Tenencia de la tierra

En los sistemas de derecho consuetudinario, tenencia de la tierra, del verbo francés "tenir " significa "tener", es el régimen jurídico en el que la tierra "propiedad" por un individuo está poseído por otra persona de quien se dice que "sostiene" una persona. el terreno, en base a un acuerdo entre ambos individuos. Determina quién puede utilizar la tierra, durante cuánto tiempo y en qué condiciones. La tenencia puede basarse tanto en leyes y políticas oficiales como en costumbres locales informales (en la medida en que las leyes superiores lo permitan). En otras palabras, la tenencia de la tierra implica un sistema según el cual la tierra está en manos de un individuo o del verdadero labrador de la tierra, pero esta persona no tiene la propiedad legal. Determina los derechos y responsabilidades del titular en relación con su explotación. El monarca soberano, conocido en Inglaterra como la Corona, poseía tierras por derecho propio. Todos los propietarios de tierras son sus inquilinos o subarrendatarios. Tenencia significa una relación jurídica entre inquilino y señor, que establece los deberes y derechos del inquilino y el señor en relación con la tierra. A lo largo de la historia, se han establecido muchas formas diferentes de tenencia de la tierra, es decir, formas de poseer la tierra.

Un terrateniente es el poseedor de la finca en un terreno con los derechos de propiedad más extensos y exclusivos sobre el territorio, en pocas palabras, el propietario del terreno.

Tenencia feudal

El concepto legal de tenencia de la tierra en la Edad Media se conoce como el sistema feudal que ha sido ampliamente utilizado en toda Europa, Medio Oriente y Asia Menor. Los señores que recibían tierras directamente de la Corona, o de otro terrateniente, a cambio de determinados derechos y obligaciones se denominaban arrendatarios en jefe.

Repartiron porciones de su tierra a inquilinos menores, quienes a su vez la dividieron entre inquilinos aún menores. Este proceso, el de otorgar arrendamientos subordinados, se conoce como subinfeudación. De esta manera, todos los individuos excepto el monarca poseían la tierra "de" otra persona porque la propiedad legal estaba en manos del monarca (superior), también conocido como señor supremo o soberano.

Históricamente, era habitual que existieran deberes y derechos recíprocos entre señor y inquilino. Había diferentes tipos de tenencia para adaptarse a los distintos tipos de necesidades. Por ejemplo, un mandato militar podría ser mediante el servicio de caballero, lo que requeriría que el inquilino proporcionara al señor una cantidad de jinetes armados y tropas terrestres.

Las tarifas eran a menudo tierras, ingresos de la tierra o bienes inmuebles que generaban ingresos, normalmente conocidos como feudos o feudos. A lo largo de los tiempos y dependiendo de la región se desarrolló una amplia variedad de costumbres basadas en el mismo principio legal. La famosa Carta Magna, por ejemplo, era un contrato legal basado en el sistema medieval de tenencia de la tierra.

Desde entonces, el concepto de tenencia ha evolucionado hacia otras formas, como arrendamientos y propiedades.

Modos de propiedad y tenencia

Existe una gran variedad de modos de propiedad y tenencia de la tierra.

Tenencia tradicional de la tierra

La mayoría de las naciones o tribus indígenas de América del Norte tenían nociones diferentes sobre la propiedad de la tierra. Mientras que la propiedad de la tierra europea se centraba en el control, las nociones indígenas se basaban en la administración. Cuando los europeos llegaron por primera vez a América del Norte, a veces ignoraron la tenencia tradicional de la tierra y simplemente se apoderaron de ella, o se adaptaron a la tenencia tradicional de la tierra reconociéndola como un título aborigen. Esta teoría formó la base de los tratados con los pueblos indígenas.

Propiedad de la tierra mediante juramento de hacer uso productivo de ella

En varios países en desarrollo, como Egipto y Senegal, este método todavía se utiliza actualmente. En Senegal, se menciona como "mise en valeur des Zones du terroir" y en Egipto se llama Wadaa al-yad.

Título alodial

El título alodial es un sistema en el que la propiedad real es propiedad absolutamente libre y libre de cualquier propietario o soberano superior. El verdadero título alodial es raro, y la mayoría de las propiedades en el mundo del derecho consuetudinario (Australia, Canadá, Irlanda, Nueva Zelanda, Reino Unido, Estados Unidos) son de pleno derecho. El título alodial es inalienable, en el sentido de que puede ser transmitido, ideado, donado o hipotecado por el propietario, pero no puede ser angustiado ni restringido para el cobro de impuestos o deudas privadas, ni expropiado (dominio eminente) por el gobierno.

Tenencia feudal de la tierra

La tenencia feudal de la tierra es un sistema de obligaciones mutuas según el cual un personaje real o noble concede un feudo (algún grado de interés en el uso o los ingresos de una determinada parcela de tierra) a cambio de un derecho sobre servicios como el servicio militar. o simplemente mantenimiento de la tierra en la que el señor seguía teniendo interés. Este patrón se extendía desde el nivel de alta nobleza como vasallos de un monarca hasta la nobleza menor cuyos únicos vasallos eran sus siervos.

Tarifa simple

En virtud del common law, El precio simple es el interés de propiedad más completo que uno puede tener en la propiedad real, aparte del raro título Allodial. El titular puede vender libremente o transferir de otro modo ese interés o utilizarlo para obtener un préstamo hipotecario. Esta imagen de "propiedad completa" es, por supuesto, complicada por la obligación en la mayoría de los lugares de pagar un impuesto sobre la propiedad y por el hecho de que si la tierra es hipotecada, habrá una reclamación en ella en forma de mentira. En las sociedades modernas, esta es la forma más común de propiedad de la tierra. La tierra también puede ser propiedad de más de una parte y hay varias reglas de propiedad concurrente.

Título nativo

En Australia, el título nativo es un concepto de derecho consuetudinario que reconoce que algunos pueblos indígenas tienen ciertos derechos sobre la tierra que se derivan de sus leyes y costumbres tradicionales. Los títulos nativos pueden coexistir con derechos de propiedad de no indígenas y, en algunos casos, diferentes grupos indígenas pueden ejercer su título nativo sobre la misma tierra. Hay aproximadamente 160 determinaciones registradas de títulos nativos, que abarcan alrededor del 16% de la masa terrestre de Australia. El caso de Mabo anuló la decisión de Milirrpum y repudió la noción de terra nullius. Las leyes parlamentarias posteriores aprobadas reconocieron la existencia de esta doctrina del derecho consuetudinario.

Bienes vitalicios

Según el derecho consuetudinario, el patrimonio vitalicio es un interés en un bien inmueble que termina con la muerte. El propietario tiene el uso de la tierra de por vida, pero normalmente no tiene la capacidad de transferir ese interés o utilizarlo para garantizar un préstamo hipotecario.

Tarifa final

Según el derecho consuetudinario, el fee tail es la propiedad hereditaria e intransferible de un bien inmueble. Un concepto similar, la legitimidad, existe en el derecho civil y romano; la legítima limita la medida en que se puede desheredar a un heredero.

Arrendamiento

Según el derecho consuetudinario y el derecho civil, el propietario puede arrendar o alquilar la tierra a otra parte. Es posible una amplia gama de acuerdos, que van desde plazos muy cortos hasta los arrendamientos de 99 años comunes en el Reino Unido para pisos, y permiten diversos grados de libertad en el uso de la propiedad.

Tierras comunes

Los derechos de uso de un terreno común pueden incluir derechos como el uso de una carretera o el derecho a pastar los animales en tierras de propiedad común.

Aparcería

Cuando se realiza aparcería, uno tiene uso de tierra agrícola propiedad de otra persona a cambio de una parte de la cosecha o del ganado resultante.

Servicio de servidumbre

Las servidumbres permiten a uno hacer ciertos usos específicos de la tierra que pertenece a otra persona. La servidumbre más clásica es el derecho de paso, pero también podría incluir (por ejemplo) el derecho a tender una línea eléctrica a través del terreno de otra persona.

Otro

Además, existen varias formas de propiedad colectiva, que normalmente adoptan la forma de membresía en una cooperativa o acciones en una corporación propietaria de la tierra (generalmente mediante el dominio simple, pero posiblemente bajo otros acuerdos). También existen varios híbridos; En muchos estados comunistas, la propiedad gubernamental de la mayoría de las tierras agrícolas se ha combinado de diversas maneras con la tenencia de tierras colectivas agrícolas.

Tenencia de la tierra en arqueología

En arqueología, las tradiciones de tenencia de la tierra se pueden estudiar según la territorialidad y a través de las formas en que las personas crean y utilizan los límites del paisaje, tanto naturales como construidos. Los aspectos menos tangibles de la tenencia son más difíciles de calificar, y su estudio depende en gran medida del registro antropológico (en el caso de sociedades prealfabetizadas) o de evidencia textual (en el caso de sociedades alfabetizadas).

En arqueología, las tradiciones de tenencia de la tierra se pueden estudiar a lo largo de la larga duración, por ejemplo, la tenencia de la tierra basada en el parentesco y la gestión de la propiedad colectiva. Esto permite estudiar las consecuencias a largo plazo del cambio y el desarrollo en los sistemas de tenencia de la tierra y la productividad agrícola.

Además, un enfoque arqueológico de los acuerdos de tenencia de la tierra estudia los aspectos temporales de la gobernanza de la tierra, incluidos sus aspectos a veces temporales, impermanentes y negociables, así como los usos de formas pasadas de tenencia. Por ejemplo, las personas pueden reclamar o profesar poseer recursos, haciendo referencia a la memoria ancestral dentro de la sociedad. En estos casos, la naturaleza y las relaciones con aspectos del pasado, tanto tangibles (por ejemplo, monumentos) como intangibles (por ejemplo, conceptos de historia a través de la narración de historias) se utilizan para legitimar el presente.

Tenencia de la tierra por país

Angola

Afganistán

41 de la Constitución de Afganistán, los extranjeros no pueden poseer tierras. Los extranjeros no tendrán derecho a poseer bienes inmuebles en Afganistán

Canadá

China

La tierra en China es de propiedad estatal o colectiva. Empresas, agricultores y propietarios de viviendas arriendan tierras al Estado mediante arrendamientos a largo plazo de 20 a 70 años. A los inversores extranjeros no se les permite comprar ni poseer tierras en China.

Tailandia

En Tailandia, los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras en Tailandia.

Camboya

Según el artículo 44 de la Constitución de Camboya, "sólo las personas físicas o jurídicas de nacionalidad jemer tendrán derecho a la propiedad de la tierra". Los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras en Camboya.

Filipinas

La Constitución de 1987 prohíbe a los extranjeros poseer tierras en Filipinas.

Indonesia

A los extranjeros no se les permite poseer tierras en propiedad absoluta en Indonesia.

Vietnam

Los extranjeros no pueden comprar y poseer tierras, como en muchos otros países del sudeste asiático. En cambio, la tierra es propiedad colectiva de todo el pueblo vietnamita, pero gobernado por el estado. Como está escrito en la Ley nacional de tierras, se permite a los extranjeros y a las organizaciones extranjeras alquilar tierras. El período de arrendamiento es de hasta 50 años.

Burma

Aunque la compra de terrenos no está permitida a extranjeros, un inversor en bienes raíces puede solicitar un contrato de arrendamiento por 70 años con un permiso de la Comisión de Inversiones de Myanmar (MIC).

Bielorrusia

Según la legislación de Bielorrusia, un ciudadano extranjero no puede poseer tierras y sólo tiene derecho a alquilarlas.

Laos

Como los extranjeros tienen prohibida la propiedad permanente de la tierra. Los extranjeros sólo pueden arrendar tierras por un período de hasta 30 años.

Mongolia

Solo los ciudadanos mongoles pueden ser propietarios de tierras dentro del territorio de Mongolia. Los ciudadanos extranjeros sólo pueden arrendar la tierra.

Maldivas

Los extranjeros no pueden poseer tierras de propiedad libre en Maldivas. la tierra sólo puede ser alquilada a extranjeros por 99 años.

Sri Lanka

En 2014, el Parlamento de Sri Lanka aprobó una ley que prohíbe las compras de tierras por extranjeros. El nuevo acto permitirá que los extranjeros adquieran tierras sólo sobre una base de arrendamiento de hasta 99 años con un impuesto anual del 15 por ciento sobre el alquiler total pagado por adelantado.

Georgia

Desde 2017, la nueva constitución de Georgia introdujo la prohibición de que los extranjeros posean tierras agrícolas. La nueva constitución establece que, con un pequeño número de excepciones, las tierras agrícolas sólo pueden ser propiedad del Estado, de un ciudadano georgiano o de una entidad de propiedad georgiana.

Kazajstán

En 2021, el presidente Kassym-Jomart Tokayev promulgó un proyecto de ley que prohíbe la venta y el arrendamiento de tierras agrícolas a extranjeros.

Israel

Aproximadamente el 7% de la tierra asignada en Israel es de propiedad privada. El resto, es decir el 93%, es propiedad del Estado y se conoce como "Tierra de Israel". La Ley Básica de Israel sobre bienes raíces establece que la Tierra de Israel es propiedad conjunta del Estado (69%), la Autoridad de Desarrollo (12%) y el Fondo Nacional Judío (12%).

Irlanda

• Land and Conveyancing Law Reform Bill, 2006

Reino Unido

Inglaterra y Gales

• Land tenure in England
• Derecho a la tierra en inglés
• Historia del derecho de la tierra inglés

Escocia

• Crofting
• Aoghairean
• Medio metro

Estados Unidos

Importancia de la tenencia hoy

Con la falta de vivienda y la desigualdad de riqueza en aumento, la tenencia de la tierra en el mundo desarrollado se ha convertido en un punto de cuestión. Las economías basadas en el mercado que tratan la vivienda como una mercancía y no un derecho permiten leyes como California Proposition 13 (1978) que incentivan el tratamiento de la vivienda como una inversión. Debido a la demanda inelástica de la necesidad humana de vivienda, los precios de la vivienda pueden elevarse por encima de las tasas universalmente asequibles. Esto complica la tenencia limitando la oferta y exacerbando la falta de vivienda y los arreglos informales de vivienda. Por ejemplo, en los Estados Unidos, la regulación mínima sobre el comportamiento de cambio de casa y alquiler permite la gentrificación, la fijación de precios a medio millón de estadounidenses y dejarles sin hogar. Esto se debe a que 17 millones de viviendas quedaron vacantes como vehículos de inversión de los ricos.

Al mismo tiempo, los fenómenos meteorológicos severos causados por el cambio climático se han vuelto más frecuentes y afectan el valor de las propiedades.

En el mundo en desarrollo, las catástrofes están afectando a un mayor número de personas debido a la urbanización, el hacinamiento y los débiles sistemas legales y de tenencia.

Los sistemas coloniales de tenencia de la tierra han generado problemas en las sociedades poscoloniales.

Los conceptos de "propietario" y "inquilino" Se han reciclado para referirse a la relación moderna de las partes con la tierra que se posee en régimen de arrendamiento. El profesor F.H. Lawson en Introducción a las leyes de propiedad (1958) ha señalado, sin embargo, que la relación propietario-inquilino nunca encajó realmente en el sistema feudal y fue más bien un "elemento comercial extraño" #34;.

La doctrina de la tenencia no se aplicaba a los muebles (propiedad personal). Sin embargo, la relación de comodato en el caso de los bienes muebles se asemeja mucho a la relación propietario-inquilino que se puede crear en el terreno.

La tenencia segura de la tierra también reconoce el estatus residencial legal de una persona en las zonas urbanas y es una característica clave en los barrios marginales. Los habitantes de los barrios marginales no tienen títulos legales sobre la tierra y, por lo tanto, los gobiernos locales suelen marginarlos e ignorarlos.

En 2012, el Comité de Seguridad Alimentaria Mundial con sede en la Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO) respaldó las Directrices Voluntarias sobre la Gobernanza Responsable de la Tenencia como norma global, como problema de los pobres y los marginados políticamente. son especialmente propensos a sufrir una tenencia insegura; sin embargo, esto es simplemente un trabajo en progreso. El Objetivo de Desarrollo Sostenible 5 de las Naciones Unidas también aboga por reformas para dar a las mujeres acceso a la propiedad y al control de la tierra en reconocimiento de la importancia de la tenencia para la distribución de los recursos.