Alquiler imputado

Alquiler imputado es el precio de alquiler que una persona pagaría por un activo de su propiedad. El concepto se aplica a cualquier bien de capital, pero se utiliza más comúnmente en los mercados inmobiliarios para medir el alquiler que los propietarios pagarían por una unidad de vivienda equivalente a la que poseen. Imputar el alquiler de la vivienda es necesario para medir la actividad económica en las cuentas nacionales. Debido a que los propietarios de activos no pagan alquiler, los dueños de los activos no pagan alquiler. El alquiler imputado debe medirse indirectamente.

El alquiler de vivienda imputado es la teoría económica de la imputación aplicada a los bienes inmuebles: que el valor depende más de lo que el comprador está dispuesto a pagar que del costo en el que incurre el vendedor para crearlo. En este caso, los alquileres de mercado se utilizan para estimar el valor para el propietario. Por lo tanto, el alquiler imputado ofrece una manera de comparar las rentas de los propietarios. y los inquilinos' decisiones económicas.

Más formalmente, en la ocupación propietario, la relación propietario-inquilino sufre un cortocircuito. Considere un modelo: dos personas, A y B, cada una de las cuales posee una propiedad. Si A vive en la propiedad de B y B vive en la de A, se realizan dos transacciones financieras: cada uno paga alquiler al otro. Pero si A y B son propietarios-ocupantes, ningún dinero cambia de manos aunque existan las mismas relaciones económicas; Todavía hay dos propietarios y dos ocupantes, pero las transacciones entre ellos ya no pasan por el mercado. La cantidad que habría cambiado de manos si el propietario y el ocupante hubieran sido personas diferentes es el alquiler imputado. Las rentas imputadas también pueden entenderse como rendimientos de las inversiones en activos. Por estos motivos, los alquileres imputados podrían incluirse en la renta disponible, p. al calcular índices de distribución del ingreso.

Medición

Hay dos enfoques comunes para estimar los alquileres imputados a las viviendas: el enfoque de comparación y el enfoque del costo de capital para el usuario.

El enfoque de comparación compara los alquileres de unidades de vivienda ocupadas por inquilinos con unidades de vivienda similares ocupadas por propietarios. Si las unidades son idénticas, el alquiler imputado al propietario-ocupante es el costo que evita al alquilar la otra unidad.

El enfoque de costos para el usuario identifica costos irrecuperables por el propietario. Estos se pueden definir como:

R=()i+rp+m+d)PH{displaystyle R=(i+r_{p}+m+d)P_{H}

Donde i es la tasa de interés, r_p es la tasa del impuesto a la propiedad, m es el costo de mantenimiento y d es la depreciación. El alquiler es la suma de estas tarifas multiplicada por el precio de la casa, P_H. Modelos de costos de usuario más detallados consideran los costos de interés diferenciales para la deuda inmobiliaria y el capital de los propietarios y el tratamiento fiscal de los ingresos del capital inmobiliario.

Efectos de la ocupación por el propietario

• Los alquileres imputados desaparecen de las medidas de ingresos y productos nacionales, a menos que se añadan cifras para tenerlos en cuenta.
• El gobierno pierde la oportunidad de fiscalizar la transacción. A veces, los gobiernos han intentado fiscalizar el alquiler imputed (Schedule A of United Kingdom's income tax used to do that), pero tiende a ser impopular. Algunos países siguen imponiendo el alquiler imputed, como Bélgica, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Eslovenia, España y Suiza. La falta de impuestos sobre los alquileres imputados también se denomina Home-Ownership Bias.

En conjuntos de datos de población como el Cross-National Equivalent File, el alquiler imputado se estima:

• para los propietarios, como pequeño porcentaje (4–6%) de la capital acumulada en la propiedad
• para arrendatarios de vivienda pública, como la diferencia entre alquiler pagado y el alquiler promedio para una propiedad similar en el mismo lugar
• para aquellos que viven sin alquiler, como la estimación del alquiler que tendrían que pagar para alquilar una propiedad similar en el mismo lugar
• alquileres en el mercado privado, como cero

Ampliando el principio

Si el alquiler imputado se puede aplicar a la vivienda, también se puede aplicar a cualquier bien que pueda alquilarse, incluidos automóviles y muebles: "En principio, la BEA también debería incluir el alquiler imputado de cosas como automóviles, e incluso muebles, pero en comparación con la vivienda, es una parte tan pequeña de la economía que no vale la pena el esfuerzo."