Brindleyplace

Brindleyplace es un gran desarrollo de uso mixto junto al canal, en el distrito Westside de Birmingham, Inglaterra. Debe su nombre a Brindley Place, el nombre de la calle (que a su vez lleva el nombre del ingeniero de canales del siglo XVIII James Brindley) alrededor de la cual está construido. Fue desarrollado por Argent Group a partir de 1993.

Además de tiendas, bares y restaurantes, Brindleyplace alberga el National Sea Life Centre, el Royal Bank of Scotland, Orion Media, la galería de arte Ikon y el Crescent Theatre. El sitio cubre 17 acres (69.000 m²) de reurbanización de uso mixto: el proyecto de este tipo más grande del Reino Unido. El canal de la línea principal de navegación del canal de Birmingham separa Brindleyplace del Centro Internacional de Convenciones, aunque hay puentes de conexión. El National Indoor Arena, Old Turn Junction y los bares de Broad Street están cerca y es de fácil acceso y a poca distancia de las principales rutas de autobús, metro (tranvía) y tren.

Historia

El área ocupada por Brindleyplace fue, en el apogeo del pasado industrial de Birmingham, el sitio de fábricas; sin embargo, en la década de 1970, cuando la industria manufacturera británica entró en declive, las fábricas cerraron y los edificios permaneció abandonado durante muchos años.

El objetivo del Ayuntamiento de Birmingham era crear un entorno de fuentes de agua, pasarelas y nuevos edificios de oficinas y ocio, que se abrirían al canal adyacente. El plan fue elaborado por el ayuntamiento en la década de 1980. El consejo también tuvo éxito con la construcción del Centro Internacional de Convenciones con la Sala Sinfónica y el Estadio Nacional Cubierto. Se elaboró un informe de desarrollo, identificando el sitio como un área para atraer personas para complementar el centro de convenciones.

Las propuestas iniciales fueron elaboradas por Merlin, que se asoció con los desarrolladores Shearwater. Sin embargo, Merlín se retiró del plan y fue reemplazado por Rosehaugh. Rosehaugh había pagado £26 millones por el sitio en 1990. Rosehaugh revisó el plan minorista de Merlin para incluir más espacio para oficinas y un elemento residencial. En 1992, se había acordado un conjunto detallado de propuestas que incluían comercios minoristas y restaurantes con una plaza central. Sin embargo, Rosehaugh entró en suspensión de pagos a finales de año. Argent se hizo cargo del plan y pagó 3 millones de libras esterlinas a los receptores. Argent modificó ligeramente los planos separando el elemento residencial del resto del plan y comenzando primero la construcción de Water's Edge, junto con un edificio de oficinas.

En 1995, cuando Argent refinanció el plan, el valor del terreno había vuelto a superar los 25 millones de libras esterlinas. Water's Edge se comercializaba con éxito y el elemento de vivienda, Symphony Court, había vendido todas sus unidades. El precio medio de una casa familiar incluida en el plan superaba las 200.000 libras esterlinas. La financiación a corto plazo corrió a cargo del Hypobank.

Edificios

Se utilizó una variedad de arquitectos para diseñar los edificios del complejo para crear una variedad de estilos arquitectónicos. El plan maestro fue diseñado por Terry Farrell. Los edificios uno, dos, cuatro y seis de Brindleyplace junto con el Hilton Garden Inn fueron construidos por Carillion, al igual que la conversión de la Galería Ikon de una escuela victoriana.

Todos los edificios son de poca altura, siendo el más alto Eleven Brindleyplace, terminado en 2009, con 59 metros (194 pies), y el segundo más alto es Three Brindleyplace, con 55 m (180 pies). Eight Brindleyplace es el tercero más alto con una altura de 52 m (171 pies), aunque tiene más pisos que Three Brindleyplace.

Edificios de oficinas

Una Brindleyplace

One Brindleyplace es un edificio de oficinas de seis plantas que da a la plaza central y está ocupado por Deutsche Bank, GVA Grimley y Savills. Proporciona 68.553 pies cuadrados (6.368,8 m²) de espacio para oficinas y 134 plazas de aparcamiento. Fue el único edificio de oficinas nuevo que se completó en Birmingham en 1995. En 2013, el Deutsche Bank prorrogó su contrato de arrendamiento por otros 15 años. La sede del Comité Organizador de Birmingham de los Juegos de la Commonwealth de 2022 también se encuentra en One Brindleyplace y ocupará una oficina de cinco pisos de 73 000 pies cuadrados (6800 m²) hasta diciembre de 2022.

Dos Brindleyplace

Two Brindleyplace es un edificio de oficinas de seis plantas con 75.000 pies cuadrados (6.968 m²) de espacio para oficinas. Está construido con ladrillos de arcilla Marshalls. El ladrillo es un elemento flamenco independiente de 23 cm (9 pulgadas). Al utilizar una hoja exterior de 23 cm (9 pulgadas), fue posible transportar cargas de viento entre pisos (3,9 m) y atar los ladrillos lateralmente a las placas del piso únicamente. Más de 1.000 empleados del Lloyds Banking Group trabajan en el edificio. Los departamentos con sede en Brindleyplace incluyen el Departamento Internacional y Preocupaciones. En la planta superior se encuentra una gran zona de comedor con capacidad para unos 150 empleados.

Tres Brindleyplace

Three Brindleyplace está ocupado por Avison Young (Asesores de propiedades comerciales), Towers Watson y Landmark Space. Tiene un atrio acristalado de altura completa que consta de una estructura ligera de postes y enjutas. Hay tres ascensores de pasajeros y 23 plazas de aparcamiento en el lugar. La construcción comenzó en 1996 y se completó en abril de 1998.

Cuatro Brindleyplace

Four Brindleyplace consta de 114 000 pies cuadrados (10 600 m²) de espacio para oficinas con un banco, restaurante y bar en la planta baja. Café Nero Deloitte & Touche, Michael Page, Mercer Human Resource Consulting y Perceived Informatics son todos inquilinos del edificio. Los ingenieros de servicios fueron Hoare Lea & Socios, mientras que Silk & Frazier fueron los aparejadores. Fue el ganador del premio "Best of Best" otorgar. Recibió los máximos galardones en los premios del British Council for Offices Awards 2000 y el estatus de finalista en los Brickwork Awards de 2004.

Cinco Brindleyplace

Five Brindleyplace fue alquilado previamente a BT en 1994 y el trabajo de diseño comenzó en diciembre del mismo año. La construcción comenzó en junio de 1995. BT se mudó a las oficinas en febrero de 1997 y las utilizó como sede regional. Proporciona 120.000 pies cuadrados (11.000 m²) de espacio para oficinas. La construcción utilizó el sistema de muro cortina. Argent trabajó con BT para ofrecer servicios 'verdes' características como un sistema de aire acondicionado de flujo ascendente con recuperación de calor, ventanas que se pueden abrir e iluminación y controles de bajo consumo. BT abandonó el edificio a principios de 2011. Después de una renovación de £ 8 millones, Deutsche Bank alquiló la mayor parte del edificio a partir de 2014. LUGARES El agente de ventas y alquileres residenciales de Birmingham ocupa el espacio de oficinas central de la planta baja.

Seis Brindleyplace

Six Brindleyplace ofrece 92 000 pies cuadrados (8500 m²) de espacio para oficinas, además de ofrecer unidades comerciales con vista a Oozells Square. El Thai Edge, que es uno de estos restaurantes, abrió sus puertas en 2000. Si bien el arquitecto conceptual fue Allies and Morrison, el arquitecto de producción fue Weedon Partnership. Curtains Consulting Engineers fueron los ingenieros estructurales. Cuesta £12,3 millones. Alberga Birmingham Ceremonies, una empresa de gestión de producción designada por los Juegos de la Commonwealth de 2022 para producir y entregar los eventos de los Juegos. Ceremonias de Apertura y Clausura. Es una empresa conjunta de GBA (Gary Beestone Associates) y Done and Dusted.

Siete Brindleyplace

Seven Brindleyplace ofrece 85 000 pies cuadrados (7900 m²) de espacio para oficinas. La construcción comenzó en 2002 y duró dos años. El edificio tiene una estructura de hormigón con paredes exteriores de ladrillo autoportante con rusticación de piedra de sillar y revestimientos de piedra. Las ventanas están detalladas en metal, al igual que el piso superior y la cornisa rematada.

Ocho Brindleyplace

La construcción de Eight Brindleyplace comenzó en julio de 2000. Ofrece 92 000 pies cuadrados (8500 m²) de espacio para oficinas, situado debajo de 35 apartamentos con todos los servicios, además de unidades comerciales y de restauración en la planta baja.. La estructura de 14 plantas se divide en nueve plantas de oficinas y cinco plantas de apartamentos residenciales. Glamalco instaló una variedad de productos de ventanas y muros cortina diseñados con precisión por Kawneer en todo el edificio en un contrato de asociación con Argent valorado en aproximadamente £1,1 millones.

Nueve Brindleyplace

Nine Brindleyplace consta de 26 800 pies cuadrados (2490 m²) de espacio para restaurante, 43 000 pies cuadrados (4000 m²) de espacio para oficinas y 60 plazas de aparcamiento. Da a Broad Street. Es la ubicación de Number Nine the Gallery, una galería de bellas artes modernas establecida en 1999 por Lee Benson. También alberga Unity Trust Bank, Orion Media, incluidos los estudios de tres estaciones de radio, Free Radio Birmingham, Free Radio 80s y Free Radio Coventry & Warwickshire y Coast to Coast (Restaurante) y Bar en la planta baja.

Diez Brindleyplace

Ten Brindleyplace tiene 62 000 pies cuadrados (5800 m²) de espacio para oficinas, así como una unidad comercial de 5000 pies cuadrados (460 m²) con vista a Broad Street. Sainsbury's Local y NatWest ocupan los locales comerciales de la planta baja.

Once Brindleyplace

El desarrollo y los apartamentos del canal circundante se completaron a un costo estimado de alrededor de £350 millones. En septiembre de 2006 se presentó una solicitud de planificación para la fase final del desarrollo en Eleven Brindleyplace, Brunswick Square. El edificio de 13 pisos fue aplazado sobre la Sección 106 el 2 de noviembre de 2006. El edificio fue diseñado por Glenn Howells Architects y está ubicado en La parte trasera del hotel Novotel. No se incluyó en el plan maestro, sin embargo, se describió como un "componente clave" del proyecto. para el plan Brindleyplace. Se plantearon algunas cuestiones sobre la altura del edificio alto en el desarrollo predominantemente de poca altura de Brindleyplace. La distintiva fachada acristalada de Eleven Brindleyplace es ahora una característica del desarrollo y fue diseñada por CJN Consulting Engineers Ltd. [1] La construcción comenzó en febrero de 2007 y el edificio de oficinas se completó en mayo de 2008. Los inquilinos incluyen Capita Symonds, Friend LLP, Robert Walters, la sede del Instituto de Directores de West Midlands, Hettle Andrews, Cohort Software, Argent and Colliers International y Global Radio con las estaciones Heart West Midlands y Capital Birmingham.

Grupo NatWest

Seven, Eight y Ten Brindleyplace son propiedad de NatWest Group y están vinculados para formar un edificio central. En el momento en que la empresa decidió alquilar los tres edificios, sólo se había completado Eight Brindleyplace y estaba diseñado para ser un edificio independiente. Como resultado, las ventanas que se quitaron del edificio para poder formar una conexión con las otras dos se reutilizaron en Seven y Ten Brindleyplace para no desperdiciar las ventanas.

Borde del agua

Water's Edge fue el primer edificio que comenzó a construirse en el esquema Brindleyplace. El edificio contiene 60.000 m² (650.000 sq ft) de espacio comercial junto al canal, frente al Centro Internacional de Convenciones. En 1995, ganó el premio Máximo Honor por la "Excelencia en la zona costera". Se cree que hasta dos millones de personas visitan The Water's Edge cada año y gastan hasta £13,9 millones. Los restaurantes y cafeterías ubicados a lo largo de Water's Edge incluyen Café Rouge, Carluccio's, Pizza Express, Gourmet Burger Kitchen, Slug and Lettuce y Wagamama.

Corte Sinfónica

Symphony Court, desarrollado por Crosby Homes, está ubicado en un sitio en forma de triángulo al otro lado del canal Brindley Loop. Terminado en 1995, se considera uno de los primeros desarrollos residenciales del centro de la ciudad. El complejo consta de 143 casas y apartamentos. Tiene acceso privado cerrado. El valor de las residencias aumentó un 250% en los primeros años.

Cuadrados

Brindleyplace consta de tres plazas públicas: Central Square, Oozells Square y Brunswick Square.

Plaza Central

Central Square consta de un área arbolada de 90 m (300 pies) que puede albergar eventos de artes escénicas al aire libre, como el ArtsFest que se celebra allí anualmente. La plaza está pavimentada con piedra de York y tiene una fuente con 38 chorros de agua.

Situado en el centro de la plaza hay un Costa Coffee diseñado por Piers Gough. Construido en vidrio y acero, tiene una estructura "en forma de ojo" huella. La estructura consta de un marco de tubo de acero acristalado. Las columnas estructurales verticales se encuentran con los miembros del techo que se cruzan en una cumbrera. Esto forma dos marquesinas que reflejan la huella del edificio. En la cafetería de 14 m (46 pies) por 7,6 m (25 pies) se pueden sentar cuarenta personas, y 100 también pueden sentarse afuera. El acristalamiento consta de unidades de doble acristalamiento con un panel exterior fritado de puntos blancos. Esto reduce el deslumbramiento y la ganancia solar.

También en la plaza hay una escultura llamada Acueducto de Miles Davies. Fabricada en bronce y fósforo, la escultura fue la obra ganadora en un concurso realizado por Brindleyplace plc en conjunto con la Real Sociedad de Escultores Británicos. Aquaduct fue el primero de los proyectos de Davies. Las piezas ganadoras se darán a conocer en agosto de 1995. Situada sobre una base baja y escalonada, la escultura está dividida en dos piezas y tiene forma de acueducto. Está iluminado por la noche mediante luces empotradas. Fue fabricado por Burleighfield Arts y apoyado por la Asociación para el Patrocinio Empresarial de las Artes (ABSA). La escultura mide 6,1 m (20 pies) de alto, 11,5 m (38 pies) de largo y 30 cm (12 pulgadas) de ancho. La segunda obra de Miles Davies en el proyecto Brindleyplace es Gates, que mide 4 m (13 pies) de alto, 3,8 m (12 pies) de largo y 30 cm (12 pulgadas) de ancho, en bronce y fósforo. escultura que toma la forma de las tradicionales esclusas de los canales. Al igual que el Acueducto, es una construcción hueca.

Plaza Oozells

Oozells Square, que recibe su nombre de la calle Oozells que discurría en el sitio antes del desarrollo, presenta un canal de agua tranquila que corre en diagonal y está bordeado por cerezos. Paul de Monchaux diseñó los asientos esculpidos en piedra y la pérgola que se encuentran en la plaza. La entrada principal a la Galería Ikon da a la plaza.

Plaza Brunswick

Brunswick Square está ubicada al oeste del desarrollo. Si bien es una zona peatonal, tiene acceso vehicular. Tiene vistas al Hilton Garden Inn y forma la entrada principal a Eleven Brindleyplace.

Propiedad y gestión

Cuando se abrió el plan, Argent creía que si el desarrollo se dividía y se vendía por separado, se descuidaría el ámbito público. Se encargaron ellos mismos de administrar el sitio junto con GVA, que también tiene oficinas en Three Brindleyplace. El presupuesto anual para la gestión y el mantenimiento del espacio público en Brindleyplace fue de 890.000 libras esterlinas, siendo el presupuesto total para todo el plan de 4 millones de libras esterlinas. Más de 70 empleados ayudan a mantener Brindleyplace.

La finca Brindleyplace fue adquirida de Brindleyplace Limited Partnership en 2010 por £190 millones por Hines UK en nombre de Hines Global REIT en una empresa conjunta con Moorfield Group. El activo ahora está gestionado por Hines and Moorfield Group. Los edificios incluidos en el acuerdo fueron Three to Six y Nine Brindleyplace, Costa Coffee, Ikon Gallery, Crescent Theatre y el aparcamiento de varias plantas.

One Brindleyplace es propiedad de Trinova Real Estate.

Transporte

En julio de 2022 se inauguró una extensión del metro de West Midlands hasta Edgbaston con una parada en Brindleyplace. En el futuro, está previsto que pasen por la zona más líneas con destino al aeropuerto de Birmingham, Bearwood y Walsall.