Gentrificación

Edificios dañados a principios del siglo XX junto a una nueva torre de loft en la Colonia Roma de la Ciudad de México

Gentrificación en el distrito de Praga de Varsovia

Edificios en Mainzer Straße en Berlín

Gentrificación es el proceso de cambiar el carácter de un vecindario a través de la afluencia de residentes y negocios más prósperos. Es un tema común y controvertido en la política y la planificación urbana. La gentrificación a menudo aumenta el valor económico de un vecindario, pero el desplazamiento demográfico resultante puede convertirse en sí mismo en un problema social importante. La gentrificación a menudo ve un cambio en la composición racial o étnica de un vecindario y en el ingreso familiar promedio a medida que las viviendas y los negocios se vuelven más caros y los recursos que antes no eran accesibles se amplían y mejoran.

El proceso de gentrificación suele ser el resultado de una mayor atracción hacia un área por parte de personas con mayores ingresos provenientes de ciudades, pueblos o vecindarios vecinos. Otros pasos son mayores inversiones en una comunidad y la infraestructura relacionada por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, el gobierno local o activistas comunitarios y el desarrollo económico resultante, mayor atracción de negocios y menores tasas de delincuencia. Además de estos beneficios potenciales, la gentrificación puede provocar la migración y el desplazamiento de la población. En casos extremos, la gentrificación puede ser provocada por una bomba de prosperidad. Sin embargo, algunos ven el miedo al desplazamiento, que domina el debate sobre la gentrificación, como un obstáculo para la discusión sobre enfoques progresistas genuinos para distribuir los beneficios de las estrategias de redesarrollo urbano.

Origen y etimología

Gentrificación simbólica en Prenzlauer Berg, Berlín

Los historiadores dicen que la gentrificación tuvo lugar en la antigua Roma y en la Gran Bretaña romana, donde las grandes villas reemplazaban a las pequeñas tiendas en el siglo III d.C. La palabra gentrificación deriva de gentry, que proviene de la palabra en francés antiguo gentrise, "de gentil nacimiento" (siglo XIV) y "gente de noble cuna" (siglo 16). En Inglaterra, terrateniente denotaba la clase social, compuesta por caballeros (y damas, como se les conocía en ese momento). La socióloga británica Ruth Glass fue la primera en utilizar "gentrificación" en su sentido actual. Lo usó en 1964 para describir la afluencia de personas de clase media que desplazaban a los residentes trabajadores de clase baja en los barrios urbanos; su ejemplo fue Londres y sus distritos de clase trabajadora como Islington:

Uno por uno, muchos de los barrios de la clase obrera de Londres han sido invadidos por las clases medias, superiores y inferiores. Shabby, modestas mandíbulas y casas de campo —dos habitaciones arriba y dos abajo— se han apoderado, cuando sus arrendamientos han expirado, y se han convertido en residencias elegantes y costosas... Una vez que este proceso de 'gentrificación' comienza en un distrito, continúa rápidamente, hasta que todos o la mayoría de los ocupantes originales de clase obrera se desplazan y todo el carácter social del distrito se cambia.

En EE. UU., el informe Efectos de la gentrificación en la salud de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades define el concepto inmobiliario de gentrificación como "la transformación de los barrios de valor bajo a valor alto. Este cambio tiene el potencial de causar el desplazamiento de los residentes y negocios de mucho tiempo... cuando los residentes de mucho tiempo o los residentes originales del vecindario se mudan de un área aburguesada debido a alquileres, hipotecas e impuestos a la propiedad más altos. La gentrificación es un problema de vivienda, económico y de salud que afecta la historia y la cultura de una comunidad y reduce el capital social. A menudo cambia las características de un vecindario, por ejemplo, la composición racial y étnica y los ingresos familiares, al agregar nuevas tiendas y recursos en vecindarios que antes estaban deteriorados."

Académicos y expertos han aplicado una variedad de definiciones a la gentrificación desde 1964, algunas orientadas en torno a los gentrificadores, otras orientadas en torno a los desplazados y algunas una combinación de ambas. La primera categoría incluye la definición de Hackworth (2002) "la producción de espacio para usuarios cada vez más ricos". La segunda categoría incluye la definición de Kasman 'la reducción del espacio residencial y comercial asequible para los residentes de bajos ingresos'. La categoría final incluye a Rose, quien describe la gentrificación como un proceso "en el que los miembros de la 'nueva clase media' mudarse y remodelar física y culturalmente los barrios de clase trabajadora del centro de la ciudad".

Kennedy &amperio; Leonard (2001) dice en su informe de la Institución Brookings que "el término 'gentrificación' es a la vez impreciso y bastante cargado políticamente", lo que sugiere su redefinición como "el proceso por el cual los hogares de ingresos más altos desplazan a los residentes de ingresos más bajos de un vecindario, cambiando el carácter esencial y el sabor de ese vecindario", distinguiéndolo así de los diferentes procesos socioeconómicos de "revitalización de barrio (o urbano)", aunque los términos a veces se usan indistintamente.

Los geógrafos alemanes tienen una visión más distanciada de la gentrificación. La gentrificación real se ve como una mera cuestión simbólica que ocurre en un número reducido de lugares y bloques, siendo el valor simbólico y la visibilidad en el discurso público superior a las tendencias migratorias reales. Gerhard Hard, por ejemplo, supone que la huida urbana sigue siendo más importante que la gentrificación del centro de la ciudad. La académica Volkskunde Barbara Lang introdujo el término 'gentrificación simbólica' con respecto al Mythos Kreuzberg en Berlín. Lang asume que las quejas sobre la gentrificación a menudo provienen de quienes han sido responsables del proceso en su juventud. Cuando los exalumnos y los bohemios comienzan a criar familias y a ganar dinero en trabajos mejor pagados, se convierten en los yuppies que dicen no gustarles. Berlín, en particular, es un escaparate de intensos debates sobre los símbolos de la gentrificación, mientras que los procesos reales son mucho más lentos que en otras ciudades. Sin embargo, el distrito de Prenzlauer Berg de la ciudad es un símbolo de la gentrificación de la capital, ya que esta área en particular ha experimentado una rápida transformación en las últimas dos décadas. Esto genera sentimientos encontrados entre la población local. El neologismo Bionade-Biedermeier se acuñó sobre Prenzlauer Berg. Describe el entorno post-gentrificado del antiguo barrio de la escena alternativa, donde los supuestos accesorios alternativos de izquierda entraron en la corriente principal. La controversia de Schwabenhass de 2013 en Berlín, que culpó de la gentrificación en Prenzlauer Berg a los suabos acomodados del suroeste de Alemania, vio el uso generalizado de insultos étnicos entre alemanes que se habrían considerado inaceptables si se usaran contra extranjeros.

Los economistas estadounidenses describen la gentrificación como un ciclo natural: los ricos prefieren vivir en las viviendas más nuevas. Cada década de crecimiento de una ciudad, se construye un nuevo anillo de viviendas. Cuando la vivienda del centro ha llegado al final de su vida útil y se vuelve barata, los acomodados aburguesan el barrio. El impulso hacia el exterior del centro de la ciudad continúa a medida que la vivienda en cada anillo llega al final de su vida económica. Observan que la gentrificación tiene tres interpretaciones: (a) "genial, el valor de mi casa está subiendo, (b) el café es más caro, ahora que tenemos un Starbucks, y (c) mis vecinos y yo ya no podemos permitirnos vivir aquí (desplazamiento comunitario)".

Causas

Londres y Palen

Hay varios enfoques que intentan explicar las raíces y las razones detrás de la propagación de la gentrificación. Palen &amperio; London (1984) compiló una lista de cinco explicaciones:

1. demográfico-ecológica,
2. sociocultural,
3. político-económico,
4. redes comunitarias y
5. movimientos sociales.

Demográfica-ecológica

La primera teoría, demográfico-ecológica, intenta explicar la gentrificación a través del análisis de la demografía: población, organización social, medio ambiente y tecnología. Esta teoría se refiere con frecuencia al creciente número de personas entre las edades de 25 y 35 años en la década de 1970, o la generación del baby boom. Debido a que aumentó el número de personas que buscaban vivienda, también aumentó la demanda de vivienda. La oferta no pudo satisfacer la demanda; por lo tanto las ciudades fueron "recicladas" para satisfacer tales demandas.

Los baby boomers en busca de vivienda eran muy diferentes, demográficamente, de sus predecesores en busca de vivienda. Se casaron a mayor edad y tuvieron menos hijos, y sus hijos nacieron más tarde. Las mujeres, tanto solteras como casadas, ingresaban a la fuerza laboral a tasas más altas, lo que condujo a un aumento de los hogares con doble asalariado. Estos hogares generalmente estaban compuestos por parejas jóvenes y más ricas sin hijos. Debido a que estas parejas no tenían hijos y no estaban preocupadas por las condiciones de las escuelas y los patios de recreo, eligieron vivir en el centro de la ciudad muy cerca de sus trabajos. Estas personas más ricas generalmente tenían trabajos de cuello blanco, no de cuello azul. Dado que estos trabajadores de cuello blanco querían vivir más cerca del trabajo, era más probable que invadieran un vecindario con más trabajos de cuello blanco; la relación entre la actividad administrativa y la invasión se correlacionó positivamente.

Socioculturales

La segunda teoría propuesta por London y Palen se basa en una explicación sociocultural de la gentrificación. Esta teoría argumenta que los valores, los sentimientos, las actitudes, las ideas, las creencias y las elecciones deben usarse para explicar y predecir el comportamiento humano, no la demografía o las "unidades estructurales de análisis" (es decir, características de las poblaciones). Este análisis se centra en las actitudes, estilos de vida y valores cambiantes de la clase media y media alta de la década de 1970. Se estaban volviendo más pro-urbanos que antes, optando por no vivir más en áreas rurales o incluso suburbanas. Estos nuevos valores prourbanos se estaban volviendo más destacados y más y más personas comenzaron a mudarse a las ciudades. London y Palen se refieren a las primeras personas que invadieron las ciudades como "pioneros urbanos". Estos pioneros urbanos demostraron que el centro de la ciudad era un lugar "apropiado" y "viable" lugar para vivir, lo que resulta en lo que se llama "inner city chic". El lado opuesto de este argumento es que los valores estadounidenses dominantes o recurrentes determinan dónde decide vivir la gente, no los valores cambiantes citados anteriormente. Esto significa que las personas eligen vivir en un área gentrificada para restaurarla, no para alterarla, porque la restauración es una "nueva forma de hacer realidad los viejos valores".

Político-económico

La tercera explicación teórica de la gentrificación es político-económica y se divide en dos enfoques: tradicional y marxista. El enfoque tradicional argumenta que los factores económicos y políticos han llevado a la invasión del centro de la ciudad, de ahí el nombre político-económico. El cambiante clima político y legal de las décadas de 1950 y 1960 (nueva legislación de derechos civiles, leyes contra la discriminación en la vivienda y el empleo, y eliminación de la segregación) tuvo un impacto "no anticipado" papel en la gentrificación de los barrios. Una disminución social en la aceptación de los prejuicios llevó a que más negros se mudaran a los suburbios y los blancos ya no rechazaran la idea de mudarse a la ciudad. La disponibilidad decreciente de suelo suburbano y la inflación en los costos de vivienda suburbana también inspiraron la invasión de las ciudades. El enfoque marxista niega la noción de que las influencias políticas y económicas sobre la gentrificación son invisibles, pero son intencionales. Esta teoría afirma que "los grupos de interés poderosos siguen una política de abandono del centro de la ciudad hasta el momento en que se dan cuenta de que los cambios de política podrían generar enormes ganancias". Una vez que el centro de la ciudad se convierte en una fuente de ingresos, los residentes sin poder son desplazados con poca o ninguna consideración por parte de los poderosos.

Redes comunitarias

El enfoque de red comunitaria es el cuarto propuesto por London y Palen. Esto ve a la comunidad como un "grupo social interactivo". Se señalan dos perspectivas: comunidad perdida y comunidad salvada. La perspectiva perdida de la comunidad argumenta que el papel del barrio se está volviendo más limitado debido a los avances tecnológicos en el transporte y la comunicación. Esto significa que la comunidad local de pequeña escala está siendo reemplazada por organizaciones políticas y sociales de mayor escala. El lado opuesto, el lado de la comunidad salvada, argumenta que la actividad comunitaria aumenta cuando los vecindarios se aburguesan porque estos vecindarios se están revitalizando.

Movimientos sociales

El quinto y último enfoque son los movimientos sociales. Este enfoque teórico se centra en el análisis de movimientos de base ideológica, generalmente en términos de relaciones líder-seguidor. Aquellos que apoyan la gentrificación son alentados por los líderes (pioneros urbanos exitosos, élites político-económicas, urbanizadores, instituciones crediticias e incluso el gobierno federal en algunos casos) para revivir el centro de la ciudad. Los que están en la oposición son las personas que actualmente residen en las zonas degradadas. Desarrollan contramovimientos para obtener el poder necesario para defenderse de los movimientos de la élite. Un excelente ejemplo fue la pandilla de Chicago que luchó durante años contra la máquina de Richard J. Daley: los Young Lords dirigidos por José Cha Cha Jiménez. Ocuparon instituciones barriales y encabezaron manifestaciones masivas para concienciar a la gente. Sin embargo, estos contramovimientos pueden no tener éxito. Las personas que apoyan la reactivación de los barrios también son miembros, y sus voces son las que los gentrificadores tienden a escuchar.

Como proceso económico

Dos teorías sociológicas discretas explican y justifican la gentrificación: una como proceso económico (teoría del lado de la producción); el otro y como un proceso social (teoría del lado del consumo). Ambos ocurren cuando la nobleza suburbana se cansa del estilo de vida de expansión urbana dependiente del automóvil. Estos profesionales, padres ancianos con el nido vacío y recién graduados universitarios perciben atractivo en el centro de la ciudad antes abandonado durante la huida blanca, especialmente si la comunidad pobre posee un centro de transporte y su arquitectura sostiene el tráfico peatonal que permite las relaciones humanas adecuadas obstaculizadas por (sub)la expansión urbana.

Además, se ha demostrado que la proximidad a los servicios urbanos, como las paradas de transporte público, aumenta los precios de las viviendas con el tiempo. Una encuesta del noroeste de Chicago realizada entre 1975 y 1991 mostró que las casas ubicadas directamente en las cercanías de las paradas de las líneas Roja y Marrón de la línea "L" El sistema de tránsito ferroviario experimentó un gran aumento de precios durante estos años, en comparación con solo aumentos modestos para el área fuera de la zona. Entre 1985 y 1991 en particular, el valor de las casas cerca de las paradas de tránsito casi se duplicó.

El geógrafo humano, el profesor Neil Smith, y los sociólogos marxistas explican la gentrificación como un proceso económico estructural; El geógrafo humanista, David Ley, explica la gentrificación como una consecuencia natural del aumento del empleo profesional en el distrito comercial central (CBD) y la predilección de la subclase creativa por la vida en la ciudad. Ley (1980) describe y deconstruye el esfuerzo del comité TEAM para hacer de Vancouver, BC, Canadá, una "ciudad habitable". Los investigadores Rose, Beauregard, Mullins, Moore et al., quienes se basan en las ideas de Ley, postulan que "los gentrificadores y sus características sociales y culturales [son] de crucial importancia para una comprensión de la gentrificación": el trabajo teórico que Chris Hamnett criticó como insuficientemente completo, por no incorporar la "oferta de viviendas y el papel de los desarrolladores [y] los especuladores en el proceso".

Teoría del lado de la producción

La teoría de la gentrificación urbana se deriva del trabajo de Neil Smith, que explica la gentrificación como un proceso económico resultante de las relaciones fluctuantes entre las inversiones de capital y la producción del espacio urbano. Afirma que la reestructuración del espacio urbano es el componente visual de una reestructuración social, económica y espacial más amplia de la economía capitalista contemporánea. Smith resume las causas de la gentrificación en cinco procesos principales: suburbanización y aparición de la brecha de rentas, desindustrialización, centralización espacial y descentralización del capital, caída de las ganancias y movimiento cíclico del capital, y cambios en la demografía y el patrón de consumo.

Suburbanización y brecha de alquiler

Gentrification with old and new homes side by side in Old East Dallas

El desarrollo suburbano se deriva de la expansión hacia el exterior de las ciudades, a menudo impulsada por la búsqueda de ganancias y la disponibilidad de terrenos baratos. Este cambio en el consumo provoca una caída en los precios de la tierra en el centro de la ciudad, lo que a menudo resulta en un mantenimiento deficiente y una negligencia en la reparación de estas propiedades por parte de los propietarios y propietarios. Luego, la tierra deprimida se devalúa, lo que hace que la renta sea significativamente más barata que la renta potencial que podría derivarse del "mejor uso" del terreno aprovechando su céntrica ubicación. De aquí se deriva la Teoría de la brecha de renta que describe la disparidad entre "la renta del suelo capitalizada real (precio del suelo) de una parcela de tierra dado su uso actual, y la renta del suelo potencial que podría ser recogido bajo un 'más alto y mejor' uso."

La brecha de alquiler es fundamental para explicar la gentrificación como un proceso económico. Cuando la brecha es lo suficientemente amplia, los promotores inmobiliarios, los propietarios y otras personas con intereses creados en el desarrollo de la tierra perciben que la ganancia potencial se deriva de reinvertir en propiedades del centro de la ciudad y remodelarlas para nuevos inquilinos. Por lo tanto, el desarrollo de una brecha de renta crea la oportunidad para la reestructuración urbana y la gentrificación.

Desindustrialización

La desindustrialización de las ciudades en los países desarrollados reduce la cantidad de trabajos de cuello azul disponibles para la clase trabajadora urbana, así como los trabajos de salario medio con la oportunidad de progresar, lo que genera la pérdida de capital de inversión necesario para mantener físicamente las casas y edificios de la ciudad. Las áreas industriales abandonadas crean disponibilidad de tierra para el proceso de brecha de renta.

Aunque la gentrificación puede ser conocida como "proceso de renovación de barrios urbanos deteriorados", muchos dirán que este proceso en realidad demuele aspectos históricos de los barrios, eleva los precios residenciales demasiado para que los residentes actuales sigan viviendo allí e incluso afecta negativamente a la comida. industria al transformar los restaurantes locales en cafés o cadenas de restaurantes. Este impacto en la industria alimentaria, específicamente en Oakland, California, está cambiando de alimentos cultivados en granjas naturales a productos de origen más industrializados según las preferencias de los consumidores. A medida que los vecindarios se aburguesan, la necesidad del consumidor cambia; por lo tanto, crear viviendas y mercados más caros y modernos que luego expulsan a los locales de la ciudad y pueden ser una amenaza para las pequeñas empresas debido al aumento en el alquiler de un espacio de tienda en un área más moderna. Como esto amenaza a las pequeñas empresas, se vuelve más difícil para la mayoría permanecer abierto, aunque aumentar el valor de los productos que venden las tiendas puede garantizar que las tiendas aún puedan sobrevivir. Esta es la razón por la cual organizaciones como Planting Justice y Mandela Marketplace se esfuerzan por resistir los actos de gentrificación y formar planes comerciales que funcionarán para crear empleos con salarios dignos para todos, de modo que nadie deba ser desplazado cuando se lleve a cabo tal "renovación".

La gentrificación y la desindustrialización también pueden ayudar a limpiar vecindarios como los del paseo marítimo en Gowanus, Nueva York; sin embargo, esta limpieza tiende a llamar la atención sobre desarrollos comercializados que luego construyen y esencialmente eliminan la naturaleza de la línea de costa. Esta urbanización crea una atracción turística y aumenta el valor de vivir en el área hasta el punto en que los lugareños no tienen más remedio que mudarse a otro lugar. Aunque tal limpieza de la línea de costa beneficiaría en gran medida a la comunidad local, esto también invitaría a la construcción de un entorno industrializado que en última instancia arruinará todo valor histórico que el vecindario posee actualmente.

Centralización espacial y descentralización del capital

La desindustrialización suele ser parte integral del crecimiento de un empleo de cuello blanco dividido, proporcionando puestos de trabajo profesionales y de gestión que siguen a la descentralización espacial de la economía mundial en expansión. Sin embargo, de manera un tanto contraria a la intuición, la globalización también va acompañada de una centralización espacial de los centros urbanos, principalmente a partir del crecimiento del centro de la ciudad como base para las oficinas centrales y los centros ejecutivos de toma de decisiones. Esta concentración se puede atribuir a la necesidad de decisiones rápidas y flujo de información, lo que favorece la proximidad de los centros ejecutivos. Por lo tanto, el efecto expansivo de la suburbanización y la aglomeración en los centros de las ciudades pueden coexistir. Estos procesos simultáneos pueden traducirse en actividades de gentrificación cuando los profesionales tienen una alta demanda de vivir cerca de sus lugares de trabajo ejecutivos para reducir el tiempo de toma de decisiones.

La caída de los beneficios y el movimiento cíclico del capital

Esta sección de la teoría de Smith intenta describir el momento del proceso de gentrificación. Al final de un período de expansión de la economía, como un auge en los suburbios de la posguerra, la acumulación de capital conduce a una tasa de ganancia decreciente. Entonces es favorable buscar inversiones fuera del ámbito industrial para evitar el inicio de una crisis económica. En este momento, el período de expansión ha llevado inevitablemente a la creación de una brecha de renta, brindando oportunidades para la reinversión de capital en este entorno circundante.

Cambios en los patrones demográficos y de consumo

Smith enfatiza que los cambios demográficos y de estilo de vida son más una exhibición de la forma de la gentrificación, en lugar de factores reales detrás de la gentrificación. El envejecimiento de la población de la generación de la posguerra, la mayor participación de las mujeres en la fuerza laboral y los cambios en las normas sobre el matrimonio y la crianza de los hijos explican la apariencia que adopta la gentrificación o, como dice Smith, "por qué proliferan las barras de quiche en lugar de Howard Johnson" 39;s".

Teoría del lado del consumo

Gentrificación en los Estados Unidos: El barrio del Loop Norte, Minneapolis, Minn., es el "distrito del Almacén" de condominio para artistas y empresarios.

Ornate Edwardian architecture (ven aquí en Sutton, Reino Unido).

En contraste con el argumento del lado de la producción, la teoría del lado del consumo de la gentrificación urbana postula que las "características y motivos socioculturales" de los gentrificadores son los más importantes para comprender la gentrificación de la ciudad posindustrial. Los cambios en la estructura de las ciudades capitalistas avanzadas con el paso de la economía industrial a la basada en los servicios se combinaron con la expansión de una nueva clase media, una con un poder adquisitivo mayor que nunca. Como tal, el geógrafo humano David Ley postula una ciudad posindustrial rehabilitada influenciada por esta 'nueva clase media'. La teoría del consumo sostiene que son los patrones demográficos y de consumo de esta "nueva clase media" que es responsable de la gentrificación.

Los cambios económicos y culturales del mundo en la década de 1960 se han atribuido a estos cambios en el consumo. Los movimientos de protesta antiautoritario de los jóvenes en los EE. UU., especialmente en los campus universitarios, generaron un nuevo desdén por la "estandarización de los suburbios parecidos" así como impulsó un movimiento hacia el empoderamiento de la libertad y el establecimiento de la autenticidad. En la economía posindustrial, la expansión de los empleos de clase media en las ciudades del interior se produjo al mismo tiempo que muchos de los ideales de este movimiento. El proceso de gentrificación surgió cuando la nueva clase media, a menudo con ideales políticamente progresistas, se empleó en la ciudad y reconoció no solo el cómodo desplazamiento de una residencia en la ciudad, sino también el atractivo del estilo de vida urbano como un medio para oponerse a la &# 34;engaño del suburbano".

Esta nueva clase media se caracterizó por profesionales con actividades de vida ampliadas desde el enfoque economicista tradicional. La gentrificación proporcionó un medio para la 'estilización de la vida' y una expresión de ganancia realizada y rango social. De manera similar, Michael Jager sostuvo que el patrón de consumo de la nueva clase media explica la gentrificación debido al nuevo atractivo de abrazar el pasado histórico, así como el estilo de vida y la cultura urbanos. La necesidad de la clase media de expresar el individualismo tanto de las clases altas como de las bajas se expresó a través del consumo, y específicamente a través del consumo de una casa como objeto estético. Un estudio en Portland confirma las opiniones de que la apertura de cervecerías artesanales está asociada con una gentrificación temprana y puede reforzar la tendencia.

Estos efectos se están generalizando debido a que los gobiernos están cambiando las leyes de zonificación y licores en las áreas industriales para permitir que los edificios se utilicen como estudios de artistas y salas de degustación. Los turistas y los miembros orientados al consumo de la nueva clase media se dan cuenta del valor de una zona que antes se evitaba como un inconveniente debido a las externalidades de los procesos industriales. La integración industrial ocurre cuando un área industrial se reinventa como un activo apreciado por sus artistas y/o cerveza artesanal, integrado a la comunidad más amplia, con edificios accesibles al público en general y haciendo que el vecindario sea más atractivo para gentrificadores. Las áreas que han pasado por la integración industrial incluyen el Distillery District en Toronto y el área de Yeast Van del este de Vancouver, Canadá.

"Esta tensión permanente en dos frentes es evidente en la arquitectura de la gentrificación: en las restauraciones externas de la Victoriana, las clases medias expresan su candidatura por las clases dominantes; en su trabajo de renovación interna, esta clase significa su distancia de las órdenes inferiores."

La gentrificación, según la teoría del consumo, satisface el deseo de un espacio con significado social para la clase media, así como la creencia de que solo se puede encontrar en lugares más antiguos debido a la insatisfacción con el urbanismo contemporáneo.

Globalización económica

La gentrificación es parte integral de la nueva economía del trabajo centralizado de servicios de alto nivel: el "nuevo núcleo económico urbano de actividades bancarias y de servicios que viene a reemplazar el núcleo más antiguo, típicamente orientado a la fabricación" que desplaza a las empresas minoristas de clase media para que puedan ser "reemplazadas por boutiques y restaurantes de lujo que atienden a las nuevas élites urbanas de altos ingresos". En el contexto de la globalización, la importancia de la ciudad está determinada por su capacidad para funcionar como una entidad socioeconómica discreta, dada la menor importancia de las fronteras nacionales, lo que resulta en ciudades globales desindustrializadas y reestructuración económica.

La teoría de siete partes del teórico urbano estadounidense John Friedmann postula una industria de servicios bifurcada en las ciudades del mundo, compuesta por "un alto porcentaje de profesionales especializados en funciones de control y... -trabajadores calificados que se dedican a... servicios personales... [que] atienden a las clases privilegiadas, por cuyo bien existe principalmente la ciudad mundial". Las últimas tres hipótesis detallan (i) el aumento de la inmigración de trabajadores poco calificados necesarios para apoyar a las clases privilegiadas, (ii) el conflicto de clases y castas como consecuencia de la incapacidad de la ciudad para apoyar a las personas pobres que son la clase de servicio, y (iii) la ciudad mundial como una función de la lucha de clases social—temas ampliados por Saskia Sassen et al. La desigualdad socioeconómica inherente a la ciudad mundial ilustra las causas de la gentrificación, informó en Booza, Cutsinger & Galster (2006) demuestra la segregación geográfica por ingresos en las ciudades de EE. UU., donde los barrios de ingresos medios (clase media) disminuyen, mientras que los barrios pobres y los barrios ricos permanecen estables.

Efectos

Como predeciría la teoría de la brecha de alquiler, uno de los cambios más visibles que trae el proceso de gentrificación es la infraestructura de un vecindario. Por lo general, las áreas que se van a gentrificar están deterioradas y son viejas, aunque estructuralmente sólidas, y a menudo tienen algunas comodidades oscuras, como un significado histórico que atrae a los gentrificadores potenciales. Gentry compra y restaura estas casas, en su mayoría para viviendas unifamiliares. En algunos casos, dos o más parcelas de propiedad contiguas se consolidan en un solo lote. Otro fenómeno es la "conversión de loft" que rehabilita áreas de uso mixto, a menudo edificios industriales abandonados o edificios de apartamentos en ruinas para convertirlos en viviendas para los gentrificadores entrantes. Esta estabilización de los barrios en declive y la correspondiente mejora de la imagen de dicho barrio es uno de los argumentos utilizados en apoyo de la gentrificación.

La gentrificación ha sido ampliamente defendida por los gobiernos locales, a menudo en forma de 'reestructuración urbana' políticas Los objetivos de estas políticas incluyen dispersar a los residentes de bajos ingresos fuera del centro de la ciudad hacia los suburbios, así como reconstruir la ciudad para fomentar la movilidad entre el centro de la ciudad y los suburbios como opciones residenciales. La presión sobre los recursos públicos que a menudo acompaña a la pobreza concentrada se relaja con el proceso de gentrificación, un beneficio del cambio de composición social que es favorable para el estado local.

Los movimientos de rehabilitación han tenido un gran éxito en la restauración de la abundante oferta de viviendas antiguas y deterioradas que están fácilmente disponibles en el centro de las ciudades. Esta rehabilitación puede verse como una alternativa superior a la expansión, ya que la ubicación de la ciudad central ofrece una infraestructura intacta que debe aprovecharse: calles, transporte público y otras instalaciones urbanas. Además, el cambio de percepción de la ciudad central que fomenta la gentrificación puede ser saludable para las comunidades privadas de recursos que anteriormente habían sido ignoradas en gran medida. Los gentrificadores brindan la eficacia política necesaria para atraer más fondos gubernamentales hacia mejoras en áreas físicas y sociales, al tiempo que mejoran la calidad de vida en general al proporcionar una base impositiva más grande.

Un cambio de residencia que se impone a personas que carecen de recursos para hacer frente tiene costos sociales.

También existe el argumento de que la gentrificación reduce el capital social del área que afecta. Las comunidades tienen fuertes lazos con la historia y la cultura de su vecindario, y provocar su dispersión puede tener costos perjudiciales.

Crimen

Según una revisión de 2020 de las investigaciones existentes, la gentrificación conduce a una reducción de la delincuencia en los barrios en proceso de gentrificación. La reducción de la delincuencia genera importantes beneficios económicos.

Desplazamiento

Un estudio de 2018 encontró evidencia de que la gentrificación desplaza a los inquilinos, pero no a los propietarios. El desplazamiento de los residentes de alquiler de bajos ingresos se menciona comúnmente como un aspecto negativo de la gentrificación por parte de sus oponentes. Un estudio de 2022 encontró evidencia de que la gentrificación conduce a una mayor movilidad residencial.

Además, otra investigación ha demostrado que las familias de bajos ingresos en barrios aburguesados tienen menos probabilidades de ser desplazadas que en barrios no aburguesados. Una teoría común ha sido que a medida que las personas ricas se mudan a un vecindario más pobre, los precios de la vivienda aumentan como resultado, lo que hace que las personas más pobres se muden del vecindario. Aunque hay evidencia que muestra que la gentrificación puede aumentar modestamente los precios de los bienes raíces, otros estudios afirman que una menor delincuencia y una mejor economía local compensan el aumento de los costos de la vivienda; como resultado, el desplazamiento tiende a disminuir en áreas gentrificadas como estas. Un estudio de 2016 encontró que "los residentes vulnerables, aquellos con puntajes crediticios bajos y sin hipotecas, generalmente no tienen más probabilidades de mudarse de vecindarios gentrificados en comparación con sus contrapartes en vecindarios no gentrificados". Un estudio de 2019 que siguió a niños de familias de bajos ingresos en Nueva York no encontró evidencia de que la gentrificación estuviera asociada con cambios en las tasas de movilidad. El estudio también encontró que "los niños que comienzan en un área gentrificada experimentan mayores mejoras en algunos aspectos de su entorno residencial que sus contrapartes que comienzan en áreas persistentemente de bajo nivel socioeconómico".

Cambios sociales

Muchos de los efectos sociales de la gentrificación se han basado en extensas teorías sobre cómo el estatus socioeconómico del vecindario de un individuo moldeará su comportamiento y su futuro. Estos estudios han impulsado "políticas de mezcla social" ser ampliamente adoptado por los gobiernos para promover el proceso y sus efectos positivos, como la disminución de la presión sobre los recursos públicos asociada con la desconcentración de la pobreza. Sin embargo, investigaciones más específicas han demostrado que la gentrificación no se correlaciona necesariamente con la "mezcla social" y que los efectos de la nueva composición de un barrio aburguesado pueden tanto debilitar como fortalecer la cohesión de la comunidad.

La vivienda confiere estatus social y las normas cambiantes que acompañan a la gentrificación se traducen en una jerarquía social cambiante. El proceso de gentrificación mezcla a personas de diferentes estratos socioeconómicos, congregando así una variedad de expectativas y normas sociales. También se ha demostrado que el cambio que trae la gentrificación en la distinción de clases contribuye a la polarización residencial por ingresos, educación, composición del hogar y raza. Transmite un ascenso social que trae nuevos estándares de consumo, particularmente en forma de exceso y superfluidad, al área que no estaban en manos de los residentes preexistentes. Estas normas diferentes pueden generar conflictos, lo que potencialmente sirve para dividir comunidades cambiantes. A menudo, esto tiene un mayor costo social para los residentes originales del área aburguesada, cuyo desplazamiento se enfrenta con poca preocupación por parte de la nobleza o el gobierno. Los enfrentamientos que resultan en una mayor vigilancia policial, por ejemplo, afectarían más negativamente a las minorías jóvenes que también tienen más probabilidades de ser los residentes originales del área.

También hay evidencia que respalda que la gentrificación puede fortalecerse y estabilizarse cuando existe un consenso sobre los objetivos de una comunidad. Los gentrificadores con presencia organizada en barrios deteriorados pueden exigir y recibir mejores recursos. Un ejemplo característico es un esfuerzo comunitario combinado para ganar la designación de distrito histórico para el vecindario, un fenómeno que a menudo está relacionado con la actividad de gentrificación. Gentry puede ejercer una influencia de igual a igual sobre los vecinos para que tomen medidas contra el crimen, lo que puede generar aún más aumentos de precios en vecindarios cambiantes cuando las tasas de crimen bajan y aumenta el optimismo por el futuro del área.

Cambios económicos

Los cambios económicos que ocurren a medida que una comunidad pasa por la gentrificación suelen ser favorables para los gobiernos locales. Los gentrificadores prósperos amplían la base impositiva local y apoyan a las tiendas y negocios locales, una gran parte de por qué se alude con frecuencia al proceso en las políticas urbanas. La disminución en las tasas de desocupación y el aumento en el valor de la propiedad que acompañan el proceso pueden funcionar para estabilizar una comunidad que anteriormente luchaba, restaurando el interés en la vida del centro de la ciudad como una opción residencial junto con los suburbios. Estos cambios también pueden crear una retroalimentación positiva, fomentando otras formas de desarrollo del área que promuevan el crecimiento económico general.

La propiedad de la vivienda es una variable importante cuando se trata de los impactos económicos de la gentrificación. Las personas que son propietarias de sus casas son mucho más capaces de obtener beneficios financieros de la gentrificación que quienes alquilan sus casas y pueden ser desplazadas sin mucha compensación.

La presión económica y los cambios en los precios del mercado se relacionan con la velocidad de la gentrificación. Los países de habla inglesa tienen un mayor número de propietarios y una mayor movilidad. Los países de habla alemana proporcionan una mayor proporción de propiedades alquiladas y tienen un papel mucho más importante de municipios, cooperativas, gremios y sindicatos que ofrecen viviendas a bajo precio. El efecto es una menor velocidad de gentrificación y una mezcla social más amplia. Gerhard Hard ve la gentrificación como un término típico de la década de 1970 con más visibilidad en el discurso público que la migración real.

Un estudio de 2017 descubrió que la gentrificación conduce a la creación de puestos de trabajo en general, pero que se pierden puestos de trabajo en las ubicaciones cercanas, pero se obtienen puestos de trabajo más lejos. Un estudio de 2014 encontró que la gentrificación condujo a la creación de puestos de trabajo en el barrio en proceso de gentrificación.

Un estudio de 2016 encontró que los residentes que permanecen en vecindarios aburguesados obtienen puntajes crediticios más altos, mientras que los residentes que abandonan los vecindarios aburguesados obtienen puntajes crediticios más bajos.

Escuelas públicas

La “gentrificación escolar” se caracteriza por: (i) un mayor número de familias de clase media; (ii) actualizaciones materiales y físicas (por ejemplo, nuevos programas, recursos educativos y mejoras de infraestructura); (iii) formas de exclusión y/o marginación de estudiantes y familias de bajos ingresos (por ejemplo, tanto en la matrícula como en las relaciones sociales); y (iv) cambios en la cultura y el clima escolar (p. ej., tradiciones, expectativas y dinámica social).

De las escuelas urbanas en los EE. UU. que eran elegibles para la gentrificación (es decir, ubicadas en vecindarios estructuralmente desinvertidos) en el año 2000, aproximadamente el 20 % experimentó la gentrificación en su vecindario circundante para el 2010. “En otras palabras, la persistencia de la desinversión— no gentrificación—sigue siendo la experiencia modal de las escuelas urbanas ubicadas en barrios gentrificables”.

La gentrificación escolar no acompaña inevitablemente a la gentrificación residencial, ni implica necesariamente mejoras académicas. En Chicago, entre las escuelas públicas de vecindario ubicadas en áreas que sufrieron gentrificación, se encontró que las escuelas no experimentan ningún beneficio académico agregado de los cambios socioeconómicos que ocurren a su alrededor, a pesar de las mejoras en otros servicios públicos, como reparación de calles, saneamiento, vigilancia y extinción de incendios. La falta de beneficios relacionados con la gentrificación para las escuelas puede estar relacionada con el hallazgo de que los gentrificadores blancos a menudo no inscriben a sus hijos en las escuelas públicas del vecindario local.

Los programas y las políticas diseñados para atraer a las familias aburguesadas a escuelas históricamente desinvertidas pueden tener consecuencias negativas no deseadas, incluido un panorama de influencia desequilibrado en el que las voces y las prioridades de los padres más ricos se privilegian sobre las de las familias de bajos ingresos. Además, el aumento de la inscripción de familias de mayores ingresos en las escuelas de los vecindarios puede resultar en el desplazamiento político y cultural de los residentes a largo plazo en los procesos de toma de decisiones escolares y la pérdida de los fondos del Título I. En particular, se ha descubierto que la expansión de la elección escolar (por ejemplo, escuelas chárter, escuelas especializadas, políticas de inscripción abierta) aumenta significativamente la probabilidad de que los hogares blancos con educación universitaria aburguesan a las comunidades de color de bajos ingresos.

Salud

El desplazamiento conlleva muchas implicaciones para la salud que contribuyen a las disparidades entre poblaciones como los pobres, las mujeres, los niños, los ancianos y los miembros de grupos minoritarios raciales/étnicos. Estas poblaciones específicas corren un mayor riesgo de sufrir las consecuencias negativas de la gentrificación. Los estudios indican que las poblaciones vulnerables suelen tener una esperanza de vida más corta; tasas más altas de cáncer; más defectos de nacimiento; mayor mortalidad infantil; y una mayor incidencia de asma, diabetes y enfermedades cardiovasculares. El desplazamiento debido a la gentrificación limita el acceso o la disponibilidad de viviendas asequibles, alternativas de alimentos saludables, transporte, instituciones educativas, espacios verdes y al aire libre, instalaciones para hacer ejercicio y redes sociales. Los límites a estos efectos pueden conducir a cambios en los niveles de estrés, lesiones, violencia, delincuencia, tasas de encarcelamiento, salud mental y justicia social y ambiental. La investigación encontró que la gentrificación conduce a la pérdida de empleos en un 63% en los residentes anteriores, lo que obliga a la mayoría de ellos a buscar trabajo más lejos de sus hogares. La consideración cuidadosa de la zonificación, el diseño del vecindario y la asequibilidad es vital para mitigar los impactos de la gentrificación. Una culminación de investigaciones recientes sugiere que la gentrificación tiene efectos perjudiciales y beneficiosos para la salud.

Una revisión de 2020 encontró que los estudios tendían a mostrar impactos adversos en la salud de los residentes afroamericanos y de la tercera edad en áreas que experimentan gentrificación.

Un estudio de 2019 en Nueva York encontró que la gentrificación no tiene impacto en las tasas de asma u obesidad entre los niños de bajos ingresos. Crecer en vecindarios aburguesados se asoció con aumentos moderados en el diagnóstico de ansiedad o depresión entre los 9 y los 11 años en relación con niños similares criados en áreas no aburguesadas. Los efectos de la gentrificación en la salud mental fueron más prominentes para los niños que vivían en viviendas a precio de mercado (en lugar de subsidiadas), lo que llevó a los autores del estudio a sugerir el estrés financiero como un posible mecanismo.

Medición

Se puede determinar si la gentrificación ha ocurrido en un área censal en un área urbana de los Estados Unidos durante un período particular de 10 años entre censos mediante un método utilizado en un estudio de Governing: Si el El tramo censal en una ciudad central tenía 500 o más residentes y en el momento del censo de referencia tenía un ingreso familiar medio y un valor medio de la vivienda en el percentil 40 inferior y, en el momento del siguiente censo de 10 años, el nivel educativo del tramo el logro (porcentaje de residentes mayores de 25 años con una licenciatura) estaba en el percentil 33 superior; el valor medio de la vivienda, ajustado por inflación, había aumentado; y el porcentaje de aumento en el valor de las viviendas en el tramo estuvo en el percentil 33 superior en comparación con el aumento en otros tramos censales en el área urbana, entonces se consideró que se había aburguesado. El método mide la tasa de gentrificación, no el grado de gentrificación; así, San Francisco, que tiene un historial de gentrificación que data de la década de 1970, muestra una tasa decreciente entre 1990 y 2010.

Los académicos también han identificado indicadores censales que pueden usarse para revelar que la gentrificación está ocurriendo en un área determinada, incluida una caída en la cantidad de niños por hogar, una mayor educación entre los residentes, la cantidad de tipos de hogares no tradicionales, y un cambio general hacia arriba en los ingresos.

Tipos de gentrificadores

Casas de terraza victorianas del siglo XIX en East Melbourne, Australia.

La disponibilidad de la 'nobleza' o aquellos que serán gentrificadores de primera etapa. Los gentrificadores típicos son ricos y tienen trabajos de nivel profesional en la industria de servicios, muchos de los cuales involucran el trabajo por cuenta propia. Por lo tanto, están dispuestos y son capaces de asumir el riesgo de inversión en el mercado inmobiliario. A menudo son personas solteras o parejas jóvenes sin hijos que carecen de demanda de buenas escuelas. Es probable que los gentrificadores busquen viviendas económicas cerca del lugar de trabajo y, a menudo, ya residen en el centro de la ciudad, a veces por razones educativas, y no quieren mudarse a los suburbios. Para este grupo demográfico, la gentrificación no es tanto el resultado de un regreso al centro de la ciudad, sino más bien una acción positiva para permanecer allí.

Los gentrificadores estereotípicos también tienen preferencias de consumo compartidas y favorecen una cultura mayoritariamente consumista. Esto alimenta la rápida expansión de los restaurantes de moda, las compras y las esferas de entretenimiento que a menudo acompañan el proceso de gentrificación. Holcomb y Beauregard describieron a estos grupos como aquellos que se sienten "atraídos por los precios bajos y la tolerancia de un estilo de vida poco convencional".

Un hallazgo interesante de la investigación sobre quienes participan e inician el proceso de gentrificación, los "gentrificadores marginales" como lo refiere Tim Butler, es que se vuelven marginados por la expansión del proceso.

La clase alta

La investigación muestra cómo una de las razones por las que las familias y los individuos acaudalados de clase alta tienen cierta responsabilidad en la causalidad de la gentrificación se debe a su movilidad social. Las familias más ricas eran más propensas a tener más libertad financiera para mudarse a áreas urbanas, muchas veces eligiendo hacerlo por su trabajo. Al mismo tiempo, en estas áreas urbanas la población de menores ingresos está disminuyendo debido al aumento de la población adulta mayor y al cambio demográfico.

Jackelyn Hwang y Jeffrey Lin han apoyado en su investigación que otra razón de la afluencia de personas de clase alta a las áreas urbanas se debe al "aumento en la demanda de trabajadores con educación universitaria". Es debido a esta demanda que las personas más ricas con títulos universitarios necesitaban mudarse a las ciudades urbanas para trabajar, aumentando los precios de la vivienda a medida que crecía la demanda. Además, Darren P. Smith descubre a través de su investigación que los trabajadores con educación universitaria que se mudan a las áreas urbanas hacen que se establezcan allí y críen a sus hijos, lo que eventualmente contribuye al costo de la educación con respecto a la migración entre lugares urbanos y suburbanos.

Mujeres

Las mujeres que obtienen cada vez más educación superior y trabajos mejor pagados han aumentado su participación en la fuerza laboral, lo que se traduce en una expansión de mujeres que tienen mayores oportunidades para invertir. Smith sugiere que este grupo "representa una reserva de posibles gentrificadores". El creciente número de mujeres con un alto nivel educativo juega con esta teoría, dado que la residencia en el centro de la ciudad puede dar a las mujeres acceso a trabajos bien remunerados y redes, algo que se está volviendo cada vez más común.

También hay teorías que sugieren que el estilo de vida del centro de la ciudad es importante para las mujeres con hijos, donde el padre no se preocupa por igual por el niño, debido a la proximidad al cuidado infantil profesional. Esto atrae a los padres solteros, específicamente a las madres solteras, al centro de la ciudad en oposición a las áreas suburbanas donde los recursos están más dispersos geográficamente. Esto a menudo se considera como "gentrificación marginal" porque la ciudad puede ofrecer una solución más fácil para combinar trabajo remunerado y no remunerado. La concentración en el centro de la ciudad aumenta la eficiencia de los productos básicos que necesitan los padres al minimizar las limitaciones de tiempo entre múltiples trabajos, cuidado de niños y mercados.

Artistas

Bedford-Stuyvesant en Nueva York, tradicionalmente la comunidad negra más grande de Estados Unidos.

El distrito de Glockenbach de Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt en Munich, Alemania

El modelo de gentrificación en dos etapas de Philip Clay ubica a los artistas como la primera etapa prototípica o "marginal" gentrificadores. El Fondo Nacional para las Artes realizó un estudio que vinculó la proporción de artistas empleados con la tasa de gentrificación del centro de la ciudad en varias ciudades de EE. UU. Los artistas normalmente aceptarán los riesgos de rehabilitar la propiedad deteriorada, además de tener el tiempo, la habilidad y la capacidad para llevar a cabo estas amplias renovaciones. David Ley afirma que la crítica de la vida cotidiana del artista y la búsqueda de significado y renovación son lo que los convierte en los primeros reclutas para la gentrificación.

La identidad que proporciona la residencia en el centro de la ciudad es importante para el gentrificador, y esto es particularmente cierto en los artistas' caso. Su emancipación cultural de la burguesía hace de la ciudad central una atractiva alternativa que los aleja del conformismo y la mundanidad atribuidos a la vida suburbana. Son gente de ciudad por excelencia, y la ciudad suele ser también una opción funcional, ya que la vida en la ciudad tiene ventajas que incluyen conexiones con los clientes y una mayor proximidad a la escena artística del centro, todo lo cual es más probable que esté limitado en un entorno suburbano.. La investigación de Ley cita una cita de un grabador de Vancouver que habla sobre la importancia de la vida del centro de la ciudad para un artista, que tiene "energía, intensidad, difícil de especificar pero difícil de prescindir".

Irónicamente, estos atributos que hacen que los artistas sean característicos de los gentrificadores marginales forman los mismos cimientos para su aislamiento a medida que madura el proceso de gentrificación. Las últimas etapas del proceso generan una afluencia de más ricos, "yuppie" residentes A medida que crece el carácter bohemio de la comunidad, atrae "no solo a participantes comprometidos, sino también a consumidores esporádicos" y el aumento del valor de las propiedades que acompaña a esta migración a menudo conduce a la eventual expulsión de los artistas que iniciaron el movimiento en primer lugar. El estudio de Sharon Zukin sobre SoHo en Manhattan, Nueva York, fue uno de los casos más famosos de este fenómeno. A lo largo de las décadas de 1960 y 1970, los lofts de Manhattan en el SoHo se convirtieron en masa en viviendas para artistas y hippies, y luego para los seguidores de su subcultura.

Comunidad LGBT

Manuel Castells ha investigado el papel de las comunidades homosexuales, especialmente en San Francisco, como primeros gentrificadores. La película Quinceañera describe una situación similar en Los Ángeles. Flag Wars (Linda Goode Bryant) muestra las tensiones a partir de 2003 entre los recién llegados LGBT blancos burgueses y un barrio negro de clase media en Columbus, Ohio. En Washington, D.C., los residentes negros y de otras minorías étnicas de comunidades de ingresos mixtos acusaron tanto a la comunidad LGBTQ+ de mayoría blanca acomodada como a la subcultura hipster estrechamente vinculada de desplazamiento cultural (o destrucción del patrimonio cultural) bajo el pretexto de inclusión y tolerancia progresivas.

Si bien gran parte de esta información puede ser cierta, la comunidad LGBTQ+ sintió la necesidad de crear sus propias comunidades en áreas dominadas por minorías raciales debido a la opresión que enfrentaban en áreas dominadas por heterosexuales. En Chicago, con vecindarios como Boystown, un área ahora predominantemente rica, LGBTQ+, estos lugares solo surgieron debido al aislamiento de la comunidad gay. Como reacción contra una ciudad que, en primer lugar, no los quería allí, la comunidad LGBTQ+ creó enclaves. Otro ejemplo, Buenos Aires, muestra que las áreas predominantemente LGBTQ+ solo pudieron existir cuando el gobierno permitió que esa área fuera aburguesada.

Hoy en día, prácticamente todos los barrios gay históricos se han vuelto menos centrados en LGBTQ+, principalmente debido a los efectos modernos de la gentrificación. El aumento del costo de vivir en barrios gay y el uso gubernamental del dominio eminente han desplazado a muchas personas LGBTQ+ y han cerrado muchos negocios centrados en LGBTQ+.

Control

Para contrarrestar la gentrificación de sus comunidades de población mixta, hay casos en los que los residentes se organizaron formalmente para desarrollar las estrategias sociopolíticas necesarias para conservar viviendas locales asequibles. La gentrificación de una comunidad de ingresos mixtos eleva la asequibilidad de la vivienda al primer plano de la política de la comunidad. Hay ciudades, municipios y condados que han contrarrestado la gentrificación con ordenanzas de zonificación inclusiva (vivienda inclusiva) que requieren la distribución de algunas viviendas nuevas para los residentes originales de ingresos bajos y moderados de la comunidad. La zonificación inclusiva es un nuevo concepto social en los países de habla inglesa; hay pocos informes que califiquen su limitación efectiva o ineficaz de la gentrificación en la literatura inglesa. La base de la zonificación inclusiva es el reemplazo parcial en lugar del desplazamiento de las comunidades integradas.

Los municipios (de habla alemana) tienen un fuerte papel legal en la zonificación y en el mercado inmobiliario en general y una larga tradición de integración de aspectos sociales en los planes de planificación y las normas de construcción. El enfoque alemán utiliza en (ley municipal de conservación del medio ambiente), p. en el distrito Lehel de Munich en uso desde la década de 1960. Los conceptos de renovación y zonificación socialmente conscientes de la ciudad vieja de Bolonia en 1974 se utilizaron como modelo a seguir en la Carta de Bolonia y fueron reconocidos por el Consejo de Europa.

La mayoría de los economistas no creen que las medidas contra la gentrificación del gobierno mejoren la situación de las ciudades.

Otros métodos

Acción directa y sabotaje

Cafetería atacada con pintura en presunto ataque anti-gentrificación en el barrio St-Henri de Montreal, enero de 2012.

Cuando las personas adineradas se mudan a vecindarios de clase trabajadora de bajos ingresos, el conflicto de clases resultante a veces implica vandalismo e incendios provocados contra la propiedad de los gentrificadores. Durante el auge de las puntocom de fines de la década de 1990, la gentrificación del Distrito de la Misión de San Francisco, predominantemente de clase trabajadora, llevó a algunos residentes del vecindario a crear lo que llamaron el "Proyecto de Erradicación de la Misión Yuppie". Este grupo supuestamente destruyó propiedades y pidió la destrucción de propiedades como parte de una estrategia para oponerse a la gentrificación. Sus actividades provocaron respuestas hostiles del Departamento de Policía de San Francisco, los intereses inmobiliarios y el "trabajo dentro del sistema" activistas de la vivienda.

Meibion Glyndŵr (en galés: Hijos de Glyndŵr), también conocidos como los Comandos del Valle, fue un movimiento nacionalista galés que se opuso violentamente a la pérdida de la cultura y el idioma galeses. Se formaron en respuesta a la crisis de la vivienda precipitada por la compra de un gran número de segundas viviendas por parte de los ingleses, lo que había aumentado los precios de las viviendas más allá del alcance de muchos lugareños. El grupo fue responsable de incendiar casas de vacaciones de propiedad inglesa en Gales desde 1979 hasta mediados de la década de 1990. En la primera oleada de ataques, se destruyeron ocho casas de vacaciones en un mes y, en 1980, la policía galesa llevó a cabo una serie de redadas en la Operación Tân. En los diez años siguientes, la campaña dañó unas 220 propiedades. Desde mediados de la década de 1990, el grupo ha estado inactivo y la violencia nacionalista galesa ha cesado. En 1989 hubo un movimiento que protestó por la afluencia de suabos a Berlín a quienes se consideraba impulsores de la gentrificación. Berlín vio las controversias de Schwabenhass y Spätzlerstreit de 2013, que identificaron la gentrificación con los recién llegados del sur de Alemania.

Canale delle Moline en Bolonia

Ordenanzas de zonificación

Las ordenanzas de zonificación y otras herramientas de planificación urbana se pueden usar para reconocer y apoyar las empresas y las industrias locales. Esto puede incluir exigir a los desarrolladores que continúen con un inquilino comercial actual u ofrecer incentivos de desarrollo para mantener los negocios existentes, así como para crear y mantener zonas industriales. El diseño de zonificación para permitir nuevas viviendas cerca de un corredor comercial pero no encima de él aumenta el tráfico peatonal a las empresas locales sin volver a desarrollarlas. Las empresas pueden volverse más estables al asegurar arrendamientos comerciales a largo plazo.

Aunque los desarrolladores pueden reconocer el valor de responder a los patrones de vida, las extensas políticas de zonificación a menudo impiden que se construyan viviendas asequibles dentro del desarrollo urbano. Debido a las restricciones de densidad urbana, la rezonificación para el desarrollo residencial dentro de las áreas urbanas es difícil, lo que obliga al constructor y al mercado a la expansión urbana y propaga las ineficiencias energéticas que vienen con la distancia de los centros urbanos. En un ejemplo reciente de requisitos restrictivos de zonificación urbana, se impidió a Arcadia Development Co. rezonificar una parcela para desarrollo residencial en un entorno urbano dentro de la ciudad de Morgan Hill, California. Con limitaciones establecidas en interés del bienestar público, se aplicó una restricción de densidad únicamente a la parcela de desarrollo de Arcadia Development Co., excluyendo cualquier expansión residencial planificada.

Fideicomisos de tierras comunitarias

Debido a que la especulación de la tierra tiende a causar volatilidad en los valores de las propiedades, sacar bienes inmuebles (casas, edificios, terrenos) del mercado libre congela los valores de las propiedades y, por lo tanto, evita el desalojo económico de los residentes más pobres de la comunidad. El mecanismo legal formal más común para tal estabilidad en los países de habla inglesa es el fideicomiso de tierras comunitarias; además, muchas ordenanzas de zonificación inclusiva colocan formalmente el "inclusivo" unidades de vivienda en un fideicomiso de tierras. Los municipios alemanes y otros actores cooperativos tienen y mantienen un papel importante en los mercados inmobiliarios de su ámbito.

Control de alquileres

En jurisdicciones donde el gobierno local o nacional tiene estos poderes, puede haber regulaciones de control de alquileres. El control de alquileres restringe el alquiler que se puede cobrar, de modo que los inquilinos actuales no se vean obligados a abandonar el alquiler por el aumento de los mismos. Si se aplica a los propietarios privados, es un desincentivo para especular con los valores de la propiedad, reduce la incidencia de viviendas que quedan vacías y limita la disponibilidad de viviendas para nuevos residentes. Si la ley no restringe el alquiler que se cobra por las viviendas que entran en el mercado de alquiler (anteriormente ocupadas por sus propietarios o de nueva construcción), los alquileres en un área aún pueden aumentar. Los vecindarios en el suroeste de Santa Mónica y el este de West Hollywood en California, Estados Unidos, se aburguesaron a pesar, o quizás debido al control de alquileres.

Ocasionalmente, se desarrolla un mercado negro de la vivienda, en el que los propietarios retiran casas y apartamentos del mercado, poniéndolos a disposición solo mediante el pago de dinero clave adicional, tarifas o sobornos, lo que socava la ley de control de alquileres. Muchas de estas leyes permiten el "descontrol de vacantes", liberando una vivienda del control de alquileres cuando el inquilino se va, lo que resulta en pérdidas constantes de viviendas con control de alquileres, lo que en última instancia hace que las leyes de control de alquileres sean ineficaces en comunidades con una alta tasa de rotación de residentes. En otros casos, las viviendas sociales propiedad de las autoridades locales pueden venderse a inquilinos y luego venderse. El control de vacantes alienta a los propietarios a encontrar formas de acortar el tiempo de vida de sus residentes. tenencia, más agresivamente a través del acoso de los propietarios. Para fortalecer las leyes de control de alquileres de Nueva York, los defensores de la vivienda activos en el control de alquileres en Nueva York están intentando derogar las cláusulas de descontrol de vacantes de las leyes de control de alquileres. El estado de Massachusetts abolió el control de alquileres en 1994; luego, los alquileres subieron, acelerando el ritmo de la gentrificación de Boston; sin embargo, las leyes protegían pocos apartamentos y los factores de confusión, como una economía fuerte, ya habían estado elevando los precios de la vivienda y el alquiler.

Ejemplos

Dentro de Londres, Inglaterra

La gentrificación no es un fenómeno nuevo en Gran Bretaña; en la antigua Roma, el foro libre de tiendas se desarrolló durante el período republicano romano, y en las ciudades de los siglos II y III en la Gran Bretaña romana hay evidencia de que las pequeñas tiendas fueron reemplazadas por grandes villas. "Londres está siendo 'hecho de nuevo' por una clase media centrada en lo urbano. En la era de la posguerra, las clases sociales en ascenso tendían a abandonar la ciudad. Ahora, liderados por una nueva clase media, están reconstruyendo gran parte del interior de Londres como un lugar tanto para trabajar como para vivir” (Butler, 1999, p. 77). Loretta Lees, académica del King's College London, informó que gran parte del centro de Londres estaba experimentando una "súper gentrificación", donde "un nuevo grupo de profesionales súper ricos, que trabajaban en la ciudad de Londres [ es decir. la industria financiera], está imponiendo lentamente su marca en este mercado inmobiliario del centro de Londres, de una manera que lo diferencia, y a ellos, de los gentrificadores tradicionales y de las clases altas urbanas tradicionales... La supergentrificación es bastante diferente de la clásica versión de la gentrificación. Es de un orden económico superior; necesita un salario mucho más alto y bonos para vivir en Barnsbury" (unas dos millas al norte del centro de Londres). El aumento de los precios de la vivienda debido a la gentrificación en Londres ha llevado a duplicar los desalojos realizados por propietarios privados y a una disminución a largo plazo en la propiedad de viviendas desde los años 2003-2020.

Barnsbury se construyó alrededor de 1820 como un barrio de clase media, pero después de la Segunda Guerra Mundial (1939-1945), mucha gente se mudó a los suburbios. Las clases alta y media huían de los residentes de clase trabajadora de Londres, gracias al ferrocarril moderno. Al final de la guerra, la gran demanda de viviendas convirtió a Barnsbury en un lugar de viviendas baratas, donde la mayoría de la gente compartía alojamiento. A fines de la década de 1950 y principios de la de 1960, las personas que se mudaban al área tenían que financiar renovaciones de casas con su dinero, porque los bancos rara vez financiaban préstamos para Barnsbury. Además, la chispa de la rehabilitación fue La Ley de Compra y Vivienda de 1959, que invirtió 100 millones de libras esterlinas para rehabilitar propiedades e infraestructuras antiguas. Como resultado, la principal afluencia de población ocurrió entre 1961 y 1975; el Censo del Reino Unido informa que "entre los años 1961 y 1981, la ocupación de los propietarios aumentó del 7 al 19 por ciento, los alquileres amueblados disminuyeron del 14 al 7 por ciento y los alquileres sin amueblar disminuyeron del 61 al 6 por ciento".;; Otro ejemplo de gentrificación urbana es la súper gentrificación, en la década de 1990, del vecino distrito londinense de clase trabajadora de Islington, donde el primer ministro Tony Blair vivió hasta su elección en 1997. La conversión de casas antiguas en apartamentos surgió en la década de 1980 como los desarrolladores vieron las ganancias que se obtendrían. A fines de la década de 1980, las conversiones eran la fuente más grande de nuevas viviendas en Londres.

Ciudad de México

La Ciudad de México ha sido un ejemplo icónico de área metropolitana extensa desde el siglo XIV cuando se convirtió en la ciudad más grande del continente americano. Su continuo crecimiento demográfico y la concentración del poder económico y político tuvieron un auge en la década de 1930 cuando la participación del país en los mercados globales benefició a la industria financiera nacional. Actualmente es la quinta ciudad más grande del mundo, con una población de 21 millones de habitantes (17,47 % de la población nacional) que viven en 16 distritos y 59 municipios, el área urbana sigue en expansión recibiendo 1.100 nuevos habitantes diariamente. La división de la ciudad se deriva de una fuerte población social y económicamente segregada conectada por su interdependencia, que se manifiesta en arreglos espaciales donde las áreas de lujo coexisten con los barrios marginales. Su desarrollo en torno a un núcleo denominado “El Zócalo” deriva de la relevancia histórica, cultural y política de una plaza central, así como de su concentración contemporánea de poder económico, que actualmente alberga el 80% de todas las empresas nacionales.

En los últimos años, una reconstrucción y un rediseño masivos de las zonas, motivados por inversiones estatales y privadas, ha creado emocionantes áreas de importancia histórica, oportunidades de entretenimiento y residenciales de alta calidad. Estos desarrollos urbanos han sido atendidos por comunidades de élite principalmente porque este grupo sostiene económicamente al país (38% del ingreso nacional total es producido por el 10 superior) y porque el gobierno, predominantemente dirigido por el PRI (Partido Revolucionario Institucional), ha mantenido una perspectiva de política orientada a las ganancias. Por lo tanto, estos desarrollos no solo han provocado un aumento de la población, el tráfico y la contaminación debido a una planificación urbana ineficiente, sino que también han empujado a grandes cantidades de familias de bajos ingresos a las afueras de la ciudad y han puesto en peligro la seguridad de los 11,5 millones de personas. que dependen económicamente del sector subterráneo. Este problema se suma a la condición ya crítica del 40% de la población que vive en asentamientos informales, muchas veces sin acceso a red de alcantarillado y agua potable. La geología de la ciudad, ubicada en un valle montañoso, contribuye aún más a las condiciones de vida insalubres, concentrando altos niveles de contaminación del aire.

La realidad que enfrenta actualmente la ciudad es la de un rápido crecimiento urbano histórico que no ha podido ser controlado y planificado adecuadamente, debido a un gobierno corrupto y económico, así como a una sociedad compleja que está fuertemente segregada. Las autoridades han pasado por alto los efectos negativos de la gentrificación en la Ciudad de México, considerados como un proceso inevitable y argumentados como inexistentes en algunos casos. En los últimos años, sin embargo, se han desarrollado una serie de propuestas como una forma de continuar con la gentrificación de la ciudad de una manera que integre y respete los derechos de todos los ciudadanos.

Canadá

En la década de 1970, los inversionistas en Toronto comenzaron a comprar casas en la ciudad, convirtiéndolas en casas de huéspedes temporales para obtener ingresos por alquiler hasta que se alcanzara el precio deseado en el mercado inmobiliario para vender las propiedades (para que las casas de huéspedes pudieran ser reemplazadas con viviendas nuevas orientadas a altos ingresos), un proceso de gentrificación llamado "blockbusting."

A partir de 2011, la gentrificación en Canadá ha avanzado rápidamente en ciudades más antiguas y densas como Montreal, Toronto, Ottawa, Hamilton y Vancouver, pero apenas ha comenzado en lugares como Calgary, Edmonton o Winnipeg, donde la expansión suburbana aún es lenta. el tipo primario de crecimiento.

La historia única de Canadá y la política oficial de multiculturalismo han dado como resultado una gentrificación diferente a la de Estados Unidos. Cierta gentrificación en Toronto ha sido provocada por los esfuerzos de las asociaciones de mejora empresarial para comercializar las comunidades étnicas en las que operan, como en Corso Italia y Greektown.

En la ciudad de Quebec, el barrio de Saint Roch en la parte baja de la ciudad anteriormente era predominantemente de clase trabajadora y había atravesado un período de declive. Sin embargo, desde principios hasta mediados de la década de 2000, el área ha visto edificios abandonados convertidos en condominios y la apertura de bares, restaurantes y cafés, atrayendo a jóvenes profesionales al área, pero expulsando a los residentes de muchas generaciones atrás. Varios desarrolladores de software y empresas de juegos, como Ubisoft y Beenox, también han abierto oficinas allí.

Francia

En París, la mayoría de los barrios pobres del este han experimentado un aumento de los precios y la llegada de muchos residentes adinerados. Sin embargo, el proceso se ve mitigado por la vivienda social y la mayoría de las ciudades tienden a favorecer una "mezcla social"; es decir, tener residentes de bajos y altos ingresos en los mismos barrios. Pero en la práctica, la vivienda social no atiende al segmento más pobre de la población; la mayoría de los residentes de viviendas sociales pertenecen al segmento bajo de la clase media. Como resultado, mucha gente pobre se ha visto obligada a ir primero a los suburbios cercanos (1970 a 2000) y luego cada vez más a las "áreas periurbanas" donde el transporte público es casi inexistente. Los suburbios cercanos (Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers,...) se encuentran ahora en las primeras etapas de gentrificación, aunque todavía son pobres. Muchas empresas de alto perfil que ofrecen puestos de trabajo bien remunerados se han mudado cerca de Saint-Denis y se están poniendo en marcha nuevos programas inmobiliarios para proporcionar viviendas cerca de los nuevos puestos de trabajo.

Por otro lado, el desalojo de los más pobres a las zonas periurbanas desde el año 2000 ha sido analizado como la causa principal del ascenso político de extrema derecha Frente Nacional. Cuando los pobres vivían en los suburbios cercanos, sus problemas eran muy visibles para la población rica. Pero la población periurbana y su problema es principalmente "invisible" de recientes promesas de campaña presidencial. Estas personas se han etiquetado a sí mismas como 'les invisibles'. Muchos de ellos huyeron tanto de los crecientes costos en París como de los suburbios cercanos con un ambiente inseguro y feo para vivir en pequeñas casas en el campo pero cerca de la ciudad. Pero no tomaron en cuenta el enorme costo financiero y humano de tener hasta cuatro horas de transporte todos los días. Desde entonces, se ha invertido mucho en los suburbios cercanos (con nuevos transportes públicos listos para abrir y programas de renovación urbana) de los que huyeron, pero a casi nadie le importan estos "invisibles" parcelas de tierra. Dado que los suburbios cercanos ahora están habitados en su mayoría por inmigrantes, estas personas tienen un fuerte resentimiento contra la inmigración: sienten que todo se hace por los nuevos inmigrantes pero nada por la población francesa nativa.

Esto se documentó por primera vez en el libro Plaidoyer pour une gauche populaire del grupo de expertos Terra-Nova, que tuvo una gran influencia en todos los contendientes en las elecciones presidenciales (y al menos, Sarkozy, François Hollande y Marine Le Pen). Este electorado votó abrumadoramente a favor de Marine Le Pen y Sarkozy, mientras que los centros de las ciudades y los suburbios cercanos votaron abrumadoramente por François Hollande.

La mayoría de las grandes metrópolis de Francia siguen el mismo patrón con un cinturón de desarrollo periurbano a unos 30 a 80 kilómetros del centro donde se mudaron muchas personas pobres y ahora están atrapadas por el aumento de los costos del combustible. Estas comunidades se han visto afectadas por la llegada de nuevas personas y ya sufrían de un alto desempleo debido a la disminución del número de puestos de trabajo industriales.

En las ciudades más pequeñas, los suburbios siguen siendo el lugar principal donde vive la gente y el centro se parece cada vez más a una zona comercial donde se llevan a cabo muchas actividades comerciales pero donde vive poca gente.

Sudáfrica

La gentrificación en Sudáfrica se ha clasificado en dos oleadas durante dos períodos de tiempo diferentes. Visser y Kotze encuentran que la primera ola ocurrió en la década de 1980 hasta el período posterior al apartheid, la segunda ola ocurrió durante y después de la década de 2000. Ambas tendencias de gentrificación han sido analizadas y revisadas por académicos desde diferentes lentes. Un punto de vista que usa Atkinson es que la gentrificación es puramente el reflejo de los valores de la clase media en un vecindario de clase trabajadora. La segunda visión es la visión más amplia sugerida por Visser y Kotze, que ve la gentrificación con inclusiones de ubicaciones rurales, viviendas de relleno y desarrollo de residencias de lujo. Si bien Kotze y Visser encuentran que la gentrificación ha estado bajo la lupa provocativa de los medios de todo el mundo, el proceso de gentrificación de Sudáfrica fue más difícil de identificar debido a la necesidad de diferenciar entre la gentrificación y el cambio de condiciones del Apartheid.

Además, los autores señalan que las condiciones previas para la gentrificación donde ocurrían eventos como la Descentralización Terciaria (suburbanización de la industria de servicios) y la Fuga de Capitales (desinversión), hicieron que los académicos ignoraran el tema de la gentrificación debido a la normalidad de el proceso. Además, Kotze y Visser descubrieron que, a medida que los programas estatales y los programas privados de redesarrollo comenzaron a centrarse en la búsqueda de la "competitividad global" y una prosperidad integral, ocultó los cimientos subyacentes de la gentrificación bajo el pretexto de la reurbanización. Como resultado, el efecto es similar a lo que Teppo y Millstein acuñan como la búsqueda de moralizar la narrativa para legitimar el beneficio para todas las personas. Al mismo tiempo, esto creó un efecto en el que Visser y Kotze concluyen que la gentrificación percibida era solo el hecho de que el mercado objetivo eran personas comúnmente asociadas con la gentrificación. Como afirman Visser y Kotze, "Parece como si la línea roja del apartheid por motivos raciales hubiera sido reemplazada por un mercado inmobiliario financieramente exclusivo que afianza la prosperidad y el privilegio".

En general, Atkinson observa que cuando se observa el discurso académico sobre la gentrificación y la rápida urbanización de Sudáfrica, el enfoque principal no se encuentra en las ciudades más pequeñas de Sudáfrica. Este es un gran problema porque los pueblos pequeños son imanes para las personas más pobres y repelentes para las personas capacitadas. En un estudio, Atkinson se sumerge en la investigación en un pequeño pueblo, Aberdeen, en East Cape. También como se mencionó anteriormente, Atkinson encuentra que esta área ha mostrado signos de gentrificación. Esto se debe a la remodelación que indica claramente el reflejo de los valores de la clase media. En esta urbanización del área, Atkinson encuentra que existe una clara dependencia de los programas estatales que conduce a un mayor desarrollo y crecimiento del área, este multiplicador de la economía presentaría un beneficio de gentrificación. Luego, el autor atribuye el crecimiento positivo a los beneficios de la gentrificación al examinar el aumento de las oportunidades de vivienda.

Luego, al encuestar a los recién llegados a la zona, la investigación de Atkinson encontró que hay confianza en el crecimiento económico local, lo que indicó cambios hacia valores de clase media y, por lo tanto, aburguesamiento. Esta investigación también demostró un crecimiento en "modernizadores" que demuestran la creencia general de gentrificación donde hay valor para el patrimonio arquitectónico y el desarrollo urbano. Por último, el estudio de Atkinson encontró que los efectos de gentrificación del crecimiento pueden acreditarse al aumento de habilidades únicas o escasas en el municipio, lo que revivió el interés en el crecimiento del área local. Esta gentrificación del área tendría un impacto negativo en la demografía más pobre donde el aumento de viviendas los desplazaría y los excluiría de recibir beneficios. En conclusión, después de estudiar la pequeña ciudad de Aberdeen, Atkinson encuentra que "Paradójicamente, es posible que la gentrificación pueda promover el crecimiento económico y el empleo al mismo tiempo que aumenta la desigualdad de clases".

Históricamente, Garside señala que debido al Apartheid, las ciudades del interior de Ciudad del Cabo quedaron libres de comunidades no blancas. Pero debido a la Ley de Áreas de Grupo, algunos lugares determinados fueron controlados para dichas comunidades. Específicamente, Woodstock ha sido una comunidad racialmente mixta con una compilación de colonos europeos (como los afrikáners y los colonos de 1820), judíos de Europa del Este, inmigrantes de Angola y Mozambique y los capetonianos de color. Durante generaciones, estos grupos vivieron en esta zona caracterizándola como un barrio de clase trabajadora. Pero a medida que los tiempos cambiaron y las restricciones se relajaron, Teppo y Millstein observan que la comunidad se volvió cada vez más “gris”, como en una combinación entre comunidades blancas y mixtas.

Luego, esta progresión continúa y Garside considera que es una exageración a medida que más grupos de ingresos medios se mudan al área. Esta emigración resultó en una clara división entre Upper Woodstock y Lower Woodstock. Junto con el surgimiento de una fuerte clase media en Sudáfrica, Woodstock se convirtió en un destino de conveniencia y crecimiento. Si bien Upper Woodstock era un área predominantemente blanca, Lower Woodstock luego recibió la atención de la comunidad mixta de ingresos medios. Este aumento en la demanda de viviendas incentivó a los propietarios a subir los precios para beneficiarse de la creciente riqueza de la zona. El aumento del 400-500% en el mercado inmobiliario de Woodstock desplazó y excluyó a la clase trabajadora y los jubilados que anteriormente residían en la comunidad. Además, Garside afirma que la progresión de la gentrificación se vio acentuada por el hecho de que la mayoría de los residentes anteriores solo alquilarían su espacio vital. Tanto Teppo como Millstein encontrarían que este desplazamiento de grandes franjas de comunidades aumentaría la demanda en otras áreas de Woodstock o barrios marginales del centro de la ciudad.

El bolsillo Bo-Kaap de Ciudad del Cabo se asienta contra las laderas de Signal Hill. Tradicionalmente ha sido ocupado por miembros de la minoría sudafricana, principalmente musulmana, de la comunidad Cape Malay. Estos descendientes de artesanos y cautivos políticos, traídos al Cabo ya en el siglo XVIII como esclavos y trabajadores contratados, fueron alojados en pequeños barracones en lo que solían ser las afueras de la ciudad. A medida que aumentaban los límites de la ciudad, las propiedades en Bo-Kaap se volvieron muy solicitadas, no solo por su ubicación sino también por sus pintorescas calles empedradas y avenidas estrechas. Cada vez más, esta comunidad unida está "enfrentando una disolución lenta de su carácter distintivo a medida que los forasteros adinerados se mudan al suburbio para hacerse con casas en el City Bowl a precios reducidos". También han surgido conflictos intercomunitarios debido a que algunos residentes se oponen a la venta de edificios y el desalojo resultante de los residentes a largo plazo.

En otro caso específico, Millstein y Teppo descubrieron que los residentes de clase trabajadora se enfrentarían a sus propietarios. En Gympie Street, que ha sido etiquetada como la calle más peligrosa de Ciudad del Cabo, era el hogar de muchos miembros de la clase trabajadora. Pero a medida que se producía la gentrificación, los propietarios trajeron tácticas para desalojar a los inquilinos que pagaban poco a través de cláusulas de no pago. Un arrendador que compró un edificio a bajo precio en una subasta, subió inmediatamente el precio del alquiler, que luego procedería a los tribunales por desalojo. Pero, los inquilinos pudieron agruparse para hacer un caso sólido para ganar. Independientemente del resultado, el propietario recurrió a cortar la electricidad y el agua en el edificio. Los inquilinos entonces estaban agotados por la motivación para luchar. Un inquilino lo describió como similar a vivir en una choza que sería el futuro espacio de vivienda que uno desplazaría. Para cerrar, la investigación de Teppo y Millstein estableció que el progreso de la gentrificación para el desarrollo urbano coincidiría con un gran desplazamiento de las comunidades más pobres que también las excluyó de cualquier beneficio de la gentrificación. Para decirlo de manera sucinta, los autores afirman: "Los resultados finales son los mismos en ambos casos: después de la revolución negociada de Sudáfrica, la élite coloniza las áreas urbanas de aquellos que son menos privilegiados, reclamando la ciudad para ellos mismos."

Italia

Calle de diseño en la Zona Tortona de Milán.

En Italia, al igual que en otros países del mundo, el fenómeno de la gentrificación se está produciendo en las ciudades más grandes, como Milán, Turín, Génova y Roma.

En Milán, la gentrificación está cambiando el aspecto de algunos barrios semicéntricos, justo fuera de la carretera de circunvalación interior (llamada "Cerchia dei Bastioni"), en particular de las antiguas áreas industriales y de clase obrera. Uno de los casos más conocidos es el del barrio de Isola. A pesar de su posición, esta zona ha sido durante mucho tiempo considerada como un suburbio ya que ha sido una parte aislada de la ciudad, debido a las barreras físicas como las vías del tren y el Naviglio Martesana. En la década de 1950, se construyó un nuevo distrito comercial no lejos de esta zona, pero Isola siguió siendo un área distante y de clase baja. En la década de 2000 se llevaron a cabo intensos esfuerzos para hacer de Isola un lugar simbólico de la Milán del futuro y, con este objetivo, los distritos de Porta Garibaldi-Isola se convirtieron en atractivos para estilistas y artistas. Además, en la segunda mitad de la misma década, se inició un proyecto de renovación de la marca urbana masiva, conocido como Progetto Porta Nuova, y el barrio de Isola, a pesar de los cumplimientos que han tenido los residentes, ha sido una de las áreas regeneradas, con el Bosco Verticale y los nuevos Giardini di Porta Nuova.

Otro distrito semi-céntrico que ha vivido este fenómeno en Milán es la Zona Tortona. Antigua área industrial situada detrás de la estación Porta Genova, Zona Tortona es hoy en día la Meca del diseño italiano y alberga anualmente algunos de los eventos más importantes de la Semana del Diseño de Milán en los que participan más de 150 expositores, como Superstudio. En Zona Tortona, se encuentran algunos de los hitos importantes relacionados con la cultura, el diseño y las artes, como Fondazione Pomodoro, Armani/Silos, Spazio A y MUDEC.

Yendo hacia las afueras de la ciudad, otras áreas gentrificadas de Milán son Lambrate-Ventura (donde se realizan otros eventos de la Semana del Diseño de Milán), Bicocca y Bovisa (en las que las universidades han contribuido a la gentrificación de las áreas), Sesto San Giovanni, Via Sammartini y el llamado distrito NoLo (que significa "Nord di Loreto").

Polonia

En Polonia, la gentrificación se está produciendo principalmente en las grandes ciudades como Varsovia, Łódź, Cracovia, Metrópolis de Silesia, Poznań y Wrocław. La razón de esto es tanto la desindustrialización como el mal estado de las zonas residenciales.

El mayor proceso de gentrificación en curso en Europa ha estado ocurriendo en Łódź desde principios de la década de 2010. El enorme desempleo (24% en la década de 1990) causado por la caída de la industria de la confección creó problemas económicos y sociales. Además, la gran mayoría de las instalaciones industriales y de vivienda se construyeron a fines del siglo XIX y la renovación se descuidó después de la Segunda Guerra Mundial. Las autoridades de Łódź reconstruyeron el distrito industrial en el Nuevo Centro de la Ciudad. Esto incluyó la reutilización de edificios, incluida la antigua estación de energía eléctrica y calefacción, en la estación de tren Łódź Fabryczna y el Museo de Ciencias EC1.

Hay otras gentrificaciones significativas en Polonia, como:

• Cracovia – el distrito judío Kazimierz, gentrificación financiada principalmente por inversores privados.
• Poznań – construir el Departamento de Derecho de la Universidad Adam Mickiewicz en la instalación postmilitar.
• Wrocław – Nadodrze y Nowe Żerniki distritos; zona residencial se ahogan sobre los conceptos del modernismo.
• Wałbrzych, Julia mina de carbón – adaptación de edificios post-industrial a instalaciones artísticas y culturales.
• Varsovia, distrito de Praga Północ.

Hoy en día, el gobierno polaco ha iniciado el Plan Nacional de Revitalización que garantiza el apoyo financiero a los programas municipales de gentrificación.

Rusia

El centro de Moscú rápidamente se aburguesado tras el cambio de las políticas comunistas de planificación central de la era soviética a la economía de mercado del gobierno ruso postsoviético.

Estados Unidos

Desde el punto de vista del mercado, hay dos requisitos principales que cumplen las ciudades de EE. UU. que sufren efectos sustanciales de gentrificación. Estos son: un exceso de oferta de viviendas deterioradas en zonas céntricas, así como un crecimiento considerable de la oferta de puestos de trabajo profesionales ubicados en distritos comerciales centrales. Estas condiciones se han cumplido en los EE. UU. en gran medida como resultado de la suburbanización y otros fenómenos posindustriales. Ha habido tres olas cronológicas de gentrificación en los EE. UU. a partir de la década de 1960.

La primera ola se produjo en la década de 1960 y principios de la de 1970, encabezada por gobiernos que intentaban reducir la desinversión que se estaba produciendo en las zonas urbanas del centro de la ciudad. Además, a partir de las décadas de 1960 y 1970, la industria estadounidense ha creado un excedente de unidades de vivienda a medida que la construcción de nuevas viviendas ha superado con creces la tasa de crecimiento de los hogares nacionales. Sin embargo, las fuerzas del mercado dictadas por un exceso de oferta no pueden explicar completamente la especificidad geográfica de la gentrificación en los EE. UU., ya que hay muchas ciudades grandes que cumplen con este requisito y no han exhibido gentrificación.

El eslabón perdido es otro factor que puede ser explicado por fuerzas de demanda particulares y necesarias. En las ciudades de EE. UU. en el período de tiempo de 1970 a 1978, el crecimiento del distrito comercial central en torno al 20 % no dictó las condiciones para la gentrificación, mientras que un crecimiento del 33 % o superior produjo una actividad de gentrificación considerablemente mayor. En resumen, el crecimiento del distrito comercial central activará la gentrificación en presencia de un excedente en el mercado inmobiliario del centro de la ciudad. La década de 1970 trajo la más "generalizada" segunda ola de gentrificación, y en ocasiones estuvo vinculada al desarrollo de comunidades de artistas como el SoHo de Nueva York.

En los EE. UU., las condiciones para la gentrificación fueron generadas por la transición económica de la manufactura a las economías de servicios posindustriales. La economía posterior a la Segunda Guerra Mundial experimentó una revolución de servicios, que creó trabajos administrativos y mayores oportunidades para las mujeres en la fuerza laboral, así como una expansión en la importancia de las actividades administrativas y cooperativas centralizadas. Esto aumentó la demanda de residencias en el centro de la ciudad, que estaban disponibles a bajo precio después de gran parte del movimiento hacia el abandono de la ciudad central de la década de 1950. La combinación de estos movimientos es lo que se convirtió en el detonante de la gentrificación expansiva de las ciudades estadounidenses, incluidas Atlanta, Baltimore, Boston, Filadelfia, St. Louis y Washington, D.C.

La tercera ola de aburguesamiento ocurrió en la mayoría de las ciudades importantes a fines de la década de 1990 y fue impulsada por desarrollos a gran escala, asociaciones público-privadas y políticas gubernamentales. La medición de la tasa de gentrificación durante el período de 1990 a 2010 en 50 ciudades de EE. UU. mostró un aumento en la tasa de gentrificación del 9 % en la década de 1990 al 20 % en la década de 2000 a 2010 con un 8 % de la población urbana. barrios de las 50 ciudades afectadas.

Las ciudades con una tasa de gentrificación de ≈40 % o más en la década de 2000 a 2010 incluyeron:

• Portland, Oregon 58,1%
• Washington, D.C. 51,9%
• Minneapolis 50,6%
• Seattle
• Atlanta 46.2%
• Virginia Beach 46.2%
• Denver 42.1%
• Austin 39,7%

Las ciudades con una tasa inferior al 10 % en la década de 2000 a 2010 incluyen:

• Memphis 8,8%
• Tucson 8,3%
• Tulsa 7%
• Cleveland 6,7%
• Detroit 2,8%
• Las Vegas 2%
• El Paso 0%
• Arlington, Texas 0%

Protestas contra la gentrificación

Benezet Court, Inc. (Filadelfia, Pensilvania)

Society Hill, uno de los vecindarios más antiguos de Filadelfia, Pensilvania, fue designado para renovación urbana a fines de la década de 1950. Esta renovación urbana requirió renovaciones de edificios que albergaban familias de color. Si bien inicialmente la OHA (Asociación de Octavia Hill) prometió que las familias no tendrían que irse, luego fueron desalojadas y se determinó que no sería posible renovar estos edificios manteniendo bajo el precio del alquiler. Una mujer afroamericana llamada Dorothy Miller (de soltera Stroud) se convirtió en el rostro de Octavia Hill Seven, un apodo dado a los siete hogares que se resistieron a la reubicación. Philip Price, Jr. fue un abogado que se unió a Miller en la lucha por viviendas asequibles. Con su liderazgo, varios residentes formaron un comité SHCA y posteriormente una organización sin fines de lucro para considerar opciones de rehabilitación o nueva construcción para Miller y sus vecinos. Llamaron a su organización Benezet Court, Inc., en honor a uno de los primeros abolicionistas de Filadelfia. Eventualmente, la organización pudo lograr opciones de viviendas asequibles en el vecindario.

Movimiento por la Justicia del Barrio

El Movimiento por la Justicia en El Barrio es un grupo organizado de inquilinos liderado por inmigrantes que se resisten contra la gentrificación en East Harlem, Nueva York. Este movimiento tiene 954 miembros y 95 comunidades de construcción. El 8 de abril de 2006, el MJB reunió a personas para protestar en el Ayuntamiento de Nueva York contra un banco de inversión del Reino Unido que compró 47 edificios y 1.137 viviendas en East Harlem. Las noticias de estas protestas llegaron a Inglaterra, Escocia, Francia y España. MJB hizo un llamado a la acción para que todos, internacionalmente, luchen contra la gentrificación. Este movimiento ganó tracción internacional y también se conoció como la Campaña Internacional Contra la Gentrificación en El Barrio.

Protesta en Cereal Killer Café

El 26 de septiembre de 2015, un gran grupo de manifestantes contra la gentrificación atacó una cafetería de cereales en el este de Londres llamada Cereal Killer Cafe. Estos manifestantes llevaban consigo una cabeza de cerdo y antorchas, afirmando que estaban cansados de que los pisos de lujo inasequibles entraran en sus barrios. Se alegaba que estos manifestantes eran principalmente "académicos de clase media" que estaban molestos por la falta de comunidad y cultura que una vez vieron en el este de Londres. La gente atacó a Cereal Killer Cafe durante su protesta debido a un supuesto artículo en el que uno de los hermanos dueños del café había dicho que era necesario aumentar los precios como negocio en el área. Después del ataque al café, los usuarios de Twitter estaban molestos porque los manifestantes se habían centrado en una pequeña empresa como centro de su manifestación, en lugar de una más grande.

Protestas contra los autobuses tecnológicos de San Francisco

Las protestas de los autobuses tecnológicos de San Francisco ocurrieron a fines de 2013 en el Área de la Bahía de San Francisco en los Estados Unidos, protestando contra los autobuses tecnológicos que llevan a los empleados hacia y desde sus hogares en el Área de la Bahía a los lugares de trabajo en Silicon Valley. Los manifestantes dijeron que los autobuses eran un símbolo de la gentrificación que se estaba produciendo en la ciudad, el aumento de los precios de los alquileres y el desplazamiento de las pequeñas empresas. Esta protesta atrajo la atención mundial y también inspiró movimientos contra la gentrificación en el este de Londres.

¡Tinta! Protesta del Café (Denver, Colorado)

¡Limpia el esfuerzo de la Ciudad de Denver en tinta! Café en cinco puntos, Denver. La cafetería fue destrozada tras el debut de una polémica campaña publicitaria.

El 22 de noviembre de 2017, ¡tinta! Coffee, una pequeña cafetería, colocó un letrero de tablero de sándwich de metal fabricado en la acera afuera de una de sus ubicaciones en Denver en el histórico vecindario de Five Points, Denver. El letrero decía "Felizmente gentrificando el vecindario desde 2014" en un lado y "Nada dice gentrificación como poder pedir un cortado" en el otro lado.

El anuncio de Ink provocó indignación y atrajo la atención nacional cuando un destacado escritor de Denver, Ru Johnson, compartió una imagen del cartel en las redes sociales. La imagen del letrero rápidamente se volvió viral acumulando comentarios críticos y críticas negativas. ¡Tinta! respondió a la indignación de las redes sociales con una disculpa pública seguida de una disculpa más larga de su fundador, Keith Herbert. La disculpa pública de Ink consideró que el letrero era una broma de mal gusto que causó aún más indignación en las redes sociales. El diseño del anuncio fue creado por una firma de Five Points, Denver llamada Cultivator Advertising & Diseño. La empresa de publicidad respondió a la consternación del público emitiendo una disculpa mal recibida en las redes sociales, 'Una carta abierta a nuestros vecinos'.

La noche siguiente al debut de la controvertida campaña publicitaria de Ink, su ubicación en Five Points, Denver, fue destrozada. Se rompió una ventana y las palabras "CAFÉ BLANCO" entre otros, fueron pintados con aerosol en el frente del edificio. Los organizadores de la protesta se reunieron en la cafetería todos los días después de la controversia. La cafetería estuvo cerrada al público durante todo el fin de semana festivo después del escándalo.

Al menos 200 personas asistieron a un evento de protesta y boicot el 25 de noviembre de 2017 fuera de la ubicación de Five Points de ink! La noticia de la controversia fue cubierta por los medios de comunicación de todo el mundo.

Vandalismo en la calle Hamilton Locke

El 3 de marzo de 2018, un grupo anarquista destrozó cafeterías, automóviles de lujo y restaurantes en Locke Street en Hamilton, Ontario. El ataque estuvo relacionado con un grupo anarquista en la ciudad conocido como The Tower, que tenía como objetivo resaltar los problemas de gentrificación en Hamilton mediante el vandalismo de nuevos negocios. El 7 de marzo, la biblioteca comunitaria gratuita de The Tower fue destrozada por lo que el grupo denominó "matones de extrema derecha". Siguió la investigación, con arrestos relacionados con el vandalismo de Locke Street realizados por la policía de Hamilton en abril y junio de 2018.

Litigios contra la gentrificación

Hwang descubre factores que pueden causar cambios en los vecindarios: los hogares pueden sentirse más atraídos por un vecindario debido a (1) aumentos en el valor de acceso, (2) aumentos en el valor de las comodidades o (3) disminución en los precios de la vivienda en relación con otros vecindarios.. Estos factores atraen a los inversores y eventualmente conducen a la gentrificación.

La gentrificación puede promover la revitalización de los vecindarios y la eliminación de la segregación debido a que se ha apoyado un modelo de gentrificación como integración para detener la pérdida de población y reconstruir los vecindarios de bajos ingresos.

La gentrificación ha sido llamada la salvadora de las ciudades de la crisis urbana porque ha llevado a la revitalización urbana, lo que promueve la economía de las ciudades en apuros.

La Ley de Vivienda Justa se puede utilizar como litigio contra la gentrificación porque el proceso de desarrollo urbano de personas de mayores ingresos en vecindarios de bajos ingresos conduce al desplazamiento.