Grupo Westfield

Westfield Group fue una empresa australiana de centros comerciales que existió desde 1960 hasta 2014, cuando se dividió en dos empresas independientes: Scentre Group, que posee y opera la cartera de centros comerciales Westfield de Australia y Nueva Zelanda; y Westfield Corporation, que siguió siendo propietaria y operando la cartera de centros americanos y europeos.

Westfield Group llevó a cabo actividades de propiedad, desarrollo, diseño, construcción, gestión de fondos/activos, gestión de propiedades, arrendamiento y marketing. La empresa multinacional cotizaba en la Bolsa de Valores de Australia y tenía intereses y operaba una de las carteras de centros comerciales más grandes del mundo con intereses de inversión en 103 centros comerciales en Australia, Estados Unidos, Países Bajos, Reino Unido, Nueva Zelanda, Italia, Francia, Suecia, Austria, Alemania, Croacia, Polonia, República Checa y Brasil, abarcando alrededor de 23.000 puntos de venta minorista y activos totales bajo gestión que superan los 63.000 millones de dólares australianos.

Historia

El Grupo Westfield tuvo sus orígenes en los suburbios del oeste de Sydney. El primer desarrollo se llamó "Westfield Place" y se inauguró en julio de 1959 en Blacktown. El nombre Westfield se deriva de "oeste" relacionado con la ubicación de West Sydney y el "campo" por estar ubicado en terrenos de cultivo fraccionados. El centro fue inaugurado por John Saunders y Frank Lowy.

La empresa salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Australia en 1960 y construyó otros cinco centros en Nueva Gales del Sur antes de expandirse a Victoria y Queensland en 1966-1967. Durante el primer semestre de 1971, Westfield reportó ganancias de 886.382 dólares.

La expansión a Estados Unidos comenzó con la compra del Trumbull Shopping Park en Connecticut en 1977, y fue seguida por tres centros en California, Michigan y Connecticut en 1980 y tres centros en California, Nueva Jersey y Long Island, Nueva Jersey. York en 1986. En 1994, Westfield se unió a General Growth y Whitehall Real Estate para comprar 19 centros por mil millones de dólares. Westfield parece formar grupos de centros en ciudades particulares o dentro de un pequeño número de estados. Construyeron propiedades considerables en la costa este y en California antes de expandirse al Medio Oeste. En 2005, la empresa poseía centros en 15 estados de EE. UU.

En la década de 1990, Westfield inició una importante expansión a Nueva Zelanda, donde compraron principalmente centros comerciales existentes de la empresa Fletchers, y progresivamente les cambiaron el nombre. Sólo en 2007, con Westfield Albany, la empresa abrió un centro completamente nuevo en el país.

El 9 de mayo de 2006, Westfield anunció la venta de ocho centros comerciales estadounidenses que consideraba encajaban fuera de su plan estratégico, a Centro Properties Group.

En abril de 2012 se anunció que Westfield Group vendería siete activos inmobiliarios complementarios a Starwood Capital Group por mil millones de dólares australianos y otra propiedad a un comprador no revelado por 147 millones de dólares australianos. Los fondos se utilizarían para pagar deudas e invertir en negocios que ofrezcan mayor rentabilidad. Se esperaba que las ventas se completaran a mediados de 2012.

En 2015, un grupo de terroristas quiso volar el Westfield London pero fueron detenidos por la policía. Querían que el bombardeo ocurriera aproximadamente el mismo día del aniversario de los ataques de Londres de 2005.

Operaciones

A pesar de las dimensiones de los activos del Grupo Westfield, el Grupo Westfield estaba fuertemente controlado por el Lowy Family Group, incluido el presidente no ejecutivo, Frank Lowy, uno de sus fundadores. Los dos hijos menores de Lowy, Steven y Peter, eran directores generales conjuntos.

Australia

Habiendo establecido en Australia, con sus instalaciones originales en Blacktown, Westfield Group continuó operando una gran cantidad de centros comerciales en Australia.

Una característica del estacionamiento sin boleto en Westfield Miranda, Westfield Hurstville, Westfield Bondi Junction y Westfield Doncaster era que se proporcionaban alertas por SMS cuando las tres horas gratuitas de estacionamiento del comprador estaban a punto de expirar y cuando el comprador abandonaba el centros. Esta función se eliminó en 2016 debido a la preocupación de que el sistema pudiera usarse para rastrear los movimientos de otras personas al proporcionar una matrícula de automóvil incorrecta al registrar el número de teléfono.

Estados Unidos

Westfield entró en el mercado de Estados Unidos en 1977. En septiembre de 2003, la empresa recibió 17,3 millones de dólares como parte en la reclamación de seguro tras el ataque terrorista al World Trade Center. El 18 de febrero de 2006, el Los Angeles Times informó que Westfield había acordado adquirir 15 tiendas de Federated Department Stores, todas menos tres en el sur de California. El 9 de mayo de 2006, Westfield vendió ocho centros comerciales estadounidenses a Centro Properties Group. En 2018, Westfield poseía 33 centros comerciales en los Estados Unidos.

Nueva Zelanda

Westfield entró en el mercado de Nueva Zelanda en 1997 y adquirió una participación en la cartera de St Lukes Group en 1998. Los centros comerciales Westfield se convirtieron, con diferencia, en la cadena más numerosa de Nueva Zelanda, con seis de sus 12 centros en Auckland, incluido su mayor desarrollo. ubicado en Albany. Westfield tenía 2.800 millones de dólares neozelandeses en activos bajo gestión en Nueva Zelanda. A mediados de 2012, Westfield vendió su participación del 50% en Westfield Shore City en Takapuna, en la costa norte de Auckland, ahora conocida como Shore City Shopping Centre, y durante los siguientes cinco años vendió o se deshizo de su participación en, seis de las tiendas restantes. Ahora cuenta con cinco tiendas en todo el país, cuatro de ellas en Auckland.

Reino Unido

En 2014, antes de que se creara Westfield Corporation, Westfield tenía intereses en dos centros comerciales en Inglaterra e Irlanda del Norte.

Con diferencia, su activo más importante fue la asociación del 50% de Westfield en el desarrollo Westfield London de £1.600 millones en Shepherd's Bush, en el oeste de Londres. El desarrollo incluyó la construcción de una nueva estación de tren para los servicios London Overground y Southern, y una nueva entrada para la estación de metro de Londres.

Westfield era propietario de Westfield Stratford City y también controlaba el proyecto de reurbanización de Stratford City junto al parque olímpico de 2012 en Stratford, en el este de Londres, habiendo adquirido el 75% del proyecto que aún no poseía.

Westfield fue el desarrollador detrás del problemático desarrollo comercial Broadway en Bradford después de adquirir Stannifer en 2004.

El 9 de octubre de 2007, Westfield inauguró la ampliación y remodelación del Eagle Centre de Derby por valor de £340 millones, y el centro comercial pasó a llamarse Westfield Derby. Posteriormente, el centro fue vendido a Intu en 2014.

Westfield estaba revisando planes con la Fundación Whitgift para reconstruir el Centro Whitgift en Croydon, en el sur de Londres.

Relación con inquilinos

La competencia australiana & La Comisión del Consumidor investigó varias disputas entre Westfield Group y sus inquilinos. En 2004, la Comisión concluyó que Westfield estaba abusando de su poder comercial y de mercado al resolver disputas con inquilinos, y obligó a Westfield a comprometerse formalmente a no participar en "conducta desmedida e intimidación" de inquilinos.

También en Australia, las estructuras y políticas de tarifas de Westfield fueron criticadas por los minoristas que operaban en centros que habían sido adquiridos por la empresa. Los minoristas sugirieron que cuando se adquirieran los centros debería haber más cooperación entre los nuevos operadores y los inquilinos existentes para llevar las tiendas a los estándares corporativos del Westfield Group, y aumentar los alquileres (necesarios para operar un centro comercial con altos estándares de equipamiento y servicios).) deberá realizarse con las mejoras necesarias en el equipamiento.

Relación con la competencia

En Liverpool, Australia, en 2002, se presentó al Ayuntamiento de Liverpool un centro comercial competidor que posteriormente se construyó. El centro estaría a unos tres kilómetros de Westfield Liverpool.