Emptor de advertencia

Caveat emptor (de caveat, "que tenga cuidado", una forma subjuntiva de cavēre, "to beware" + ēmptor, "comprador") en latín significa "Que el comprador tenga cuidado". Se ha convertido en un proverbio en inglés. En general, caveat emptor es el principio del derecho contractual que controla la venta de bienes inmuebles después de la fecha de cierre, pero también puede aplicarse a las ventas de otros bienes. La frase caveat emptor y su uso como renuncia de garantías surge del hecho de que los compradores suelen tener menos información que el vendedor sobre el bien o servicio que están comprando. Esta cualidad de la situación se conoce como 'asimetría de información'. Los defectos en el bien o servicio pueden estar ocultos al comprador y solo conocidos por el vendedor.

Es una forma abreviada de Caveat emptor, quia ignorare non debuit quod jus alienum emit ("Que el comprador tenga cuidado, porque no debe ignorar la naturaleza de la propiedad que está comprando a otra parte."), es decir, el comprador debe asegurarse de que el producto es bueno y que el vendedor tenía derecho a venderlo, en lugar de recibir propiedad robada.

Una forma común de abordar la asimetría de información entre el vendedor y el comprador es a través de una garantía legalmente vinculante, como una garantía de satisfacción.

Explicación

Bajo el principio de caveat emptor, el comprador no podía reclamar daños y perjuicios al vendedor por defectos en la propiedad que hicieran que la propiedad no fuera apta para fines ordinarios. La única excepción fue si el vendedor ocultó activamente defectos latentes o de otro modo hizo tergiversaciones materiales equivalentes a fraude.

Antes de la ley estatutaria, el comprador no tenía ninguna garantía expresa que asegurara la calidad de los bienes. En el Reino Unido, el derecho consuetudinario exige que los bienes sean "adecuados para el propósito particular" y de "calidad comercial", según la Sección 15 de la Ley de Venta de Bienes, pero esta garantía implícita puede ser difícil de hacer cumplir y es posible que no se aplique a todos los productos. Por lo tanto, se recomienda a los compradores que sean cautelosos.

Por país

Estados Unidos

Bienes raíces

La tendencia moderna en los EE. UU. es que la garantía implícita de idoneidad para un propósito particular se aplica en el contexto inmobiliario solo a la venta de viviendas residenciales nuevas por parte de un constructor-vendedor y que la caveat emptor la regla se aplica a todas las demás situaciones de venta de bienes raíces (por ejemplo, del propietario al comprador). Otras jurisdicciones tienen disposiciones similares a esta.

Bienes muebles

Según el artículo 2 del Código Comercial Uniforme, la venta de bienes nuevos se rige por la "oferta perfecta" regla, a menos que las partes de la venta acuerden expresamente por adelantado términos equivalentes a caveat emptor (como describir los bienes vendidos "tal cual" y/o "con todas las fallas") u otras limitaciones, como las limitaciones de los remedios que se analizan a continuación. La regla de la oferta perfecta establece que si un comprador que inspecciona bienes nuevos con una rapidez razonable descubre que son "no conformes" (no cumple con la descripción provista o cualquier otro estándar razonablemente esperado por un comprador en su situación) y no usa los bienes o toma otras medidas que constituyen la aceptación de los mismos, el comprador puede devolverlos o negarse a aceptarlos de inmediato ("rechazar") y exigir que el defecto sea subsanado ("curado"). Cuando los bienes que se ajustan a la misma descripción y expectativas están disponibles para la venta (por ejemplo,, cuando el vendedor tiene otras instancias de la misma mercancía producida en masa en el inventario de existencias), el vendedor o el comprador pueden insistir en una "incluso intercambio" para otros, "conforme" instancias del producto. Cuando los bienes conformes no están disponibles en stock pero están disponibles para que el distribuidor los compre (generalmente en el mercado abierto o "al contado"), el comprador puede exigir que el vendedor obtenga los bienes en otro lugar, incluso a un precio más alto., debiendo el vendedor incurrir en una pérdida equivalente a la diferencia de precio. Si el vendedor aún no proporciona o no puede proporcionar los bienes y la disputa procede a litigio (en lugar de renegociación o arreglo), entonces, como en todos los casos de incumplimiento de contrato por parte del vendedor, el comprador puede recuperar solo los daños que hubiera sufrido si hubiera tomado todas las medidas factibles para minimizar ("mitigar") los daños sufridos.

Como regla predeterminada, la regla de la oferta perfecta se puede "contraer alrededor de" en formas que especifican o limitan los recursos del comprador (y que, en consecuencia, reducen el precio de mercado que los compradores racionales están dispuestos a pagar por los bienes). En muchos casos, el proveedor no proporcionará un reembolso pero proporcionará crédito de la tienda. En los casos de software, películas y otro material protegido por derechos de autor, muchos proveedores ofrecerán solo un intercambio directo por otra copia del mismo título, con el efecto de que se conserve la transferencia o licencia inicial de los derechos de propiedad intelectual. La mayoría de las tiendas exigen un comprobante de compra e imponen límites de tiempo para cambios o devoluciones. Sin embargo, algunas cadenas de tiendas más grandes, como F.Y.E., Staples, Target o Walmart, realizarán cambios o reembolsos en cualquier momento, con o sin comprobante de compra, aunque generalmente requieren una forma de identificación con foto y lugar por transacción y /o cantidad por persona o limitaciones en dólares en dichas devoluciones.

Reino Unido

En el Reino Unido, la ley del consumidor se ha alejado del modelo caveat emptor, con leyes aprobadas que han mejorado los derechos del consumidor y permiten un mayor margen de maniobra para devolver bienes que no cumplen con los estándares legales de aceptación. Las compras de los consumidores están reguladas por la Ley de Derechos del Consumidor de 2015, mientras que las compras de empresa a empresa están reguladas por la Ley de Venta de Bienes de 1979.

En el Reino Unido, los consumidores tienen derecho a un reembolso completo por productos defectuosos. Sin embargo, tradicionalmente, muchos minoristas permiten a los clientes devolver productos dentro de un período específico (generalmente de dos semanas a dos meses) para obtener un reembolso completo o un cambio, incluso si no hay fallas en el producto. Se pueden aplicar excepciones para los bienes vendidos como dañados o para limpiar.

Bienes comprados a través de "venta a distancia," por ejemplo en línea o por teléfono, también tenga un "enfriamiento" plazo de catorce días naturales durante el cual el contrato de compraventa puede ser rescindido y tratado como no hecho.

Aunque ya no se aplica en la ley del consumidor, el principio de caveat emptor generalmente se aplica a transacciones entre empresas a menos que se pueda demostrar que el vendedor tenía una clara ventaja de información sobre el comprador que podría no haber sido removido llevando a cabo una debida diligencia razonable.

Variaciones

Vendedor de advertencia

Vendedor de advertencia en latín significa "que el vendedor tenga cuidado."

En el caso histórico de MacPherson v. Buick Motor Co. (1916), el juez de apelaciones de la Corte de Nueva York, Benjamin N. Cardozo, estableció que la privación del deber ya no es necesaria en relación con una demanda por responsabilidad del producto frente al vendedor. Este caso es ampliamente considerado como el origen de caveat venditor en lo que respecta a la ley de responsabilidad civil moderna en los EE. UU.

Lector de advertencia

Caveat lector es una frase latina que significa "que el lector tenga cuidado". Significa que al leer algo, el lector debe tomar nota cuidadosa de los contenidos y emprender la debida diligencia sobre si los contenidos son precisos, relevantes, confiables, etc.

Otra variante es Caveat Auditor, o "deje que el oyente tenga cuidado", donde se insta a la precaución con todos los mensajes, en particular los mensajes hablados, como un anuncio de radio.