudo escuchar una vez más durante la tormenta Jocelyn.
Incidentes
El 11 de septiembre de 2008, un panel de vidrio se rompió, lo que obligó a acordonar la calle de abajo. El 29 de enero de 2009 se produjo un incendio en el piso 31 del piso del futbolista profesional italiano Mario Balotelli y la torre fue parcialmente evacuada; un apartamento quedó inhabitable.
El 14 de febrero de 2011, Beetham Hotels Manchester Ltd entró en administración. Más adelante en el año, el hotel fue vendido al empresario chipriota Loucas Louca, lo que lo incorporó al grupo de empresas Yianis, propiedad del promotor inmobiliario multimillonario John Christodoulou.
El sitio fue objeto de una batalla legal de siete años iniciada por la empresa hotelera del Grupo Yianis, Blue Manchester Limited ('BML'). En el verano de 2021, la prolongada disputa entre la empresa hotelera BML y el propietario North West Ground Rents Limited ('NWGR'), parte del Ground Rents Income Fund que cotiza en bolsa ('GRIF' ), llegó a una resolución en la que GRIF se deshacía de sus intereses en el edificio. Esta medida se produjo dos años después de que un Tribunal Superior dictaminara que NWGR, como propietario del edificio, debe pagar para cambiar las placas de presión unidas con tornillos en los paneles de vidrio por una solución más permanente y estéticamente agradable para reparar los defectos de la fachada. A pesar de las obras de reparación obligatorias cuyo coste se estima en 8,9 millones de libras esterlinas y de los modestos ingresos anuales por alquiler del terreno de 33.250 libras esterlinas de los apartamentos y 30.902 libras esterlinas del hotel, se encontró un comprador que adquirió el edificio por un precio "nominal". suma. Los registros de Companies House muestran que, a partir del 2 de agosto de 2021, Deansgate Freehold Limited tiene al Sr. Yiannakis Theophani Christodoulou como persona de control significativo, lo que convierte a John Christodoulou de Yianis Group en el propietario beneficiario de todo el edificio.
El 18 de septiembre de 2023, con el desarrollo ahora bajo propiedad de John Christodoulou, un enorme panel de vidrio de la fachada del hotel se cayó del edificio cuando las placas de costura temporales fallaron mientras el propietario no realizaba los trabajos de reparación críticos largamente esperados.
En la cultura popular
La Torre Beetham aparece en los programas de televisión Vertical City (2007) para More 4, Britain From Above para BBC One (2008) y Time Travel i> (2010) para el National Geographic Channel. Se representa en los títulos iniciales de numerosos programas de televisión, incluidos The Street, Coronation Street, la secuencia de Manchester de la cobertura del fútbol de Inglaterra de ITV Sport y en un Tráiler oficial de la BBC de la Copa Mundial de la Rugby League 2021 (en referencia a que Manchester es una de las ciudades anfitrionas).
Escenas de la Serie 2 de Scott & Bailey se rodaron en la zona de recepción del hotel, aunque las escenas se desarrollaron en Bristol. AMC Cinemas se puede ver en las tomas al aire libre.
La banda estadounidense Paramore utilizó una muestra de audio de un vídeo de la torre aullando a lo largo de la canción "Idle Worship" en su álbum de 2017 After Laughter. En una entrevista con Zane Lowe para Beats 1, el guitarrista Taylor York admitió haber descubierto Beetham Tower en línea y luego pasó a probarlo en la canción.