Covivienda
Cohousing es una comunidad intencional de viviendas privadas agrupadas en torno a un espacio compartido. El término se originó en Dinamarca a fines de la década de 1960. Cada casa adosada o unifamiliar cuenta con las comodidades tradicionales, incluida una cocina privada. Los espacios compartidos generalmente cuentan con una casa común, que puede incluir una gran cocina y comedor, lavandería y espacios recreativos. El espacio exterior compartido puede incluir estacionamiento, pasillos, espacios abiertos y jardines. Los vecinos también comparten recursos como herramientas y cortadoras de césped.
Los hogares tienen ingresos independientes y vidas privadas, pero los vecinos planifican y administran en colaboración las actividades comunitarias y los espacios compartidos. La estructura legal suele ser una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda. Las actividades comunitarias incluyen comidas compartidas, reuniones y días de trabajo programados regularmente. Los vecinos se reúnen para fiestas, juegos, películas u otros eventos. La covivienda facilita la formación de clubes, la organización del cuidado de niños y ancianos y el uso compartido del automóvil.
La covivienda facilita la interacción entre vecinos y, por lo tanto, brinda beneficios sociales, prácticos, económicos y ambientales.
Características
Las comunidades de covivienda suelen estar estructuradas, en principio ya menudo en la arquitectura, para fomentar interacciones frecuentes y la formación de relaciones cercanas entre sus miembros. Se alienta a los vecinos a cooperar dentro de la comunidad y cuidar a sus vecinos. Los desarrollos de covivienda generalmente se limitan intencionalmente a alrededor de 20 a 40 casas y con frecuencia cuentan con grandes áreas comunes para que los residentes interactúen. Si bien los desarrollos de covivienda están diseñados para fomentar la comunidad, los residentes generalmente aún tienen tanta privacidad personal como desean. Los residentes pueden elegir cuánto participan para encontrar el equilibrio adecuado entre su privacidad y la comunidad. La toma de decisiones en las comunidades de covivienda a menudo se basa en la formación de un consenso dentro de la comunidad. Los residentes tienen un espacio compartido que todos pueden usar, generalmente ahorrando dinero; sin embargo, los residentes aún pueden administrar su propio espacio para atraerlos. Cohousing es similar a coliving, que se distingue por unidades individuales en Cohousing con servicios personales como cocinas y baños, mientras que coliving implica el uso comunitario de baños compartidos y espacios comunes como cocinas y salas de estar.
Orígenes
La teoría moderna de la covivienda se originó en Dinamarca en la década de 1960 entre grupos de familias que no estaban satisfechas con las viviendas existentes y las comunidades que consideraban que no satisfacían sus necesidades. Bodil Graae escribió un artículo de periódico titulado "Los niños deberían tener cien padres", alentando a un grupo de 50 familias a organizarse en torno a un proyecto comunitario en 1967. Este grupo se dividió en dos grupos que desarrollaron los proyectos de covivienda Sættedammen y Skråplanet, que son las comunidades de covivienda modernas más antiguas que se conocen. El organizador clave fue Jan Gudmand Høyer, quien se inspiró en sus estudios de arquitectura en Harvard y en la interacción con las comunidades experimentales estadounidenses de la época. Publicó el artículo "El eslabón perdido entre la utopía y la casa unifamiliar anticuada" en 1968, convergiendo un segundo grupo.
El término danés bofællesskab (comunidad viva) fue introducido en América del Norte como covivienda por dos arquitectos estadounidenses, Kathryn McCamant y Charles Durrett, quienes visitaron varias comunidades de covivienda y escribieron un libro al respecto. El libro resonó en algunas comunidades existentes y en formación, como Sharingwood en el estado de Washington y N Street en California, que adoptaron el concepto de covivienda como una cristalización de lo que ya eran. Aunque la mayoría de los grupos de covivienda buscan desarrollar comunidades multigeneracionales, algunos se enfocan en crear comunidades para personas mayores. Charles Durrett más tarde escribió un manual sobre la creación de viviendas conjuntas para personas mayores. La primera comunidad en los Estados Unidos que se diseñó, construyó y ocupó específicamente para la covivienda es Muir Commons en Davis, California.
Hay precedentes de covivienda en la década de 1920 en Nueva York con la vivienda cooperativa de apartamentos con instalaciones compartidas y buena interacción social. El diseño de vivienda Siheyuan, o cuadrilátero en China, tiene un patio compartido y, por lo tanto, es similar en algunos aspectos a la covivienda.
Crecimiento
Las comunidades de covivienda son parte de la nueva economía cooperativa en los Estados Unidos y se prevé que se expandan rápidamente en las próximas décadas a medida que las personas y las familias busquen vivir de manera más sostenible y en comunidad con los vecinos. Desde que se completó la primera comunidad de covivienda en los EE. UU., Muir Commons en Davis, California, se han establecido más de 160 comunidades en 25 estados más el Distrito de Columbia, con más de 125 en proceso. La mayoría de las comunidades de covivienda son intergeneracionales con niños y ancianos; En los últimos años, ha crecido la covivienda para personas mayores enfocada en las necesidades de los adultos mayores. Estas comunidades vienen en una variedad, pero a menudo son amigables con el medio ambiente y socialmente sostenibles.
Cientos de comunidades de covivienda existen en Dinamarca y otros países del norte de Europa. En Canadá, hay 17 comunidades terminadas y aproximadamente 42 en la fase de formación, desarrollo o construcción (ver La Red Canadiense de Covivienda). Hay más de 300 comunidades de covivienda en los Países Bajos (73 de generación mixta y 231 de covivienda para personas de la tercera edad), con otras 60 en fase de planificación o construcción. También hay comunidades en Australia, Reino Unido, Nueva Zelanda y otras partes del mundo.
La covivienda comenzó a desarrollarse en el Reino Unido a fines de la década de 1990. El movimiento ha cobrado impulso gradualmente y ahora hay 14 comunidades de covivienda especialmente diseñadas. Más de 40 grupos de covivienda están desarrollando proyectos y se están formando nuevos grupos todo el tiempo. Las comunidades de covivienda en el Reino Unido van desde alrededor de 8 hogares hasta alrededor de 30 hogares. La mayoría de las comunidades son comunidades mixtas con personas solteras, parejas y familias, pero algunas son solo para personas mayores de 50 años y una es solo para mujeres mayores de 50 años. Las comunidades en sí van desde nuevos desarrollos construidos según los estándares ecológicos modernos hasta conversiones de todo, desde granjas hasta mansiones jacobeas y antiguos edificios de hospitales, y se encuentran en ubicaciones urbanas, rurales y semirrurales.
Diseño
Porque cada comunidad de covivienda se planifica en su contexto, siguiendo los principios de la arquitectura complementaria. Una característica clave de este modelo es su flexibilidad a las necesidades y valores de sus residentes y las características del sitio. La covivienda puede ser urbana, suburbana o rural. La forma física suele ser compacta, pero varía desde apartamentos de baja altura hasta casas adosadas y casas unifamiliares agrupadas. Tienden a mantener los automóviles en la periferia, lo que promueve caminar por la comunidad e interactuar con los vecinos, así como aumentar la seguridad de los niños cuando juegan dentro de la comunidad. El espacio verde compartido es otra característica, ya sea para jardinería, juegos o lugares de reunión. Cuando hay más terreno disponible del que se necesita para las estructuras físicas, las estructuras generalmente se agrupan muy juntas, dejando la mayor cantidad de terreno posible "abierto" para uso compartido. Este aspecto de la covivienda aborda directamente el creciente problema de la expansión suburbana.
Además de "desde cero" comunidades de nueva construcción (incluidas aquellas que reacondicionan físicamente/reutilizan estructuras existentes), también hay "retrofit" (también conocidas como "orgánicas"), en las que los vecinos crean "barrios intencionales" comprando propiedades adyacentes y eliminando cercas. A menudo, crean comodidades comunes, como casas comunes después del hecho mientras viven allí. N Street Cohousing en Davis, California, es el ejemplo canónico de este tipo; surgió antes de que el término Cohousing se popularizara en los Estados Unidos.
La covivienda se diferencia de algunos tipos de comunidades intencionales en que los residentes no tienen una economía compartida o un conjunto común de creencias o religión, sino que invierten en crear una comunidad socialmente rica e interconectada. Una estructura no jerárquica que emplea un modelo de toma de decisiones por consenso es común en la gestión de la covivienda. Las personas asumen roles de liderazgo, como ser responsables de coordinar un jardín o facilitar una reunión.
Formulario de propiedad
Las comunidades de covivienda en los EE. UU. actualmente se basan en una de las dos formas legales existentes de propiedad inmobiliaria: casas con títulos individuales con áreas comunes propiedad de una asociación de propietarios (condominios) o una cooperativa de vivienda. La propiedad de condominios es más común porque se adapta a las instituciones financieras. y ciudades' modelos para el desarrollo de viviendas ocupadas por propietarios de unidades múltiples. Los bancos de EE. UU. prestan más fácilmente para viviendas unifamiliares y condominios que las cooperativas de vivienda. Charles Durrett señala que la covivienda en alquiler es un modelo futuro muy probable, ya que ya se está practicando en Europa. En Australia, debido a la mayor complejidad legal de las cooperativas, los proyectos de covivienda se desarrollan más comúnmente bajo una sociedad de propiedad limitada con reglas similares a las cooperativas.
La covivienda se diferencia del desarrollo de condominio estándar y las subdivisiones planificadas maestras porque el desarrollo está diseñado por sus futuros residentes, o cuenta con una contribución considerable de estos. El proceso de diseño enfatiza invariablemente el fomento consciente de las relaciones sociales entre sus residentes. Las instalaciones comunes se basan en las necesidades reales de los residentes, en lugar de lo que un desarrollador cree que ayudará a vender unidades. La rotación en los desarrollos de covivienda suele ser muy baja y, por lo general, hay una lista de espera para que las unidades estén disponibles.
En Europa, el término "empresas de construcción conjunta" se ha acuñado para definir la forma de propiedad y la vivienda caracterizada como covivienda. Según la Red Europea de Conocimiento Urbano (EUKN): "Las empresas de construcción conjunta son una federación legal de personas dispuestas a construir que desean crear viviendas ocupadas por sus propietarios y participar activamente en la planificación y la construcción."
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