Cadena de titulo

Una cadena de títulos es la secuencia histórica de transferencias de títulos de una propiedad. Es una herramienta valiosa para identificar y documentar a los propietarios anteriores de una propiedad y sirve como cronología histórica de propiedad de una propiedad. La "cadena" va desde el propietario actual hasta el propietario original de la propiedad. En situaciones donde la documentación de propiedad es importante, a menudo es necesario reconstruir la cadena de títulos. Para facilitar esto, una oficina de registro o un notario de derecho civil puede mantener un registro de los documentos de título.

Cadena de títulos para bienes inmuebles

El sector inmobiliario es un campo en el que la cadena de títulos tiene una importancia considerable. En las transacciones de bienes raíces en los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten un seguro de título basado en la cadena de títulos de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen plantas de títulos privadas que rastrean los títulos de bienes raíces además de los registros oficiales. En otros casos, la cadena de títulos se establece mediante un resumen del título, a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado. En los Estados Unidos, es posible que algunos titulares de deuda hipotecaria no puedan establecer una cadena de títulos, a pesar de que el titular de la hipoteca puede exigir una cadena de títulos clara antes de proceder con la ejecución hipotecaria. La falta generalizada de claridad en la cadena de títulos es el resultado de una decisión de 1995 de muchos prestamistas de confiar en una tercera entidad, a menudo, una empresa específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS), para mantener el título nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra. y venta de obligaciones hipotecarias sin registro de cambios de propiedad con los gobiernos locales. Los estados de EE. UU. se han opuesto e incluso demandado por esta práctica.

Cadena de títulos para derechos de autor, marcas registradas y derechos de publicidad

En la industria cinematográfica, la cadena de títulos implica la serie de documentación que establece los derechos de propiedad de una película. La cadena también se aplica a compilaciones en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así los derechos de autor, o donde los materiales fueron seleccionados de muchas fuentes. La cadena de títulos es extremadamente importante para los compradores y distribuidores de películas, ya que establece la veracidad de los derechos de propiedad del propietario (o derechos bajo licencia) en la propiedad intelectual de una película, libro o enciclopedia.

La documentación de la cadena de títulos puede incluir:

• Autorizaciones de derechos de autor sobre la música de la sociedad colectora regional, y en menor medida, imágenes de otras películas;
• - Las marcas registradas;
• acuerdos de talento, que deben incorporar una liberación legal del talento, ya sean actores (incluyendo multitudes), directores, cinematógrafos, coreógrafos, u otros, para utilizar sus obras, imágenes, semejanza y otros derechos de personalidad en la película;
• prueba de errores y seguro de omisión (una forma especial de seguro para los productores de imágenes de movimiento que cubre las omisiones para obtener una cadena adecuada de título).

Las organizaciones especializadas se involucran en la producción de informes de propiedad de derechos de autor para estudios cinematográficos, que cubren trabajos originales o no explotados, e incluyen los resultados de las búsquedas de detección de la Oficina de Derechos de Autor de los Estados Unidos, búsquedas de reclamantes de autor, búsquedas de renovación de registro y búsquedas de asignación. Esto implica revisar los registros de la Oficina de derechos de autor de EE. UU. desde 1870 hasta el presente y numerosas publicaciones y bases de datos comerciales, y los registros de la Biblioteca del Congreso.