Centro comercial Fiesta
Fiesta Mall es un antiguo centro comercial en Mesa, Arizona, Estados Unidos. Inaugurado en 1979 después de nueve años de desarrollo, fue construido por Homart Development Company, la antigua división de desarrollo de centros comerciales de los grandes almacenes Sears. Sears fue la primera tienda ancla en abrir en el centro comercial, en 1977. También estuvieron presentes como tiendas ancla The Broadway y Goldwater's, y Diamond's le siguió en 1980. El centro comercial comenzó a experimentar descensos en el tráfico tras la apertura de Arizona Mills en 1997, y vio numerosos cambios de tiendas ancla y de alquileres en línea. Después de un largo período de declive, se cerró en enero de 2018.
Historia
Años iniciales
El desarrollo que se convertiría en Fiesta Mall fue anunciado el 8 de octubre de 1970 por funcionarios de la ciudad y Sears, Roebuck and Company. Los funcionarios de Sears dijeron que la compañía desarrollaría el centro comercial, que incluiría una de sus tiendas, a través de su subsidiaria Homart Development Company. Se proyectó que el centro comercial costaría entre $35 y $55 millones y abarcaría de 1,2 millones a 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en 120 acres. Su inauguración estaba prevista para 1973. En 1973, la fecha de inauguración de lo que en ese momento se llamaba el "Sierra Vista Mall" figuraba como 1975. El desarrollo se trasladó a Mesa después de que Homart no pudiera conseguir terrenos en el sur de Tempe.
El primer componente del centro comercial que se inauguró fue Sears, el 13 de abril de 1977. La tienda reemplazó la ubicación del minorista en el centro de Mesa.
Fiesta Mall abrió oficialmente sus puertas el 3 de octubre de 1979, con Sears, The Broadway y Goldwater's como sus tres primeras tiendas ancla; la cuarta, Diamond's, abrió sus puertas el 4 de julio de 1980. El centro comercial fue desarrollado por Homart, que en el momento de la apertura de Fiesta Mall estaba desarrollando varios centros comerciales en todo el país anclados por locales minoristas de Sears.
El centro comercial Fiesta y otros grandes desarrollos en la zona, como el Hospital Desert Samaritan (ahora conocido como Banner Desert Medical Center), se vieron facilitados en gran medida por el crecimiento demográfico en el sureste del Valle y la construcción de la autopista Superstition.
En junio de 1982, Sears, Roebuck and Co. vendió una participación del 50 por ciento en el centro comercial a Grosvenor International. El precio de venta no fue revelado. Según el acuerdo, Homart siguió siendo la empresa de gestión del centro comercial.
En 1985, Homart anunció planes para hacer crecer el centro comercial en casi un 40 por ciento, de 921.046 a aproximadamente 1,3 millones de pies cuadrados. Parte de los planes de expansión de 50 millones de dólares de la compañía incluían una quinta tienda departamental y una expansión de Sears; además, el Diamond's existente se habría convertido en espacio para el centro comercial y se habría construido una nueva tienda Diamond's en un anexo de tres pisos. Homart retiró los planes al año siguiente después de varias demoras debido a preocupaciones sobre el tráfico y el estacionamiento por parte de la ciudad y otros desarrolladores con propiedades cercanas.
Los propietarios de Fiesta renovaron el centro comercial en 1989, eliminando el esquema de colores naranja y marrón de la década de 1970 e instalando tragaluces.
A principios de los años 90, el centro comercial Fiesta Mall estaba en el apogeo de su éxito. Era el centro comercial del este del Valle y se encontraba en el 15 por ciento superior de los centros comerciales regionales del país en cuanto a ventas. Una encuesta realizada por The Arizona Republic y The Phoenix Gazette en 1992 identificó al centro comercial como el preferido por la mayoría de los residentes del Valle y, en 1993, una docena de empresas competían por comprar Fiesta. L&B Real Estate Counsel of Dallas, una firma de inversión inmobiliaria comercial, compró el centro comercial por 124,3 millones de dólares en diciembre de 1993. Citando el continuo y sólido crecimiento de la población en el sureste del Valle, los propietarios anunciaron nuevos planes para una importante expansión que nuevamente incluía una quinta tienda ancla.
General Growth Properties Inc. adquirió Homart y todos sus centros comerciales en diciembre de 1995. La gerencia de Fiesta anunció en julio de 2001 que estaban buscando un comprador, pero dijo que no tenía nada que ver con la creciente competencia de los nuevos centros comerciales en la zona.
El 13 de abril de 2004, la estrella de la música pop Avril Lavigne ofreció un concierto gratuito en el centro comercial Fiesta Mall, al que asistieron unas 3.000 personas. El concierto fue visto como un gran logro para Fiesta, que estaba respondiendo a los nuevos tiempos actualizando sus entradas y añadiendo un área de juegos para niños.
Descenso y cierre
El centro comercial Fiesta Mall comenzó a mostrar signos tempranos de problemas en términos de disminución del tráfico de clientes a fines de la década de 1990. Cuando Arizona Mills abrió en la ciudad vecina de Tempe en 1997, los funcionarios del centro comercial notaron una disminución inicial en el número de compradores. La gerencia de Fiesta dijo que el cambio duró poco después de que el interés inicial en el nuevo centro comercial alcanzara su punto máximo. Cuando Chandler Fashion Center abrió el 17 de octubre de 2001, a unas ocho millas de Fiesta, el centro comercial sufrió su primera caída sostenida de ingresos debido a un centro comercial de la competencia.
En marzo de 2004, un estudio encargado por la ciudad y realizado por el Consejo Internacional de Desarrollo Económico y el Consejo Internacional de Centros Comerciales indicó que el centro comercial enfrentaba obstáculos significativos como futuro competidor en el mercado minorista local. El estudio informó una disminución de las ventas y dificultades para atraer "tiendas de primer nivel" debido a la creciente competencia de los nuevos centros comerciales y los cambios demográficos. El estudio también señaló aumentos recientes en la delincuencia y la actividad de pandillas en el área inmediata que rodea al centro comercial. A pesar de los desafíos del centro comercial, los autores del estudio informaron que las ventas por pie cuadrado se mantuvieron "muy por encima del umbral para los "centros comerciales vulnerables" de $275 o menos, según el Urban Land Institute". Los autores también señalaron que "casi no había espacios vacantes en el centro comercial".
Westcor adquirió el centro comercial Fiesta Mall por 135 millones de dólares en 2004, un momento en el que el centro parecía mostrar importantes signos de decadencia.
El período entre 2006 y 2008 resultó ser decisivo para el declive general del Fiesta Mall. En 2006, el centro comercial perdió una de sus cuatro tiendas ancla tras la fusión entre Macy's y Robinsons-May; la tienda ancla vacante se dividió en Best Buy y Dick's Sporting Goods. Las ventas del centro comercial siguieron disminuyendo tras la recesión económica y la apertura de Mesa Riverview y Tempe Marketplace en 2007.
Durante este tiempo, los delitos denunciados en el centro comercial y sus alrededores continuaron aumentando. En 2007, la policía de Mesa informó de un aumento de la actividad de pandillas en Fiesta, aunque los funcionarios del centro comercial negaron que se hubiera producido un aumento. Los funcionarios policiales dijeron que las llamadas de servicio aumentaron aproximadamente un 71 por ciento entre 2005 y 2007.
El 31 de marzo de 2008, un hombre apuñaló a dos clientes de un centro comercial, uno de ellos mortalmente. Las autoridades dijeron que el sospechoso tenía vínculos con pandillas y antecedentes de problemas de salud mental. La policía informó de un aumento de los delitos contra la propiedad, incluidos los robos de coches, entre 2007 y 2008.
En enero de 2012, la policía arrestó a un miembro de una pandilla que había sido acusado de golpear e intentar robar a otro hombre cerca del centro comercial Fiesta. El 1 de octubre de 2012, una mujer fue asaltada a punta de pistola en el centro comercial.
En marzo de 2013, el valor del centro comercial fue valuado en 39,5 millones de dólares, una disminución del 72 por ciento con respecto a su valor en 2004. En septiembre de 2013, Westcor entregó Fiesta Mall a sus prestamistas debido a un "inminente incumplimiento relacionado con posibles problemas de alquiler".
Macy's cerró a principios de 2014, lo que desató temores sobre su posible desaparición. En octubre de 2016, solo 35 negocios seguían funcionando en el centro comercial, que tenía más de 100 espacios alquilados.
El 27 de enero de 2018, el centro comercial cerró de forma permanente, a excepción del Dillard's Clearance Center.
El 28 de septiembre de 2019, se anunció que Dillard's cerraría sus puertas. Esto dejó al centro comercial sin inquilinos restantes.
En marzo de 2023 se anunció que el centro comercial sería demolido.
El 17 de julio de 2023, finalmente comenzó la demolición. La demolición comenzó en el antiguo Macy's y continuó por todo el centro comercial.
Intento de redesarrollo
LNR Properties vendió el centro comercial a Dimension Financial & Realty Investments en 2017. Dimension dijo que planeaba gastar $30 millones para convertir la propiedad en un campus enfocado en educación y atención médica para colegios comunitarios y escuelas con fines de lucro. (Mesa Community College y Banner Desert Medical Center están justo al oeste del centro comercial). El acuerdo no incluye las cuatro propiedades principales del centro comercial, que son propiedad de otras compañías. En octubre de 2017, Cashen Real Estate Advisors, que comercializa la propiedad para Dimension, propuso el centro comercial para la sede central 2 de Amazon; no llegó a la categoría de finalista.
El 18 de mayo de 2023, se anunció que los Arizona Coyotes habían considerado el sitio del centro comercial para un nuevo estadio para el equipo, después de que los votantes de Tempe rechazaran la propuesta del Tempe Arena un par de días antes. Los Coyotes continuaron jugando en el Mullett Arena para la temporada 2023-24 de la NHL, mientras que los planes de jugar en el centro comercial fueron finalmente rechazados por razones desconocidas.
Anclas y principales
Fiesta Mall abrió con tres grandes almacenes ancla: Goldwaters, The Broadway y Sears. Diamond's abrió más tarde como el cuarto ancla del centro comercial.
Goldwaters se convirtió en J.W. Robinson's en 1989. Cuatro años después, pasó a llamarse Robinsons-May. El Broadway se convirtió en Macy's en 1996. Macy's se trasladó al edificio Robinsons-May después de que las dos empresas se fusionaran en 2006. Macy's cerró en la primavera de 2014.
El espacio que antes ocupaba The Broadway y la primera tienda Macy's del centro comercial albergó una Dick's Sporting Goods y una Best Buy en 2007. Ambas tiendas cerraron en 2016.
Diamond's se convirtió en Dillard's en 1986 y, más tarde, en 2009, en un centro de liquidación. Esta tienda cerró en enero de 2020.
El 2 de noviembre de 2017, se anunció que Sears cerraría como parte de un plan para cerrar 63 tiendas en todo el país. La tienda cerró el 28 de enero de 2018.
Véase también
- Dead Mall
Referencias
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