Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es una asociación comercial estadounidense para quienes trabajan en la industria inmobiliaria. Tiene más de 1,5 millones de miembros, lo que la convierte en la asociación comercial más grande de los Estados Unidos, incluidos los institutos, sociedades y consejos de la NAR, involucrados en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces residenciales y comerciales. La organización posee una marca registrada en EE. UU. sobre el término "Realtor". La NAR también funciona como una organización autorreguladora para el corretaje inmobiliario. La organización tiene su sede en Chicago.

Descripción general

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios se fundó el 12 de mayo de 1908 como la Asociación Nacional de Intercambios de Bienes Raíces en Chicago, Illinois. En 1916, la Asociación Nacional de Bolsas de Bienes Raíces cambió su nombre por el de Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces. El nombre actual fue adoptado en 1972.

Los miembros de NAR son corredores de bienes raíces residenciales y comerciales, vendedores de bienes raíces, administradores de propiedades inmuebles, tasadores, asesores y otras personas involucradas en todos los aspectos de la industria de bienes raíces (bienes inmuebles), donde una licencia estatal para se requiere práctica. Los miembros pertenecen a una o más de unas 1.600 juntas o asociaciones de agentes inmobiliarios locales. Están comprometidos con un código de ética y estándares de práctica, que fueron adoptados en 1913.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también es miembro de The Real Estate Roundtable, un grupo de presión en Washington, D.C.

Sistemas NAR y Servicio de listado múltiple (MLS)

La NAR gobierna los cientos de Servicios de Listado Múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) locales, que son los intercambios de información utilizados en todo el país por los corredores de bienes raíces. (Sin embargo, muchas MLS son independientes de NAR, aunque la membresía generalmente se limita a corredores autorizados y sus agentes; MLSPIN es un ejemplo de una de las MLS independientes más grandes de América del Norte).

A través de un acuerdo complicado, la NAR establece las políticas para la mayoría de los Servicios de listados múltiples y, a fines de la década de 1990, con el crecimiento de Internet, la NAR desarrolló regulaciones que permitían los intercambios de datos de Internet (IDX), mediante los cuales los corredores permitirían una parte de sus datos se podrán ver en Internet a través de intermediarios. o agentes' sitios web y sitios web de oficinas virtuales (VOW) que requerían que los compradores potenciales se registraran para obtener información.

Estas políticas permitieron a los participantes, ya fueran corredores unipersonales o grandes empresas regionales, limitar el acceso a algunos o todos los datos de MLS por parte de corredores individuales (ya fueran corredores que operaban únicamente en Internet o competidores locales). En 2005, esto llevó al Departamento de Justicia a presentar una demanda antimonopolio contra la NAR alegando que sus reglas de la MLS con respecto a este tipo de limitaciones en la exhibición de datos eran producto de una conspiración para restringir el comercio al excluir a los corredores que usaban Internet para operar de manera diferente a intermediarios tradicionales. (Para obtener una descripción de la acción del Departamento de Justicia, consulte Presentación de casos antimonopolio para EE. UU. frente a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). Mientras tanto, varias tendencias inmobiliarias, como el mayor acceso de los consumidores e Internet, están consolidando las organizaciones locales de la MLS existentes. en sistemas MLS más grandes y de alcance estatal o regional, como los sistemas de información regionales metropolitanos de California y Virginia/Maryland/Washington, D.C.

En respuesta al caso, la NAR había propuesto establecer un sistema único de visualización de listados en Internet que no permitiría a los participantes excluir a corredores individuales (ya sean de tipo físico o exclusivamente basados en Internet), sino que requeriría una opción general. fuera de visualización en los sitios de todos los demás corredores'. Este sistema se convirtió en el sistema IDX. Aunque IDX permite al público ver los listados de MLS, todavía requiere que la información de la correduría de la cotización se coloque en la cotización en cada lugar donde aparece (los corredores legalmente son "dueños" de los listados de su correduría), para evitar la tergiversación de la información de cotización y responsabilizar al corredor por la información según lo dicta la ley.

La demanda antimonopolio se resolvió en mayo de 2008. El acuerdo exige que todos los sistemas del Servicio de listado múltiple permitan el acceso a los competidores basados en Internet. La NAR deberá tratar a los corredores en línea de la misma manera que a los corredores tradicionales y no puede excluirlos de su membresía porque no tienen un modelo de negocio tradicional. La NAR no admitió haber cometido ningún delito y no pagó multas ni daños y perjuicios como parte del acuerdo. El acuerdo no será oficial hasta que un juez federal lo apruebe formalmente, probablemente en 2008. Si bien el abogado general de la NAR cree que el acuerdo no afectará la comisión pagada por el público en general, un profesor de negocios de la Universidad Western Michigan predijo que el aumento de la competencia provocaría una disminución de las comisiones entre un 25 y un 50 por ciento.

Otra práctica anticompetitiva importante está respaldada (indirectamente) por varias leyes estatales que prohíben "compartir" de comisiones con personas sin licencia. En interpretaciones amplias, se considera que esto impide que el comprador pueda acceder a él. agente proporcione crédito a sus compradores a partir de las comisiones recibidas. Actualmente, hay 10 estados donde los agentes y corredores de bienes raíces tienen prohibido ofrecer a compradores o vendedores de viviendas reembolsos en efectivo o obsequios de cualquier tipo con un valor en efectivo de más de $25. Varios agentes inmobiliarios de esos estados han impugnado con éxito esta interpretación en estados que ahora permiten la práctica (en particular, Patrick Lea, un agente inmobiliario en Ohio, y numerosos agentes en Kentucky). El caso de Kentucky finalmente se juzgó con el Departamento de Justicia de los Estados Unidos como demandante y la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky como demandada.

En 2019, la junta directiva de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios aprobó la Política de Cooperación Clara. Una política que requiere que los corredores envíen un listado al Servicio de listados múltiples dentro de un día hábil después de comercializar una propiedad al público.

Cabildeo

El Comité de Acción Política de Agentes Inmobiliarios (RPAC) es la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. comité de acción política con el propósito de promover la elección de políticos pro-Realtor en todo Estados Unidos.

La NAR ejerce un poder sustancial como organización de lobby. Desde 1999, la NAR ha gastado más de $99,384,108 y gastó $22,355,463 solo en 2011. Se ha clasificado constantemente entre los comités de acción política más grandes de los Estados Unidos.

En sus cifras de 2016, OpenSecrets clasificó a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios como el segundo país que más gasta en lobby después de la Cámara de Comercio de Estados Unidos. La NAR gastó $64,821,111 en 2016.

Habilitar la crisis de las hipotecas de alto riesgo

Algunos expertos creen que los corredores y agentes inmobiliarios tienen al menos una responsabilidad parcial por la crisis de las hipotecas de alto riesgo, al inflar intencionalmente los valores de mercado percibidos de las viviendas y, posteriormente, alentar a los compradores a contratar hipotecas más grandes de las necesarias. La teoría es que la colusión con los prestamistas hipotecarios permitió a los agentes inmobiliarios ganar grandes volúmenes de comisiones sobre el dinero prestado por valores inflados de las casas sin riesgo para los agentes inmobiliarios. Muchas víctimas sienten que los compradores de viviendas fueron engañados para que solicitaran préstamos más grandes para comprar casas más caras, y los precios de venta más altos pagaron a los agentes inmobiliarios comisiones más altas. Esta práctica no se considera "poco ética"; por la NAR que afirma ser una organización autorreguladora; sin embargo, las implicaciones obvias muestran un daño extenso y sustancial causado al público. Muchas víctimas están alentando a la Comisión de Bolsa y Valores a comenzar a regular agresivamente a los agentes y a reembolsar los pagos excesivos a los compradores de viviendas.

Demandas antimonopolio

En 2005, el Departamento de Justicia de los Estados Unidos presentó una denuncia formal contra la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios por violar la Sección 4 de la Ley Sherman Antimonopolio. La demanda buscaba prohibir a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios "mantener o hacer cumplir una política que restrinja la competencia de los corredores que utilizan Internet para servir de manera más eficiente y rentable a vendedores y compradores de viviendas, y adoptar otras reglas anticompetitivas relacionadas".

El Departamento de Justicia cuestionó las normas MLS de la NAR que inhibían la competencia de los corredores basados en Internet. El 18 de noviembre de 2008 el Tribunal dictó Sentencia Definitiva aprobando un acuerdo contra NAR. Según el fallo final, la NAR aceptó las políticas impugnadas por los Estados Unidos y las reemplazó con reglas que no discriminan a los corredores que utilizan Internet para brindar servicios de corretaje a bajo precio a los consumidores.

En 2012, American Home Realty Network, Inc., el operador de NeighborCity, presentó contrademandas antimonopolio en respuesta a un par de demandas por derechos de autor, alegando que las "demandas por derechos de autor presentadas en su contra por dos servicios de listados múltiples con respaldo financiero de La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios son parte de un esfuerzo concertado de la NAR para sacar a la empresa del negocio y eliminarla como proveedor de servicios a corredores de bienes raíces." Las contrademandas también alegan que los derechos de autor reclamados nunca fueron registrados adecuadamente. En el caso de Minnesota, que enumera reclamos contra la NAR pero no nombra directamente a la NAR como contrademandado, AHRN presentó una segunda contrademanda enmendada agregando a Edina Realty y Home Services of America como contrademandados en los reclamos antimonopolio y de competencia desleal. Edina Realty es una subsidiaria de HomeServices of America, Inc., una empresa de Berkshire Hathaway, que posee firmas de corretaje de bienes raíces en estados de todo el país, incluidos Minnesota, Maryland, Carolina del Norte, Georgia, Washington, Oregon, Arizona, Rhode Island, Connecticut., Iowa, Nebraska, Ohio, Illinois, Kansas, Carolina del Sur, Missouri, Pensilvania, Indiana, Kentucky, Alabama y California. A principios de 2012, el servicio de listado múltiple del Atlántico medio Metropolitan Regional Information Systems, Inc. (MRIS) y el Regional Multiple Listing Service of Minnesota Inc. (NorthstarMLS), con sede en St. Paul, Minnesota, presentaron reclamaciones de derechos de autor contra NeighborCity. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que brindaría apoyo financiero para los gastos legales de NorthstarMLS y MRIS.

En marzo de 2019 se presentó otra demanda que impugna las políticas de compensación de la NAR que exigen que todos los corredores miembros exijan comisiones generales y no negociables por parte del comprador al incluir una casa en un Servicio de listado múltiple (MLS).

Especializaciones

Requisitos educativos de la NAR y designaciones reconocidas

Los agentes inmobiliarios, como miembros de NAR, también tienen la opción de estudiar para obtener certificaciones adicionales en una variedad de especialidades, varias de las cuales están respaldadas por NAR con ofertas de certificación y cursos de actualización disponibles en todo el país.

Acercamiento al consumidor

La NAR lanzó HouseLogic.com en febrero de 2010 en un intento de llegar directamente a los consumidores por primera vez. Más allá de establecer ese vínculo con los consumidores, el objetivo del sitio es brindar educación (con muchos intereses comerciales) a los consumidores sobre cómo invertir en sus hogares.

NAR produce el programa de radio Real Estate Today, distribuido por Westwood One.

Otras asociaciones inmobiliarias nacionales

• Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals
• Canadian Real Estate Association
• National Association of Estate Agents
• National Association of Real Estate Brokers