Homero Hoyt

Homer Hoyt (14 de junio de 1895 – 29 de noviembre de 1984) fue un economista estadounidense conocido por su trabajo pionero en planificación del uso del suelo, zonificación y economía inmobiliaria. Realizó importantes investigaciones sobre economía del suelo y desarrolló un influyente enfoque para el análisis de barrios y mercados inmobiliarios. Su modelo sectorial del uso del suelo influyó en la planificación urbana durante varias décadas. Su legado es controvertido hoy en día, debido a su destacado papel en el desarrollo y la justificación de políticas de vivienda segregadas racialmente y de segregación residencial en las ciudades estadounidenses.

Hoyt nació en Saint Joseph, Missouri, y asistió a la Universidad de Kansas, donde se graduó con honores a los 18 años, con una licenciatura y una maestría. En 1918 obtuvo el título de abogado y en 1933 el de doctor en economía, ambos títulos de la Universidad de Chicago.

Hoyt es conocido por sus numerosos roles profesionales en el mundo académico, el gobierno y el sector privado. En 1917, se convirtió brevemente en profesor de economía en el Beloit College de Wisconsin antes de unirse a la War Trade Board como economista. Hoyt pasó a formar parte del cuerpo docente de la Universidad de Delaware (1918-1920), la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill (1921-1923) y la Universidad de Missouri (1924-1925), además de un breve período como estadístico en AT&T (1920-1921). De 1925 a 1934, trabajó como consultor y corredor de bienes raíces en Chicago mientras obtenía su doctorado.

Entre 1934 y 1940, Hoyt se desempeñó como economista principal de tierras para la Administración Federal de Vivienda (FHA), su puesto de servicio público más destacado. La recién formada FHA contrató a Hoyt para desarrollar "los primeros criterios de evaluación de riesgos: quién es un buen riesgo crediticio y quién no". En la FHA, Hoyt fue pionero en el uso de mapas para la toma de decisiones comerciales y el análisis de políticas públicas. Hoyt adaptó su trabajo de tesis para comprender la distribución espacial de los valores de las propiedades y los riesgos hipotecarios. Con el apoyo de la investigación y las recomendaciones de Hoyt, la FHA desarrolló la política de "redlining", la negativa a prestar dinero o permitir que las minorías compren casas en barrios blancos y la inclusión de pactos raciales en las escrituras de propiedad. En un informe de la FHA de 1939, Hoyt argumentó que la segregación era una necesidad obvia y que los barrios racialmente mixtos dan como resultado una disminución de los valores de la tierra. Hoyt también publicó una lista de grupos raciales y los clasificó de positivo a negativo en los valores de las propiedades: 1. Ingleses, escoceses, irlandeses, escandinavos, 2. Italianos del norte, 3. Bohemios o checos, 4. Polacos, 5. Lituanos, 6. Griegos, 7. Rusos, judíos (clase baja), 8. Italianos del sur, 9. Negros, 10. Mexicanos. Posteriormente, la FHA justificó la práctica de la segregación residencial ante el público afirmando que la compra de una casa por parte de una persona negra en un vecindario blanco haría que el valor de las propiedades de propiedad blanca disminuyera, lo que haría que sus propietarios tuvieran más probabilidades de incumplir sus hipotecas.

Después de dejar la FHA, Hoyt trabajó como Director de Investigación para la Comisión de Planificación de Chicago (1941-1943) y Director de Estudios Económicos para la Asociación de Planificación Regional de Nueva York (1943-1946). También enseñó como profesor visitante en el MIT y la Universidad de Columbia. En 1946, fundó Hoyt Associates, una importante firma de consultoría en uso de suelo y bienes raíces con una especialización en selección de sitios para centros comerciales. En 1967, Hoyt estableció el Homer Hoyt Institute, una fundación de investigación y educación sin fines de lucro con la misión de mejorar la calidad de las decisiones inmobiliarias públicas y privadas.

La tesis doctoral de Hoyt de 1933, "Cien años de valores de la tierra en Chicago: la relación entre el crecimiento de Chicago y el aumento de sus valores de la tierra, 1830-1933", es una de las tesis más citadas de todos los tiempos y todavía se cita con regularidad en la actualidad.

Hoyt realizó una serie de contribuciones teóricas a la economía del suelo y la planificación urbana. En primer lugar, desarrolló un nuevo enfoque para el análisis histórico de los valores del suelo que utilizaba datos primarios y técnicas cartográficas, denominado "mapeo superpuesto". El enfoque correlacionaba las características raciales de una población con el valor del suelo, de modo que cuando los prestamistas hipotecarios utilizaban sus datos para evaluar el riesgo que suponía un barrio para los préstamos, a menudo rechazaban los préstamos en barrios con poblaciones predominantemente no blancas, una práctica conocida como "redlining". El trabajo de Hoyt se convirtió en el modelo sectorial, que reemplazó a la teoría de la zona concéntrica de Ernest Burgess como la teoría dominante de la morfología urbana, hasta que fue suplantada por el modelo de núcleos múltiples. Además, Hoyt refinó el método de análisis de la base económica, que permitió a los gobiernos municipales y estatales evaluar el crecimiento poblacional potencial basándose en la combinación de empleo básico y no básico dentro de sus economías.

Hoyt también contribuyó activamente en el campo de la tasación de bienes raíces. Con su coautor Arthur M. Weimer, Hoyt escribió el exitoso libro de texto Principles of Real Estate, que se publicó en siete ediciones.

En sus últimos años, Hoyt intentó tender un puente entre los economistas académicos y la industria inmobiliaria. Con este fin, Hoyt financió la formación del Homer Hoyt Institute en 1967. El Instituto sigue activo y destacado en los campos de la economía de la tierra y los estudios inmobiliarios en la actualidad. Entre las iniciativas notables del Instituto se incluyen la Beca Académica Hoyt, el Instituto de Estudios Avanzados Maury Seldin, la Escuela Weimer y la Beca de la Escuela Weimer. Entre los becarios de la Escuela Weimer se incluyen muchos académicos destacados en el campo de la economía inmobiliaria.

• Según Hoyt; Cincuenta años de Homero Hoyt / Artículos sobre derecho, ciclo inmobiliario, base económica, teoría sectorial, centros comerciales, crecimiento urbano, 1916-1966. [Washington, D.C., 1966]
• Autobiografía de Homero HoytMichael Hoyt y Jean Hoyt. Ninguna ciudad: fotocopia, 2005. Disponible en Avery Library, Columbia University.
• "Más que la teoría del sector: las contribuciones de Homer Hoyt al conocimiento de planificación", Journal of Planning History 6, 3 (2007):248-271 de Robert Beauregard.
• Estructura y crecimiento de las áreas residenciales en las ciudades americanasHomer Hoyt. Washington DC: Federal Housing Administration, 1939.
• Cien años de valor terrestre en ChicagoHomer Hoyt. Nueva York: Arno Press, 1970, [c1933]

• Federal Housing Administration
• Redlinización
• Modelo sectorial

• [1] Fundación de investigación y educación sin fines de lucro
• The Hoyt Group - http://hoytgroup.org/