Rancho Conaway

Conaway Ranch es un rancho de 17.300 acres (70 km²) en el condado de Yolo, California. La vasta propiedad está ubicada entre las ciudades de Woodland, Davis y West Sacramento en un triángulo formado por la ruta estatal 113, la Interestatal 5 y la Interestatal 80.

Fondo

Conaway Ranch es un 17.244 acres (70 km²) propiedad que se sienta al este de Davis y Woodland y al oeste de Sacramento. Dos tercios de la propiedad se encuentra en el Yolo Bypass (la 'causa'), el fregadero de Cache Creek, o la Zona Verde entre el Condado Road 27 y el Condado Road 29. La mayoría del rancho está actualmente protegido por contratos de Williamson Act. Toda la tierra está situada para la conservación de la agricultura o la agricultura y se alquila a más de 40 agricultores y diversos grupos de aves acuáticas y de caza. También hay tres 500 acre diferentes (2 km²Los humedales del rancho.

Antes de 2001 la propiedad era propiedad de una subsidiaria de PGENTEE, llamada PGENTEE Properties. Cuando se quiebraron las propiedades PGENTE, fue adquirida por la transmisión nacional de energía y gas, NEGT. En 2004, la Junta de Supervisores del Condado de Yolo anunció planes para adquirir el Ranch de Conaway del NEGT, que ahora estaba en bancarrota. Por orden del tribunal de quiebra, la propiedad tenía que ser vendida en una subasta cerrada. Por ley estatal, Yolo County no podía participar en esa subasta. La tierra fue comprada en esa subasta por unos 60 millones de dólares por el Grupo de Preservación de Conaway.

El Conaway Preservation Group es propiedad de un grupo de empresarios locales, entre ellos Kyriakos Tsakopoulos, que fue nombrado Presidente y Director General. Director ejecutivo del grupo de desarrollo AKT. La tierra fue objeto de una acción de expropiación iniciada por el condado de Yolo. El rancho posee valiosos derechos de agua, entre otros recursos naturales. El condado afirmó que tenía interés en que el terreno no se desarrollara. Los funcionarios del condado de Yolo intentaban apoderarse de la tierra por lo que describieron como el propósito público de mantener el status quo. El condado afirmó que proponía transferir la autoridad de gestión a largo plazo para el rancho a una Autoridad de Poderes Conjuntos o un consorcio similar de entidades como el Condado de Yolo, los municipios dentro del condado, el Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Yolo, la Universidad de California en Davis y posiblemente la banda Rumsey de indios wintun.

El Conaway Preservation Group se opuso a la acción, argumentando que el condado no necesitaba expropiar el rancho para proteger completamente los recursos del rancho, que ya estaban protegidos a través de la zonificación local, las leyes estatales existentes y las ordenanzas locales. El Conaway Preservation Group afirmó que no tenía planes de desarrollo en la propiedad y no solicitó al condado que se rezonificara ninguna parte del terreno. "El objetivo principal de Conaway Preservation Group es mantener la propiedad privada y al mismo tiempo permitir que se coloquen servidumbres y otros mecanismos en el rancho para proteger los recursos hídricos, las tierras agrícolas, la vida silvestre y los beneficios de control de inundaciones de la propiedad. ," afirmó el ex presidente Steve Giardo.

El condado planeaba pedir prestado todo el dinero para la adquisición a la tribu Rumsey. Aún no se había determinado el precio ni se había hecho público ningún tipo de interés. El condado sostuvo que estimó el precio (que sería fijado por un jurado) en 60 millones de dólares. En septiembre de 2006, el condado celebró un acuerdo de conciliación con Conaway Preservation Group y abandonó la acción de expropiación.

Cronología

• 1990 — Conaway Conservancy Group, a joint venture between local landowners and PG plagaE Properties, Inc., compra el Ranch. El grupo, que incluye Anthony Smernes y el actual propietario Steve Gidaro, propuso una vivienda y desarrollo comercial en la esquina noroeste de la propiedad, junto a la Ciudad de Woodland. El gobierno de la ciudad finalmente negó el plan, decidiendo crecer en una dirección diferente
• 1991 — Conaway Conservancy Group vende $6.5 millones de dólares de agua al estado Drought Water Bank. Consejo de Supervisores del Condado de Yolo, incluida la actual Supervisor Helen Thomson, voten para apoyar la transferencia de agua en un voto de 4 a 1.
• Diciembre de 1994 — PGENTE compra intereses de propietarios locales, incluyendo la participación de Steve Gidaro, John Reynen y Anthony Smernes. Tanto Steve como John planean re-purchase la propiedad en algún momento del futuro.
• 1996 — PG disminuye los planes de desarrollo, coloca a Conaway Ranch en el mercado por 68,5 millones de dólares. Gidaro y Reynen consideran volver a comprar la propiedad. Funcionarios electos locales discuten la formación de una Autoridad Conjunta de Poderes para obtener financiación para comprar Conaway. PG Propiedades saca la propiedad fuera del mercado.
• 2001 — Los bienes se transfieren de PGT a Transmisión Nacional de Energía y Gas (NEGT) como parte de la reestructuración de PGT durante los procedimientos de quiebra.
• Marzo de 2004 — NEGT anuncia que venderá la propiedad. Establece un proceso cerrado de licitación para vender rancho. Steve y John solicitan un paquete de licitación y comienzan el proceso de juntar grupo de inversión. Los funcionarios electos locales forman la Autoridad Mixta de Poderes en un intento de obtener financiación para licitar para el Ranch.
• Mayo de 2004 — Los supervisores del condado de Yolo deciden no participar en el proceso de licitación cerrada y, en cambio, iniciar procedimientos de dominio eminentes para adquirir propiedades.
• 8 de julio de 2004 — Los supervisores del condado de Yolo votan 4–0 para aprobar resolución de dominio eminente para adquirir propiedades.
• 15 de diciembre de 2004 — Después de que se cierre el proceso de licitación de NEGT, Conaway Preservation Group, LLC, otorgó la propiedad de Conaway Ranch. La propiedad incluye a Steve Gidaro, John Reynen y otros destacados inversores/desarrolladores en Sacramento. El CPG lleva a cabo actividades de divulgación con los supervisores de los condados para llegar a un compromiso que mantendría la propiedad privada pero establecería mayores controles públicos sobre la tierra y el agua.
• Febrero de 2005 — CPG ofrece realizar tours de propiedades con supervisores del condado. El condado de Yolo suspende las reuniones públicas de la Autoridad Mixta de Poderes.
• Mayo de 2005 — Los funcionarios del condado de Yolo anuncian un acuerdo sin límites con Rumsey Band of Wintun Indians que aceptan proporcionar financiación para la acción de condenación.
• 30 de noviembre de 2005 - Juez del Tribunal Superior del Condado de Yolo Timothy Reglas de otoño que el condado puede utilizar su poder de dominio eminente para tomar el rancho, a pesar del argumento del CPG de que el condado no especificaba adecuadamente lo que pretendía hacer con la propiedad.
• 13 de junio de 2006 — Se prevé que un jurado del Tribunal Superior del Condado de Yolo comience a escuchar pruebas de cuánto tendrá que pagar el condado por la propiedad. Las estimaciones oscilan entre 50 millones y más de 389 millones de dólares.
• 7 de septiembre de 2006 — Yolo County and Conaway Preservation Group acepta un acuerdo y la eminente acción de dominio se elimina.
• Diciembre de 2010 — Desarrollador Angelo K. Tsakopoulos asume el control del interés en Conaway Ranch a través de una compra bajo su Tri-City Water y Farm LLC