Parque residencial
parques residenciales eran desarrollos residenciales que se construyeron a principios del siglo XX en América del Norte. La mayoría se construyeron antes de la Primera Guerra Mundial y aquellos que aún no habían vendido la mayoría de sus lotes sufrieron pérdidas financieras considerables debido a la dramática caída en las ventas de bienes raíces durante la guerra. Es posible que esta crisis desalentara cualquier creación futura de estos desarrollos después de la guerra.
Características
Los parques residenciales se caracterizaron por el uso de condiciones, convenios y restricciones ("CC&R"s) para garantizar que el vecindario reflejara ciertos estilos de arquitectura y estándares de desarrollo. Las restricciones frecuentemente se extendían hasta la exclusión de ciertas minorías raciales, como era común en la época y el lugar. Por lo general, incluían espacios públicos mejorados que iban desde la entrada "puerta" estructuras hasta bulevares ajardinados y áreas de parques hasta casas club.
La idea de que no era necesario hacer las maletas e ir a un parque sino vivir en uno era parte de la atracción. Por lo tanto, se prestó considerable atención al diseño de las calles, su ancho, las avenidas, las aceras, la iluminación y un plan paisajístico general diseñado a menudo por un arquitecto paisajista respetado. Estos adornos y estándares de desarrollo tenían un precio y, por lo tanto, los parques residenciales se comercializaban principalmente para compradores adinerados.
Impacto
Antes de la Primera Guerra Mundial, las ciudades de América del Norte normalmente no zonificaban terrenos para el desarrollo ni tenían pautas de planificación que determinaran qué se podía construir, dónde y de qué forma. Las primeras condiciones, convenios y restricciones de los parques residenciales fueron probablemente las precursoras del uso estándar de reglas de zonificación y planificación en las ciudades de hoy.
El impacto de Residence Park "vivir" se dejó sentir durante años en las promociones inmobiliarias. Adjuntando la palabra "Parque" hasta el final el nombre de un desarrollo residencial se volvió muy popular y resultó en una distorsión de su significado original. Los desarrolladores y agentes inmobiliarios comenzaron a utilizar el término Residence Park para asignar el mismo prestigio a casi todos los desarrollos que se construyen. Estos desarrollos posteriores normalmente no tenían ninguno de los elementos de los Residence Parks originales. Eran simplemente desarrollos de vías coordinados con, como máximo, árboles plantados en las avenidas.
En las últimas décadas (décadas de 1980 - 1990 -) algunos desarrollos residenciales planificados adoptan algunas de las ideas de los Residence Parks originales. Tienen entradas formales con estructura(s) y paisajismo que anuncian que usted está ingresando al área. A menudo tienen un trazado de calles cuidadosamente planificado que tiende hacia curvas sinuosas. Algunos incluyen casas club y/o un parque central. Pero muchas de estas características a menudo obedecen a las exigencias de la ciudad local al aprobar el proyecto y, en consecuencia, adquieren una apariencia genérica de parque urbano. Y dado que los desarrollos suelen ser creados por grandes empresas que buscan maximizar el retorno de su inversión, también construyen las casas. Como resultado, a menudo hay hileras e hileras de casas con pequeñas variaciones.
Los Residence Parks originales son marcadamente diferentes en que el desarrollador generalmente instaló las calles, los servicios públicos y los espacios públicos. Luego vendieron los lotes individualmente y a menudo exigían a los propietarios que presentaran planos arquitectónicos para su revisión antes de la construcción. La revisión subjetiva fue mantener un cierto estándar estético y/o estilo para el desarrollo. También había requisitos tales como costo mínimo de construcción de una casa nueva, altura máxima, número de estructuras por lote, usos de la propiedad, etc. Esto resultó en una variedad mucho más rica en la arquitectura y un paisaje urbano más atractivo visualmente.
Algunos parques residenciales todavía sobreviven hoy en día y, aunque la mayoría de los CC&R han caducado, el paisaje urbano y la arquitectura a menudo han sobrevivido para mantener la atmósfera de parque.