Discriminación de vivienda

La discriminación de vivienda se refiere a los patrones de discriminación que afectan la capacidad de una persona para alquilar o comprar una vivienda. Este trato dispar de una persona en el mercado de la vivienda puede basarse en las características del grupo o en el lugar donde vive una persona.

La forma más directa de discriminación en la vivienda involucra a un arrendador que rechaza las ofertas de posibles inquilinos en función de factores como la raza, la edad, el género, el estado civil, la fuente de financiación y otros. El arrendador puede realizar la discriminación de forma explícita o implícita. La discriminación en materia de vivienda también puede ocurrir entre inquilinos existentes, quienes pueden enfrentar un trato perjudicial en comparación con otros por las mismas razones. La discriminación en la vivienda puede generar desigualdad espacial y segregación racial, lo que, a su vez, puede exacerbar las disparidades de riqueza entre ciertos grupos.

Tipos

Los sociólogos Vincent J. Roscigno, Diana L. Karafin y Griff Tester han determinado que la variedad de acciones que constituyen discriminación en la vivienda se pueden clasificar como excluyentes o no excluyentes.

Excluyente

Las prácticas de discriminación excluyente se refieren a prácticas que buscan impedir que ciertas personas o familias obtengan una vivienda, con base en factores de discriminación. Esto incluye rechazos explícitos (que también pueden incluir acoso y abuso verbal), solicitudes proactivas a favor o en contra de minorías específicas en la publicidad, así como tácticas implícitas como mentir sobre los estándares de calificación de alquiler para descalificar a ciertas personas, financiamiento injusto o calificaciones de préstamo o condiciones, dirigir o restringir las opciones de las personas que buscan vivienda y negarse a proporcionar un seguro, lo que impediría que la persona o la familia adquirieran una vivienda.Los grupos de defensa del consumidor realizaron estudios y descubrieron que muchos prestatarios pertenecientes a minorías que eran elegibles para préstamos tradicionales asequibles a menudo fueron dirigidos hacia préstamos subprime de precios increíblemente altos que nunca podrían pagar.

La mayoría de los actores discriminatorios en la discriminación excluyente son los arrendadores y terratenientes, ya que tienen el poder posicional y el acceso directo a la persona o familia y la vivienda buscada. Otros actores o instituciones discriminatorias responsables de la exclusión incluyen agentes e instituciones inmobiliarias, de seguros y bancarias y crediticias.

No excluyente

Las prácticas de discriminación no excluyente se refieren a "acciones y prácticas que ocurren dentro de un acuerdo de vivienda ya establecido, que con mayor frecuencia implican acoso racial, trato diferencial de los inquilinos o aplicación dispar de los términos y condiciones contractuales de residencia". Las personas y las familias que ya están alojadas experimentan intimidación continua, trato diferenciado y acoso, y la discriminación no excluyente a menudo genera angustia para las víctimas, ya que la víctima suele estar legalmente vinculada al hogar y, por lo general, tiene contacto directo con el perpetrador de manera regular. Los caseros y propietarios siguen siendo los responsables de la mayoría de este tipo de discriminación habitacional, pero los vecinos y las instituciones bancarias y crediticias participan más. Por ejemplo, incluso sin un poder de exclusión institucionalizado, los vecinos residenciales pueden acosar e intimidar a los inquilinos.

La mayoría de los casos de discriminación no excluyente implican la aplicación de términos y condiciones discriminatorios dentro del entorno residencial actual de la víctima. La mayoría de estos casos involucran términos, condiciones y privilegios relacionados con un acuerdo de alquiler actual. Estos casos a menudo son vistos como un aumento injusto de la renta de un grupo selecto o que permiten ciertos privilegios a los inquilinos, como usar una instalación fuera del horario de atención o ser indulgentes con las políticas de mascotas. Muchos casos de discriminación no excluyente implican la falta de igualdad de acceso a los servicios e instalaciones, como retrasar deliberadamente o renunciar por completo a reparar una tubería rota. Más casos de términos y condiciones involucran financiamiento, préstamos y tasaciones discriminatorias de la propiedad del individuo o la familia, que es cuando el actor discriminatorio se aprovecha financieramente de la víctima.

Otras formas de discriminación no excluyente incluyen el uso de acoso, intimidación y coerción hacia las víctimas. Esto incluye insultos raciales y amenazas de violencia, los cuales crean un ambiente incómodo en el que viven las víctimas. Estas formas pueden causar ansiedad y estrés excesivos para el individuo o la familia afectada. Si una persona que ocupa un puesto de autoridad, como el propietario, es responsable de la discriminación no excluyente, la víctima se queda con un sentimiento de impotencia y falta de capacidad para obtener ayuda.

Discriminación de género

En muchos países, la discriminación estructural en la vivienda perjudica a los hombres y favorece a las mujeres. Esto suele estudiarse mediante estudios por correspondencia, en los que se envían solicitudes ficticias a propietarios y agentes inmobiliarios. Luego, el experimentador puede manipular el nombre del solicitante para cambiar el género o el origen étnico mientras mantiene todo lo demás idéntico. En 2018, un metanálisis de 25 estudios por correspondencia en 15 países de la OCDE (con un total de más de 110 000 cartas) encontró que las mujeres tienen un 30 % más de probabilidades que los hombres de ser elegidas, en igualdad de condiciones. Existe una interacción entre el sexismo y el racismo, por lo que la discriminación sexista es más fuerte contra los hombres de las minorías étnicas. Sin embargo, los hombres de la mayoría dominante también sufren discriminación en comparación con las mujeres.

Consistentemente, los hombres constituyen la gran mayoría de las personas sin hogar y un estudio francés de 2019 encontró que el 90% de las personas sin hogar que mueren en la calle son hombres.

Por país

Canada

En Ontario, la discriminación en la vivienda se aborda en el Código de Derechos Humanos de Ontario.

Estados Unidos

En los Estados Unidos, la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades se encarga de hacer cumplir las leyes de vivienda justa, con base en la Ley de Vivienda Justa de 1968.

Un estudio realizado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés) encontró que "la mayor parte de la discriminación hacia los hispanos y afroamericanos que buscan vivienda todavía puede atribuirse a que se les dice que las unidades no están disponibles cuando están disponibles para blancos no hispanos y que se les muestre y se les cuente sobre menos unidades que una no minoría comparable".

Pavo

En Turquía, la Institución de Derechos Humanos e Igualdad se encarga de hacer cumplir las leyes de vivienda justa, con base en la ley del mismo nombre que la institución, que se publicó en abril de 2016.