Compañía irvine

The Irvine Company LLC es una empresa privada estadounidense enfocada en el desarrollo inmobiliario. Tiene su sede en Newport Beach, California, con una gran parte de sus operaciones centradas en Irvine, California y sus alrededores, una ciudad planificada de más de 300,000 personas diseñada principalmente por Irvine Company. La empresa fue fundada por la familia Irvine y actualmente es propiedad exclusiva de Donald Bren.

Dado que la empresa es privada, sus finanzas no se hacen públicas. Sin embargo, Bren es el desarrollador de bienes raíces más rico de los Estados Unidos con un valor neto de $ 15,3 mil millones a partir de abril de 2021.

Historia

The Irvine Company remonta su historia a un rancho de 185 millas cuadradas (480 km²) fundado por James Irvine I, Benjamin y Thomas Flint, y Llewellyn Bixby en 1864 mediante la combinación de tres ranchos mexicanos contiguos concesiones de tierras. Una sequía en 1864 mató el ganado de José Antonio Sepúlveda, lo que lo obligó a vender su rancho costero San Joaquín a Irvine y sus socios. En 1866 compraron Rancho Lomas de Santiago de William Wolfskill; en gran parte no cultivable debido a su terreno empinado y montañoso, se había utilizado principalmente como rancho de ovejas. En 1868, Flint, Bixby e Irvine se encontraban entre los demandantes de una demanda de título que dividió el Rancho Santiago de Santa Ana.

A diferencia de otros primeros terratenientes de Newport Beach, Irvine y sus socios no tenían interés en subdividir y vender, sino que tenían la intención de identificar los usos agrícolas más lucrativos para su enorme extensión de tierra de 120 000 acres (49 000 ha). Irvine, nacido en Irlanda, conoció a Collis Huntington, que pronto se convertiría en uno de los magnates del Ferrocarril del Pacífico Central (CPR), en un viaje por el Atlántico. En lugar de cimentar una amistad, resultó un desacuerdo que duró toda su vida. Cuando el Ferrocarril del Pacífico Sur (SP) de Huntington necesitó el terreno de Irvine para su ruta entre el Condado de Orange y San Diego, Irvine se negó. Cuando las cuadrillas de SP comenzaron a colocar vías en tierras de Irvine sin permiso, los peones del rancho con escopetas se enfrentaron a las cuadrillas. Eventualmente, Irvine le dio a Atchison, Topeka & Ferrocarril de Santa Fe permiso para construir en su rancho.

Cuando Irvine murió en 1886, los fideicomisarios, que dejaron el control del rancho hasta que su hijo James II (n. 1867) cumplió 25 años, intentaron venderlo en una subasta. Cuando esta subasta fue declarada ilegal, Jaime II tomó las riendas de la estancia y aceleró los esfuerzos para aumentar su producción agrícola. En 1894, incorporó las propiedades de la tierra como Irvine Company. Entre fines del siglo XIX y la década de 1970, Irvine Company también continuó realizando operaciones ganaderas en la propiedad, con "Bommer Canyon Cattle Camp" sirviendo como su centro. También corrieron ovejas. James Irvine comentó en 1867 que él y sus hombres cabalgaban mucho [el rancho Irvine], a veces volviendo a casa por la noche después de un viaje de treinta o cuarenta millas bastante cansados, pero teníamos que hacer para poder ver gran parte del rancho y el rebaño." En ese momento, su Irvine Company había estado comprando más parcelas de tierra contiguas, "[así que] había mucho que hacer, si se [quería] ver gran parte [del rancho]".;

En 1953, el National Scout Jamboree se llevó a cabo en terrenos de Irvine Ranch en el área de lo que ahora es Fashion Island Shopping Center. Jamboree Road, que va desde Newport Beach hasta Orange, se construyó para permitir que las personas viajaran al jamboree desde las estaciones de tren cercanas. En 1961, Irvine Company vendió 990 acres al sistema de la Universidad de California por $ 1.00 para desarrollar un nuevo campus, que se convirtió en la Universidad de California, Irvine. La escuela recibió su nombre en honor a la familia Irvine, no a la ciudad de Irvine, que aún no existía. Tres años más tarde, la empresa vendió, a un precio reducido, 510 acres adicionales a la universidad. A principios de la década de 1960, la universidad y la empresa, junto con el arquitecto William Pereira, diseñaron el Plan Maestro de Irvine Ranch para desarrollar el área circundante. La ciudad de Irvine, incorporada oficialmente en 1971, creció alrededor del campus.

A fines de la década de 1970, Irvine Company había cesado su negocio de ganado. En 1977, el promotor inmobiliario Donald Bren comenzó a comprar acciones de Irvine Company a la familia Irvine. El área de Bommer Canyon fue vendida a la Ciudad de Irvine entre 1981 y 1982, comprada con subvenciones obtenidas de la Ley de Bonos de California de 1974. En 1983, Bren era el propietario mayoritario de Irvine Company. Para 1996, había comprado todas las acciones en circulación y era el único propietario.

Operaciones

The Irvine Company desarrolla comunidades planificadas suburbanas en todo el centro y sur del condado de Orange, California, y edificios residenciales en Santa Mónica, Silicon Valley y el condado de San Diego. La compañía también posee y administra edificios de oficinas en Milpitas, San José, Sunnyvale, el centro de San Diego, Mission Valley, San Diego, La Jolla Village/University City, Sorrento Mesa, Del Mar Heights, Newport Center, ubicaciones de UCI, oeste de Los Ángeles, Pasadena, Chicago y la ciudad de Nueva York.

El Irvine Ranch de 93 000 acres (380 km²) sigue siendo la propiedad principal de The Irvine Company. Abarca casi una quinta parte del Condado de Orange, desde el Océano Pacífico y el Puerto de Newport, Laguna Beach y el Cañón de Santa Ana, hasta el límite del Bosque Nacional de Cleveland. Del área total del rancho, 44 000 acres (180 km²) se retienen para el desarrollo, mientras que el resto (principalmente cañones escarpados, humedales y distritos de agua) se mantienen como reservas recreativas y silvestres conocidas colectivamente como Irvine. Rancho Hitos Naturales.

En agosto de 2014, Irvine Company anunció planes para donar y preservar 2500 acres adicionales de tierra previamente aprobada para vivienda.

En parte debido a sus subvenciones para la conservación de tierras, en 2018 Irvine Company fue nombrada Empresa Filántropa del Año por la Cámara de Comercio de Greater Irvine. La Cámara también citó donaciones de más de $220 millones a escuelas y universidades de la ciudad.

Una lista parcial de ciudades dentro de los límites de Irvine Ranch incluye:

• Irvine
• Laguna Beach
• Anaheim (Anaheim Hills)
• Tustin (Tustin Ranch)
• Naranja
• Newport Beach

The Irvine Company es propietaria de varios grandes centros minoristas, incluidos The Market Place e Irvine Spectrum Center en Irvine, y Fashion Island en Newport Beach, que está rodeada por el área comercial de Newport Center. The Irvine Company también posee varias propiedades de oficinas, particularmente en Irvine y Newport Center, 20th Century Studios Plaza en Century City, Los Ángeles, MetLife Building en la ciudad de Nueva York y casi 550 propiedades en total en la costa de California.

Entre las propiedades de la empresa se encuentran unidades de apartamentos en Santa Clara y San José, incluidos ~800 en Santa Clara Square y ~800 y Monticello en Santa Clara; y ~500 en RiverView, 2188 en North Park y ~500 en Crescent Village en San José.

La empresa despidió a 1700 empleados en 2020 como resultado de la pandemia de coronavirus, que afectó principalmente a tres hoteles y resorts.